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• 1、購買廉江的小產權房交土地出讓金嗎?能貸款買嗎

購買廉江的小產權房交土地出讓金嗎?能貸款買嗎

1、購買廉江的小產權房不能辦理 房產證 ，目前無法交土地轉讓金。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些 房屋 性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。“已購公房”， 購房 人只要補齊土地出讓金，也就是購 買房 款的1％，就可以等同為商品房上市出售。

2、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

3、小產權房能貸款嗎？小產權房沒有土地出讓金概念，我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。

4、小產權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產權房。購買小產權房屋存在的風險：第一，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。