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• 1、中介與房產(chǎn)購買人聘請同一個(gè)律師與賣房人打合同糾紛一案,請問符合法律...

中介與房產(chǎn)購買人聘請同一個(gè)律師與賣房人打合同糾紛一案,請問符合法律...

買賣合同一般是合法有效的。房屋是否辦理過戶手續(xù)與合同的效力無關(guān)。 正是因?yàn)榉课輿]有辦理過戶手續(xù)，買房人可以以買賣合同為依據(jù)，向法院要求賣房人協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。法院一般會(huì)支持并判決賣房人協(xié)助戶辦理過戶手續(xù)的。 《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。

不動(dòng)產(chǎn)交易屬于平等主體間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，通過房產(chǎn)中介購買只是一個(gè)媒介，主要的還是與你簽訂買賣合同的人是否是所有權(quán)人，或者是處分權(quán)人，并且不動(dòng)產(chǎn)的交易必須登記了才有效，買賣合同方可成立，合同成立，符合法律的構(gòu)成要件，即受法律保護(hù)。若對方違約，你可以要求對方負(fù)違約責(zé)任。

二手房在購買不到五年要多交一個(gè)營業(yè)稅和個(gè)稅的問題.你可以私下交易.下面是應(yīng)注意的事項(xiàng). 在二手房買賣合同中應(yīng)具備： 當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。 標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。

購買二手房應(yīng)注意事項(xiàng) 1．看產(chǎn)權(quán)是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。2．弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。3．考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。4．了解房屋的歷史鄰里關(guān)系。5．通過市場比較判斷房屋的實(shí)際價(jià)值。

律師意見：您應(yīng)注意在簽合同時(shí)明確，交錢和辦房產(chǎn)證同時(shí)進(jìn)行，防止中介挪用購房款。房產(chǎn)證未辦理，則不發(fā)生物權(quán)效力，也就是說只要沒辦房產(chǎn)證，房子就不屬于您的，不保險(xiǎn)。您應(yīng)到房屋登記機(jī)關(guān)核對清楚，原房產(chǎn)所有人有無以房屋設(shè)定抵押等情況。

開發(fā)商在建樓房的時(shí)候，為了更好的出售，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，一般是在底層做一米五左右的地下室，這樣可以避免一樓受潮。開發(fā)商的營銷策略是，買一樓的業(yè)主給贈(zèng)送地下室。安全 除了潮濕以外，之所以不考慮一樓，主要是安全性考慮。一樓的房子，在裝修的時(shí)候要安裝防盜窗，否則真會(huì)被小偷光顧。