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本文目錄一覽：

• 1、什么是物業(yè)接收?它包括哪些方面
• 2、淺析商品房交付過程中的法律問題
• 3、關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補償條例
• 4、商品房買賣中每戶的土地公攤面積怎么計算?

什么是物業(yè)接收?它包括哪些方面

1、物業(yè)接管驗收是指物業(yè)公司對開發(fā)商或者是個人托管的新建房屋或者是原有房屋等進(jìn)行以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再次檢驗。從開發(fā)商的角度來說的話，物業(yè)接管驗收是產(chǎn)品售后服務(wù)的開始。

2、物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內(nèi)容：房屋物業(yè)管理的主要方面是房屋的維護(hù)以及修繕管理。

3、是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項：房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督。房屋設(shè)備、設(shè)施的管理。環(huán)境衛(wèi)生的管理。綠化管理。

淺析商品房交付過程中的法律問題

1、開發(fā)商有義務(wù)向購房人交付符合交付使用條件的商品房，這里的交付使用條件應(yīng)包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。

2、法律分析：房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量是否合格；房屋質(zhì)量問題是否嚴(yán)重影響了正常的居住使用；以及出賣人交付房屋的時間是否在約定的期限內(nèi)。

3、商品房 存在質(zhì)量瑕疵的問題及應(yīng)對方法 商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。

4、商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。

5、買賣合同當(dāng)中，對于標(biāo)的物的交付期限是沒有辦法通過法律制度統(tǒng)一規(guī)定的，比如期房買賣過程中，期房的交付時間只能由開發(fā)商根據(jù)實際情況確定，國家不可能規(guī)定所有的期房都必須在哪個時間段內(nèi)交房。

6、法律客觀：商品房交付的條件一般情況下，開發(fā)商與購房者簽訂合同時均約定單體竣工驗收合格，就是指開發(fā)商取得上述四方會簽的工程質(zhì)量竣工驗收報告，但經(jīng)常忽視了消防專項驗收，未經(jīng)消防專項驗收是不允許交付的。

關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補償條例

1、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

2、綜上所述，農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有農(nóng)村房屋征收補償費；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費；農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費。

3、農(nóng)村老房子拆除賠償政策是：草房每平方米補償1900元；磚瓦房每平方米補償2400元；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；樓房每平方米補償3300元。

4、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是，拆遷單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

5、當(dāng)然，具體的房屋拆遷補償金額要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行實施，全國目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由于各地的經(jīng)濟發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補償金額也會存在很大的差異。

商品房買賣中每戶的土地公攤面積怎么計算?

公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

房屋公攤面積怎么算房屋公攤面積是公攤系數(shù)乘套內(nèi)建筑面積的面積。公攤系數(shù)是總公共分?jǐn)偯娣e除以套內(nèi)建筑面積和總套數(shù)的乘積。套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積加上墻體面積和陽臺面積。

計算公式商品房公攤面積的計算公式為：公攤面積 = 建筑面積 公攤系數(shù)其中，建筑面積是指房屋建筑物全部建筑面積，包括私有部分和公共部分。公攤系數(shù)是指建筑面積中需要分?jǐn)偨o業(yè)主使用的公共區(qū)域所占的比例。

法律分析：房產(chǎn)中的公攤面積按照國家規(guī)定的最高公攤計算：30層以上公攤25%；點式樓盤公攤15%-17%；18層以下公攤13%-15%；多層住宅公攤10%-13%。

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