大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下空耕地補償標準的問題，以及和房屋拆遷，空院子的主人能獲得補償嗎？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 果園征地多少錢一畝？
2. 房屋拆遷，空院子的主人能獲得補償嗎？
3. 拆遷空掛戶口有補償嗎？
4. 農田栽電桿一根補償多少錢？
5. 占空不占地是不是屬于違法建設？

果園征地多少錢一畝？

您好！建議您參考：

根據他《土地管理法》規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

也就是說，征收果園的土地補償參照耕地補償標準，由省、自治區、直轄市規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

果園的生產經營投入成本，所耗費的時間經歷都是巨大的，征收果園會對果農的生活產生極大的影響。那么影響果園征收的因素有哪些呢？

首先是果樹的品種。不同的果樹根據其具體的品種、果樹本身價格、種植難度等有不同的補償標準。

其次是果樹的生長情況。果樹主要分為四種生長期：一是1-5年的培育期；二是6-8年初果期；三是9-25年盛果期；四是26年以上衰果期。不同時期的果樹的補償標準不同。

最后征收當年的果樹市場估價。其中，新種植的按照市場的苗木價計算，種植多年的按照其直徑、高度等標準進行計算。

果園的征收補償受到多方面因素的影響，其中最核心的就就果樹價值的評估。

謝謝！

房屋拆遷，空院子的主人能獲得補償嗎？

您好，在房屋征收補償過程中，最有價值的是土地而不是房屋本身。對土地使用權的補償價值占據了拆遷補償款的絕大部分。但在實際的房屋征收項目中，一般只補償房屋價值、室內裝修及設備附屬物價值、停產停業損失等，而對于私有房產的空地和院落從來不被納入評估范圍，到最后對這些院落、空地等土地價值自然不予補償。而這種對院落、空地不予補償的做法，嚴重侵害了廣大被征收人的合法財產權益，那么被征收人該如何 *** ？主張對院落、空地等土地價值予以補償的法律支撐又在哪兒？對院落、空地等予以補償的補償標準又是什么呢？

本文，在明律師從最高院司法解釋《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未確權登記的空地和院落單獨予以補償的答復》（以下簡稱“答復”）出發，結合其他法律規定為你解讀。

一、《答復》明確了對于房屋未占用的院落、空地等應予以補償

最高人民法院《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》這一司法解釋可謂是對被征收人的一場“及時雨”。其內容規定，“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”前述規定，可以直接作為被征收人主張對院落、空地等土地享受補償的法律依據。

二、最高院制定此《答復》背后的法理在哪兒？

首先，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，征收補償的原本就是土地。 *** 批準的專項資金也是用于征收范圍內整塊土地的補償費用。如果只補償房屋所占面積，那么其余空地、院落的補償款到哪里去了？！可想而知，本該被征收人所享有的院落、空地等土地補償權益無疑會被拆遷方截留，成為其從拆遷過程中謀利的手段。那么，最高院所做這一《答復》，除了能夠保障更多被征收人的權益，也從法律制度層面規范 *** 的征收行為。

其次，被征收房屋的價值的補償包括“被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權”。那么，“占用范圍內的土地使用權”，不僅應包括建筑物占用范圍的土地，也包括為建筑服務的房前屋后當事人合法享有使用權的綠化用地、停車用地、院落用地等“空地”。因為被征收人同樣對這些“空地”享有土地使用權。如果只對建筑物占地面積予以補償，不對被征收人合法占有使用的空地予以補償，實際是無償收回當事人“空地”的土地使用權，是對被征收人“空地”使用權的掠奪。

最后，在明律師認為，在拆遷補償中院落空地屬于被拆遷人的合法權益，征收部門應當對此進行合理補償。而實踐中具體到某個個案，還需要專業征收 *** 律師的具體分析研判，才能得出涉案空地、院落是否適用于前述最高院司法解釋的初步結論。

拆遷空掛戶口有補償嗎？

所謂空掛戶，是指只有戶口在其住址，而落戶人實際卻不居住在這一住址的現象。真正的空掛戶，由于落戶人基于某種便利的需要而將戶口遷入，但實際并不跟落戶的集體經濟組織產生實際關系，因此，遇到征地拆遷，這些空掛戶是不能獲得補償的。但問題的關鍵是農村不少所謂的空掛戶，實際上并不是真正意義上的空掛戶，比如一些地方村委會為了避免參與分配本村集體利益，就與上門女婿，投靠親友的老人，本村外嫁或離婚的婦女及其子女等簽訂“空掛戶”協議，讓他們承諾不參與集體利益的分配，這樣的協議是違法的，侵害了被拆遷人的合法權利，可以通過法律途徑來撤銷。

農田栽電桿一根補償多少錢？

按照《土地法》的規定，應該按照征地標準補償，最多補償標準按土地年產值的30倍計算，如此算來每基占地2平方米左右的電線桿的補償標準應該在300元左右。

根據我國的法律規定，電線桿占地屬于永久性占用，因此，依法應當辦理土地征用手續并進行補償安置。

占空不占地是不是屬于違法建設？

任何人或單位都不得私自改變耕地用途，他們的行為屬于違法占地及違法建設，可以向地區行政主管部門反映情況，如住建局、城市管理局、國土資源局。

OK，本文到此結束，希望對大家有所幫助。