大家好，關于2016年無證房補償標準很多朋友都還不太明白，不過沒關系，因為今天小編就來為大家分享關于低價無證房意味著什么的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！
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房屋沒有證，拆遷給補償嗎
您好，很高興能為您解答問題！
無證房屋不等同于違法建筑，違法建筑的認定需要由法定主體經法定程序認定，認定時要考慮諸多因素。在實踐中，在征地拆遷過程中，常常會“一刀切”地將“無證房屋”全部認定為違法建筑，以此為由不給予補償，這明顯是不合理、不可取的。
出現“無證房屋”的原因有很多，例如由于歷史遺留原因未辦理產權證、建房時的政策支持或者立法對此無規定、建設審批手續不齊全或未完善是由于征遷項目開始后暫停辦理手續、產權管理意識不健全等原因。因此，由于以上原因成為“無證房屋”的房子在拆遷時應當獲得公平、合理的補償。
如遇到行政機關將以上這些“無證房屋”認定成違建而不予補償，被拆遷人可以提起行政訴訟進行 *** 。在行政訴訟中，被拆遷人應當提供證據，證明違法強拆事實客觀存在，并且由拆遷方實施。（京平~金）
低價無證房意味著什么
此類房產屬有可能是意味小產權，有可能是集體自建房，此類房產是不受國家政策及法律保護。國家如果拆除是隨時隨地出現的狀況。所以如果遇到了這種房屋盡量，不是盡量而是絕對不能去購買的，還是勸公民買房到證照齊全而且合法的公司或個人進行交易。
沒有房產證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎
拆遷時，最重要的是兩塊工作：
1、測繪。即對拆遷房屋現狀的測繪，不區分合法還是非法。
如張三，房屋現狀是樓房2間250㎡，附房1間40㎡。
2、產權認定。即由 *** 相關部門人員組成的工作組，對每戶房屋性質（合法或違章）、房屋歸屬、可以補償面積確認等。
結合問題，房產證是產權認定的重要依據、但不是唯一依據。
其實，拆遷時，特別是“城中村”，很多房子是沒有核發房產證的，產權認定的過程，實際上就是“發房產證”審核的一個過程。同時，結合當地拆遷政策，確定每家每戶房子能補償的具體金額，我們這邊的情況介紹如下：
一、有房產證
這個最簡單，“物權法定”，不動產的物權以登記為準。房產證上記載的建筑面積一定是合法面積，即可以補償面積。同時房產證之外，如果還有其他違章面積，是否可以補償？我后面會講到。
二、無房產證
沒有房產證，那么工作組人員就是現場給你“辦一個房產證”，你只要有當時審批建房的相關手續就行，如《農村私人建房審批呈報表》、《宅基地使用證》、《建設用地許可證》、《鄉村建設工程規劃許可證》等等，只要有一樣，即能證明房子是合法審批建造，可補償。
如果，這些審批資料都沒有，那也沒有關系，只要你是“一戶一宅”的，現有宅基地占地面積，不超過 *** 規定最高限額面積的，也是可以確認產權、依法賠償的。
還有一種特殊情況：私下買賣宅基地及房屋。
這種情況，屬于非法行為，但在農村也不少，城市落戶了，農村的房子就賣給別人了，無法正常過戶，就雙方私下簽訂一個協議。
能不能補償？能補償，但實際上拆遷補償款屬于原來賣給你的人，如果他反悔了，你就麻煩了，就要打官司。法院一般支持“協議無效、協商拆遷款分配”。
三、違章面積的認定
對違章面積的認定，每個地方標準不同，我們這里以2003年衛星影像圖（簡稱03航拍圖）為標準，如果違章的房子，在03年衛星影像圖上已經存在了，那么就可以賠償。如果沒有，即說明該違章房子是在2003年后違法建造的，就不能賠償。
2003年衛星影像圖一般在當地自然資源部門，拆遷時，下發給當地鄉鎮，如對違章房屋認定有異議，可向該部門申請查看03航拍圖。
四、寫在最后
拆遷，是城鎮化推進歷史進程不可避免的，農民朋友，為城鎮化推進，作出了巨大的共享，如房屋拆遷、土地征收、異地搬遷等等。希望我們主導拆遷的領導，能依法依規、善待被拆遷農民，保障他們的最大合法權益。
畢竟，拆遷雖然得到了金錢，但是，失去了美好回憶、將徹底改變農民朋友的生活習慣。
棚戶改造時，外地戶無證房屋該得何補償
第一，拆遷是依法依規的，計價標準也是文件上規定好的，為了打擊集體土地上私建違法建筑的行為，在拆遷政策上對于無證房屋是不予補償的，以此來對私建違法進行治理。
第二，拆遷又是實事求是的，你雖然是外地戶，房屋因為各種原因辦不下證，那可以提交相關的資料證明，比如關于你戶的基本情況說明、落戶原因、為何常年居住沒有辦證等情況，行成文字材料提交給拆遷事務所，因為拆遷項目資金中有百分之十五的不可預計費，專門用于政策之外的又合情合理的拆遷補償，只要村、街道、拆遷事務所、審計所多家單位一起開了聯席會議，對你戶的房屋形成一個補償方案，那么就可以出聯席會議紀要，那么紀要上考慮你戶特殊情況而認定的補償就是合法的了。
這種補償，通常會以建安造價、附屬設施費用、營業補償等形式列支，雖然你的房屋總體補償比不上同樣面積的有證房屋，但是總比沒有補償全部當做違章建筑拆掉的好。
最后，還要提醒一句，拆遷不是發家致富的救命稻草，還是要踏踏實實工作，不要指望拆遷解決自己的所有經濟問題，這本來違背了拆遷的初衷。
在房屋征收補償中，無證建筑將會如何處理
因歷史原因所造成及現行法律法規的原因，在我國農村宅基地和房屋很多情況未有集體土地使用證和產權證。一直用于居住之中，然而只要涉及到房屋拆遷，卻因無證房而被認定為違建房，一分不補償或補償少的可憐。全國各地拆遷方用其無證房的手段，迫使被拆遷人簽字拆除房屋，針對此類情況，淵博律師事務所在此深表同情，你被欺騙了！無證房真的沒有補償嗎？大錯特錯！
今日淵博拆遷律師以往辦案案例給予大家講解一下，因房屋拆遷所涉及違建之時，仍可 *** 爭取房屋拆遷補償的狀況，以供大家作為參照的依據。
一、1987年出臺《土地管理法》之前
1987年1月1日第三部《土地管理法》實施之前，在農村只要是本村村民在任何土地上建造房屋都不屬于違法占用土地行為，第三部《土地管理法》才規定農村集體土地分農用地和農用的建設用地，所以，拆遷方針對祖宅用其違建一詞認定，不給予補償的話，純屬欺騙！
二、2008年出臺《城鄉規劃法》之前
2008年1月1日起《城鄉規劃法》施行，此部法律法規的出臺，是為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，節約而高效的利用城鄉土地，促進城鄉經濟發展。法律規定，在農村宅基地上建造房屋需要取得鄉村建設規劃許可證，如確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民 *** 城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。因此，拆遷方針對2008年之前以航拍圖為準，未取得規劃許可證為由，認定房屋屬于違建，不給予補償的話，純屬欺騙！
三、取得個別審批手續的房屋
在農村很多當事人當年取得了選址意見書或者建房、用地審批手續，只是未及時或職能部門停止辦理建房、用地許可證的這種狀況，其行為是可以救濟的，是可以補辦相關手續的，依據《城鄉規劃法》第六十四條規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正。第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，限期改正。因此，去的個別審批手續的房屋認定屬于違建，不給予補償的話，純屬欺騙！
如果實際之中出現上述幾類情況無證房或手續不完善的，當心拆遷方以欺騙手段認定違建不給予補償，逼迫簽協議而要強拆之時，莫要放棄訴求的權利，及時提起法律程序，延遲拆遷進程，也有很好有效解決困境的手段，以拆違代拆遷是違法而錯誤的行為，一旦被拆遷人遇到諸如此類情況保持警惕，拿起法律武器維護自身合法權益，是你不二選擇！
OK，關于2016年無證房補償標準和低價無證房意味著什么的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。
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