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商品房買賣中每戶的土地公攤面積怎么計算?
商品房公攤計算公式：公攤面積=建筑面積-套內面積。公攤面積包括樓梯、公共走廊、電梯等公共建筑。
公攤怎么計算建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數*套內建筑面積，公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。
公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
商品房公攤面積多少合理 如果在沒有電梯房的多層建筑中，那么它的公攤系數也是按照了5-10%這個范圍內計算都是屬于正常，如果有超出10%這種也是有可能的，但是比較少見。
商品房公攤計算公式：公攤面積=建筑面積-套內面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。
什么是物業接收?它包括哪些方面
物業接管驗收是指物業公司對開發商或者是個人托管的新建房屋或者是原有房屋等進行以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再次檢驗。從開發商的角度來說的話，物業接管驗收是產品售后服務的開始。
物業管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內容：房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業管理的主要方面。
物業服務的內容如下：一般包括樓宇內公共樓道的公共地方的衛生清潔、垃圾清運以及經常性的保潔。綠化物日常維護，對綠化物進行定期修剪、施肥、更新。治安管理，設專職保安人員每天24小時巡邏值班。
建筑管理 物業的服務范圍包括對小區內各種用途的房屋、建筑物的維修以及保養，讓它們可以一直保持良好的可使用狀態。
淺析商品房交付過程中的法律問題
1、開發商有義務向購房人交付符合交付使用條件的商品房，這里的交付使用條件應包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。
2、法律分析：注意下列問題：購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續。驗房時發現質量問題，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。
3、商品房交付過程中，商品房存在質量瑕疵，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。如果合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。
4、商品房驗房交付中應注意的法律問題 購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。
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