拆遷范圍房屋抵押（房屋拆遷后抵押物的處理方法）

隨著城市建設(shè)和改造的不斷推進(jìn)，拆遷范圍內(nèi)的房屋也逐漸增多。對于一些擁有房屋財產(chǎn)的人來說，拆遷后的抵押物處理也成為了一項重要的問題。

首先，在房屋被拆遷前，若已經(jīng)存在抵押物，那么在拆遷后該抵押物的處理方式為：若已還清完畢，則抵押人可向抵押權(quán)人要求解除抵押。若未還清，那么抵押人需在確保房屋未被拆遷前結(jié)清全部欠款的情況下才能申請解除抵押。

其次，在房屋被拆遷后，抵押權(quán)人的優(yōu)先權(quán)如何確認(rèn)呢？這需要根據(jù)抵押合同的內(nèi)容來確定。如果合同中已經(jīng)規(guī)定了如房屋被征收、拆遷等情況的權(quán)益安排，則依照合同條款執(zhí)行。如果合同中未涉及此類問題，則應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

，如果已經(jīng)存在的抵押物被拆遷所涉及的面積僅占原抵押物面積的一部分，那么仍可繼續(xù)保留原抵押物的抵押效力，只需在原有抵押合同的基礎(chǔ)上重新備案即可。但是如果涉及到全部拆遷，則抵押合同就會失去效力。

總之，在處理拆遷范圍房屋抵押時，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行權(quán)益協(xié)商和協(xié)調(diào)，以確保各方的合法權(quán)益得到保障。同時，抵押人和抵押權(quán)人也需要提前了解相關(guān)法律規(guī)定，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險。