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本文目錄一覽：

• 1、住宅拆遷的價值評估怎么計算
• 2、房屋拆遷怎么評估
• 3、拆遷房子怎么評估

住宅拆遷的價值評估怎么計算

1、法律主觀：住宅拆遷的價值評估計算如下：房屋占用范圍內(nèi)的土地價格；建筑物重置價格；建安費用；裝修裝飾部分的費用。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2、法律主觀：評估房屋拆遷補償價的方法是：對土地在進行實際區(qū)位確定的價值評估，可以根據(jù)實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值，可以預估預期收益進行計算，可以預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算。

3、法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

4、調整和計算補償金額：根據(jù)基準價值和拆遷因素的考慮，進行相應的調整和計算，確定房屋拆遷補償?shù)慕痤~。這可能包括考慮房屋使用年限、折舊、裝修程度以及其他相關因素。

5、房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)、根據(jù)評估的房屋新舊程度、計算房屋現(xiàn)值(凈值)。

房屋拆遷怎么評估

1、法律主觀：步驟如下： 拆遷當事人共同選擇評估機構。 市、縣房地產(chǎn)管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構，供拆遷當事人選擇。 拆遷人出資委托評估機構。

2、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

3、法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

4、房屋拆遷評估有以下步驟：必須具有相關資質的專業(yè)評估機構才能進行評估。戶主需要準備好產(chǎn)權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關的資料。由評估人員現(xiàn)場勘查。

拆遷房子怎么評估

被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

必須具有相關資質的專業(yè)評估機構才能進行評估。準備好產(chǎn)權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補償基數(shù)，為補償提供可靠數(shù)據(jù)。

市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

房屋拆遷的評估方法通常根據(jù)不同國家和地區(qū)的法律和規(guī)定而有所不同。

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