今天給各位分享如何確定拆遷房屋的殘值？的知識，其中也會對拆遷房屋殘值處理進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷房屋評估需注意什么
• 2、房屋拆遷的評估方法
• 3、房屋的殘值該怎么計算?

拆遷房屋評估需注意什么

在選定房地產價格評估機構時，拆遷房需和被拆遷人協商選定，若是協商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結果時，拆遷方應向被征收人公示，并進行當場解釋。

在進行拆遷評估時，需要注意以下一些問題：法律和政策：了解當地的法律、政策和規定，確保評估過程符合法律要求，并遵守相關的拆遷補償政策和程序。

未經實地查勘程序。根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第十五條拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。

房屋拆遷的評估方法

市場比較法：根據類似房屋在當地市場的買賣價格或租金水平，對拆遷房屋進行估值。收益法：根據拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現值或資本化方法來評估其價值。

房屋拆遷補償評估的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。

法律主觀：評估房屋拆遷補償的方法是：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。

房屋的殘值該怎么計算?

1、房屋的殘值一般是預估的，不是真實金額。現在的平房，可以不計算殘值，因為拆除費用可能大于殘值金額，也就是經殘值為負。

2、該資產殘值率一般為5%。根據稅務機關規定，房屋折舊年限為20年，殘值率一般為5%，月折舊率=（1-殘值率5%）/使用年限/12。

3、凈殘值計算公式：固定資產凈殘值=固定資產原值×預計殘值率。固定資產凈殘值=預計固定資產報廢時可收回的殘余價值-預計清理費用。凈殘值是固定資產使用期限到期后剩余價值減去固定資產清算費的一部分。

4、在計算固定資產折舊時，一般要預計固定資產殘值。【法律依據】：《中華人民共和國企業所得稅法》第十一條在計算應納稅所得額時，企業按照規定計算的固定資產折舊，準予扣除。

5、房屋折舊的計算公式是一般按預計殘值率為5%月折舊額=[固定資產原值-預計殘值（原值x5%)-預計清理費]/折舊年限/12。房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。

關于如何確定拆遷房屋的殘值？和拆遷房屋殘值處理的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。