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本文目錄一覽：

• 1、岳陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的辦法全文
• 2、湖南岳陽房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
• 3、拆遷怎么補(bǔ)償
• 4、湖南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

岳陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的辦法全文

第一條 為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)征收和征用集體土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，因建設(shè)需要使用其剩余土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。

國務(wù)院、省人民 *** 對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 市人民 *** 統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置工作（以下簡稱“房屋拆遷補(bǔ)償安置工作”）。

縣（市、區(qū)）人民 *** 負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的實(shí)施、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理，協(xié)調(diào)處理征地補(bǔ)償安置爭議及其他補(bǔ)償安置工作。岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體實(shí)施工作由市人民 *** 委托有關(guān)單位承擔(dān)。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民 *** 、街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助開展征地補(bǔ)償?shù)怯浾{(diào)查工作，督促指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施征地補(bǔ)償安置具體事項(xiàng)，協(xié)助處理征地補(bǔ)償糾紛和遺留問題。

第四條 市國土資源行政主管部門對縣（市、區(qū)）國土資源行政主管部門征地拆遷補(bǔ)償安置工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

市、縣（市、區(qū)）國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洸⒔M織進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)、會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償安置方案、按規(guī)定撥付征地補(bǔ)償費(fèi)用、責(zé)令限期騰地及其他征地補(bǔ)償工作。

各區(qū)的征地補(bǔ)償費(fèi)用概算由市國土資源行政主管部門統(tǒng)一審核；縣（市）的征地補(bǔ)償費(fèi)用概算由各縣（市）國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)，但應(yīng)當(dāng)由市國土資源行政主管部門審核的除外。

發(fā)展改革、勞動(dòng)和社會(huì)保障、建設(shè)、規(guī)劃、物價(jià)、財(cái)政、民政、監(jiān)察、公安、司法、農(nóng)村經(jīng)營管理等部門依照各自的職責(zé)共同做好相關(guān)工作。

第五條　縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)當(dāng)做好被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作，使被征地農(nóng)民的居住條件和長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和南湖風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作，由市人民 *** 委托有關(guān)單位負(fù)責(zé)。

第六條 實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、合理安置的原則，確保被拆遷房屋的所有權(quán)人得到合理補(bǔ)償和安置。

村（居）民委員會(huì)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)服從國家征地的需要，支持、配合征地補(bǔ)償安置工作。

第七條 擬征農(nóng)民集體所有的土地，在土地調(diào)查紅線確定后、征地方案依法報(bào)批前，市、縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等，在擬征地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）和村（社區(qū)）、組張貼發(fā)布預(yù)征地公告，告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人。

發(fā)布預(yù)征地公告后，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積等進(jìn)行調(diào)查登記。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織確認(rèn)。

第八條 發(fā)布預(yù)征地公告時(shí)，市、縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)?shù)毓病⒐ど獭⒔ㄔO(shè)、規(guī)劃、國土資源、房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等有關(guān)行政主管部門。自預(yù)征地告知之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋，辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證；

（三）辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入的除外；

（四）以擬被拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商注冊登記手續(xù)；

（五）改變房屋、土地使用用途；

（六）進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，但土地承包經(jīng)營合同到期的除外。

暫停辦理期限自預(yù)征地公告之日起計(jì)算，最長不得超過12個(gè)月，但國家、省另有規(guī)定的除外。

暫停辦理期限內(nèi)辦理的上述手續(xù)，不能作為房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第九條 征地方案批準(zhǔn)后，市、縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）和村（社區(qū)）、組發(fā)布征地公告，將批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)、文號、時(shí)間和被征地的所有權(quán)人、用途、位置、地類、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置方式以及辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浧谙蕖⒌攸c(diǎn)等予以公示。

第十條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證或其他證明材料到指定地點(diǎn)辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

第十一條 國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織工作人員到現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)，調(diào)查結(jié)果應(yīng)經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人確認(rèn)。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理登記手續(xù)或者對征地調(diào)查結(jié)果拒不配合予以確認(rèn)的，國土資源行政主管部門可以采取照相、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第十二條 國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查核實(shí)結(jié)果和批準(zhǔn)的征地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償安置方案，并在征收土地公告發(fā)布之日起45日內(nèi)發(fā)布。

擬訂的征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間、批準(zhǔn)用途、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額、農(nóng)業(yè)人員安置方式、征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施的期限、地點(diǎn)、聽證的權(quán)利與期限等。

市、縣（市、區(qū)）國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民或者其他權(quán)利人對補(bǔ)償安置方案的不同意見。當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)聽證。

第十三條 征地拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案發(fā)布前，足額存入國土資源行政主管部門在財(cái)政設(shè)立的征地拆遷補(bǔ)償專用賬戶，未足額存入的，市、縣（市、區(qū)）人民 *** 不得發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告。

第十四條 國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告發(fā)布之日起3個(gè)月內(nèi)，將征地補(bǔ)償費(fèi)用（社會(huì)保障資金除外）足額直接支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人，并在被征地村組張榜公布。

在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取的征地補(bǔ)償費(fèi)用，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的名義專戶儲(chǔ)存。

任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留和拖欠被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的征地補(bǔ)償費(fèi)用。

第十五條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告規(guī)定期限內(nèi)騰地。

發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告并足額支付征地補(bǔ)償費(fèi)用后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人在國土資源行政主管部門規(guī)定的期限內(nèi)沒有騰地的，由市、縣（市、區(qū)）國土資源行政主管部門依法作出限期騰地決定；逾期拒不騰地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用沒有足額支付到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人有權(quán)拒絕騰地。

第十六條 對房屋等地上附著物的種類、數(shù)量、性質(zhì)的認(rèn)定以及補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式等引起的爭議，由縣（市、區(qū)）人民 *** 協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，依據(jù)國家和省的有關(guān)規(guī)定處理。

對前款規(guī)定以外的情形所引起的爭議，按照國家和省的有關(guān)規(guī)定裁決。

第十七條 自預(yù)征地公告發(fā)布之日起，在擬征地上改變土地利用現(xiàn)狀、搶種林木、搶建建筑物（構(gòu)筑物、設(shè)施）、搶裝飾（修）等，征地拆遷時(shí)一律不予補(bǔ)償，但正常耕種的除外。

第十八條 有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：

（一）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物、有關(guān)批準(zhǔn)文書中注明國家建設(shè)需要時(shí)無條件拆除的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物；

（二）農(nóng)畜業(yè)生產(chǎn)用房、臨時(shí)建（構(gòu)）筑物的裝飾裝修；

（三）已廢棄的生產(chǎn)、生活設(shè)施。

第十九條 房屋及裝飾裝修按照附表一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

房屋合法建筑面積的認(rèn)定，以預(yù)征地公告發(fā)布前房屋產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書或其他合法證明為依據(jù)。未取得房屋產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積由縣（市、區(qū)）國土資源行政主管部門依照相關(guān)規(guī)定認(rèn)定。

對房屋合法建筑面積的認(rèn)定有異議的，應(yīng)當(dāng)在國土資源行政主管部門規(guī)定的期限內(nèi)向縣（市、區(qū)）人民 *** 申請復(fù)核，經(jīng)復(fù)核后予以確定。對復(fù)核結(jié)果有異議的，按本辦法第十六條第一款規(guī)定辦理。

第二十條 住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置主要采取貨 *** 置和還建安置。

第二十一條 征收城市（包括城關(guān)鎮(zhèn)）總體規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有土地的，原則上實(shí)行貨 *** 置；但縣（市、區(qū)）范圍內(nèi)不具備貨 *** 置條件的，經(jīng)同級人民 *** 批準(zhǔn)（岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和南湖風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)的應(yīng)經(jīng)市人民 *** 批準(zhǔn)），由征地單位進(jìn)行還建安置。

征收城市總體規(guī)劃區(qū)外農(nóng)民集體所有土地的，原則上實(shí)行還建安置。對當(dāng)?shù)夭痪邆浠旧a(chǎn)生活條件的農(nóng)民，經(jīng)縣（市、區(qū)）人民 *** 批準(zhǔn)，可實(shí)行貨 *** 置。

第二十二條 采用貨 *** 置的，由征地單位按合法的房屋占地面積650元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付宅基地補(bǔ)償和“三通一平”工程補(bǔ)償費(fèi)（其中云溪區(qū)、君山區(qū)及各縣、市城市總體規(guī)劃區(qū)內(nèi)按230元/平方米補(bǔ)償，其他地域按120元/平方米補(bǔ)償）；按合法的房屋建筑面積250元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付超深基礎(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)（其中云溪區(qū)、君山區(qū)及各縣、市城市總體規(guī)劃區(qū)內(nèi)按90元/平方米補(bǔ)償，其他地域按50元/平方米補(bǔ)償）。并另行支付辦理規(guī)劃、國土資源、房產(chǎn)部門有關(guān)批準(zhǔn)（權(quán)證）手續(xù)費(fèi)用6000—8000元。

第二十三條 采取還建安置的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）征地單位負(fù)責(zé)還建地的規(guī)劃設(shè)計(jì)和用地報(bào)建等手續(xù)，按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求平整場地，還建水源、電源、室外排水主管、超深部分基礎(chǔ)（磚混房正負(fù)零1米以下，磚木、土木房0.5米以下每平方米超過2立米以上的挖填土方）及道路。拆遷房屋室外水、電、路、排水等設(shè)施不予補(bǔ)償。

（二）拆遷一處房屋原則上由征地單位負(fù)責(zé)安排一處宅基地，宅基地面積不得違反有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（三）拆遷戶有兩處以上宅基地的，其一處宅基地被征收，而他處宅基地已達(dá)到規(guī)定用地面積標(biāo)準(zhǔn)的，不再安排還建地。

第二十四條 拆遷個(gè)人生產(chǎn)、營業(yè)用房的，按照附表7規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

利用住宅作生產(chǎn)、營業(yè)用房的，不按照附表7的規(guī)定補(bǔ)償，但辦理了工商、稅務(wù)登記且近6個(gè)月有納稅憑證的，可給予3000元包干補(bǔ)償。

第二十五條 拆遷企業(yè)生產(chǎn)用房，按所屬房屋結(jié)構(gòu)類別的征購標(biāo)準(zhǔn)增加60%的補(bǔ)償額（包括停產(chǎn)停業(yè)工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等因拆遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用）；拆遷企業(yè)非生產(chǎn)用房（含輔助用房），按房屋結(jié)構(gòu)類別的征購標(biāo)準(zhǔn)增加30%的補(bǔ)償額。

拆遷正在使用的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老院按所屬房屋結(jié)構(gòu)類別的合法建筑面積增加40%的補(bǔ)償額。

第二十六條 被征地范圍內(nèi)的道路，需要重建的，由征地單位按原道路標(biāo)準(zhǔn)重建，原道路不予補(bǔ)償。不需要重建的，按道路結(jié)構(gòu)類別進(jìn)行補(bǔ)償。

電力、電信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施由市物價(jià)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定核定后給予補(bǔ)償。廢棄不用的不予補(bǔ)償。

第二十七條 征收水塘必須重建的，按正常蓄水量每立方米補(bǔ)償10元造塘費(fèi)，原水塘的磚石擋土墻、護(hù)坡及其他設(shè)施，按照附表3規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。征收水渠需要恢復(fù)的，由征地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)，原水渠不予補(bǔ)償。

第二十八條 征收土地時(shí)，地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)直接支付給地上附著物及青苗的所有者。

補(bǔ)償后的青苗，由其所有者在規(guī)定的期限內(nèi)自行處理，逾期未處理的，由征地單位處理。征地單位需要保留的，由征地單位與所有者協(xié)商解決。

第二十九條 拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡費(fèi)，按照附表4規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)可分戶享受。

第三十條 征地范圍內(nèi)墳?zāi)惯w移，按照附表5規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

第三十一條 拆除砂石場、預(yù)制場、磚場，按照附表8規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)包干補(bǔ)償。

第三十二條 被征地的村（居）民在國土資源行政主管部門規(guī)定期限內(nèi)拆遷騰地的，按房屋合法建筑面積（臨時(shí)建筑除外）100元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十三條 房屋出租人應(yīng)將屬于承租人的生產(chǎn)、生活設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給承租人。

第三十四條 國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)對從事征地補(bǔ)償安置工作的人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理。

勞動(dòng)和社會(huì)保障行政主管部門負(fù)責(zé)對被征地農(nóng)民的社會(huì)保障資金實(shí)施調(diào)控和管理。

監(jiān)察、財(cái)政等部門應(yīng)當(dāng)對征地補(bǔ)償費(fèi)用的撥付和使用等情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。

規(guī)劃部門負(fù)責(zé)對違法違章建筑、臨時(shí)建筑予以確認(rèn)，并按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。

第三十五條 國土資源、勞動(dòng)和社會(huì)保障、物價(jià)、財(cái)政、民政、規(guī)劃、公安、房產(chǎn)等行政主管部門未按本辦法規(guī)定履行職責(zé)的，由同級主管部門責(zé)令改正；逾期不改正的，依法追究主管責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任。造成農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人經(jīng)濟(jì)損失的，依法予以賠償。

相關(guān)工作人員在征地補(bǔ)償安置工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條 貪污、挪用、私分、截留和拖欠被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用的，依法追究當(dāng)事人及其主管人員的責(zé)任。

第三十七條 使用國有農(nóng)用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用集體土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，參照本辦法執(zhí)行。

第三十八條 本辦法有關(guān)房屋及設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，除岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)外，云溪區(qū)、君山區(qū)可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況下調(diào)5%—10%，其他地域可下調(diào)10%—15%。

第三十九條 建立被征地農(nóng)民社會(huì)保障制度。征地時(shí)，按不高于每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)征收被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)。被征地農(nóng)民社會(huì)保障及保障資金管理辦法由市人民 *** 另行制定。

第四十條 本辦法自公布之日起施行，此前施行的本市規(guī)范性文件與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。

本辦法施行前，已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的，房屋拆遷補(bǔ)償按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但本辦法實(shí)施后，3個(gè)月內(nèi)未按照原標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)轿坏模凑毡巨k法執(zhí)行；雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實(shí)施具體征地，未公告征地補(bǔ)償安置方案的，房屋拆遷補(bǔ)償按照本辦法施行。

湖南岳陽房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有如下幾種方式：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

三、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

四、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

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拆遷怎么補(bǔ)償

拆遷的補(bǔ)償方式如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價(jià)；

3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格加，房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；

4、房屋拆遷安置費(fèi)，等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)；

5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第七條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民 *** 房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 確定。

湖南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

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雖然房屋征地拆遷等行為，各地 *** 都會(huì)有一個(gè)相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，用來補(bǔ)償被拆遷房屋住戶的損失，那么湖南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、湖南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、二層以上樓房拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米3300元；2、搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2800元；3、磚瓦房拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2400元；4、平房拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1900元。

二、湖南省拆遷補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償方式

采用貨幣補(bǔ)償方式的房屋拆遷，主要由房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、其他補(bǔ)償項(xiàng)目構(gòu)成，房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)就是房子被拆遷了，對戶主的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，與產(chǎn)權(quán)交換性質(zhì)和費(fèi)用都差不多，需要將公攤補(bǔ)助面積都計(jì)算在補(bǔ)償金中，臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)，是被拆遷戶在尋找臨時(shí)居住時(shí)給予的安置補(bǔ)償，還有一些拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)软?xiàng)目補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償

產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償主要是由房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)金、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成的。其中房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)是有固定標(biāo)準(zhǔn)的，在上文中就有提到。而搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)這種過渡費(fèi)用補(bǔ)償，也是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，其中搬遷補(bǔ)償費(fèi)為20元/平方米，計(jì)算2次，臨時(shí)安置費(fèi)為25元/平方米，計(jì)算12次。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于湖南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的介紹，每種房屋拆遷補(bǔ)償是不同的，除此之外，還有每戶2萬元的異地安置補(bǔ)助費(fèi)。希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。

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