本篇文章給大家談談重慶開縣房屋拆遷補嘗條例，以及重慶市開州區拆遷辦對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、重慶市城市房屋拆遷管理辦法
• 2、重慶開縣趙家鎮清橋村要辦工業園區要我們村集體拆遷，請問按照國家房屋補償標準和土地補償。
• 3、重慶市城市房屋拆遷管理條例

重慶市城市房屋拆遷管理辦法

第一條　根據《重慶市城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《拆遷條例》），制定本辦法。第二條　單位或個人因建設需要拆遷城市房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主管部門申報并取得房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。

一個建設項目需要進行城市房屋拆遷的，應當整體報批，不得化整為零。第三條　《拆遷條例》第十條所稱具有相應房屋拆遷資格的單位，是指持有經市房屋拆遷主管部門核發的《拆遷資格證書》的代辦拆遷單位和自辦拆遷單位。拆遷單位資質管理辦法由市房屋拆遷主管部門制定。第四條　房屋拆遷主管部門在收到拆遷人的凍結申請并提供建設工程選址意見

書和建設用地預辦通知書后，應在7個工作日內發出房屋拆遷凍結通知書。第五條　拆遷人申領《房屋拆遷許可證》時，應提交以下證件：

（一）規劃管理部門核發的建設用地規劃許可證；

（二）土地管理部門核發的建設用地批準書；

（三）拆遷計劃和拆遷補償安置方案；

（四）多事機構出具的用于拆遷補償、安置的專項存儲資金證明或其他拆遷安置資信證明。第六條　拆遷計劃和補償安置方案應當包括以下內容：

（一）被拆遷房屋及其附屬物的狀況（房屋用途、面積、權屬等）；

（二）拆遷實施方式、補償和安置形式；

（三）拆遷補償費、安置費、補助費的預算方案；

（四）一次性現房安置和臨時安置周轉房的實施方案；

（五）拆遷時間和回遷安置時間。第七條　拆遷人實施房屋拆遷，不得擅自發跡拆遷范圍。

因規劃調整需要改變拆遷范圍的，拆遷人應在改變的范圍內實施拆遷前，持規劃變更手續到原批準拆遷的主管部門辦理房屋拆遷變更手續。第八條　主城區范圍內拆遷補償安置等費額標準按附件1－5規定的標準執行。其中，附件1－3所列費額標準，可由所在區人民 *** 按上下浮動20％、六類以下地區向下浮動50％的范圍，制定具體執行標準，報市房屋拆遷主管部門備案。

前款規定以外地區，必須執行附件4的規定；其他的拆遷補償安置等費額標準，由所在區縣（自治縣、市）人民 *** 參照附件1－3和附件5的規定，制定具體執行標準，報市房屋拆遷主管部門備案。

重慶開縣趙家鎮清橋村要辦工業園區要我們村集體拆遷，請問按照國家房屋補償標準和土地補償。

開縣府發〔2008〕28號

（一）土地補償

1. 標準：土地補償費不分地類按被征收土地面積計算，土地補償費標準為每畝13000元。

2. 支付方式：土地補償費為被征地的集體經濟組織所獲得的補償，被征收土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險，由開縣建設用地統征辦公室代為劃撥到縣勞動保障部門；其余20%支付給被征地集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。

（二）安置補助費

1、標準：征收土地的安置補助費，按需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口的安置補助費標準為26000元/人。

2、安置人數的計算辦法：按被征收耕地面積（含園地、養殖水面面積，下同）與0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地面積為集體土地所有權證記載的耕地面積（不含已被征收的耕地面積）除以農村集體經濟組織總人口數。具體農轉非人員的確定，在縣國土房管局的指導下，由鄉鎮（街道）和村民委員會組織被征地集體經濟組織，按被征地多少，以戶為單位依次確定（也就是被占地者優先）。

3、支付方式：安置補助費的支付按被征地農轉非人員的不同年齡段確定：對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人；對年滿16周歲及以上的被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險，其個人按有關規定應繳納參加城鎮企業職工基本養老保險費用總額的50%，由開縣建設用地統征辦公室從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農轉非人員的基本養老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產、生活。

土地補償費80%部分和個人繳納基本養老保險費用之和尚不能滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險資金需要的，其差額部分由用地單位補足，直至滿足被征地農轉非人員參加基本養老保險的資金需要。

（三）青苗補償費

按實際損失面積補償。大春農作物每畝900元；小春和晚秋農作物每畝750元；兩季作物套種的，按大春農作物補償。成片種植藕、芋頭等經濟作物的耕地，青苗的補償按每畝1500元的標準補償。專業漁塘（池）按正常蓄水面積補償，每畝2300元（含魚苗損失費）。

（四）附著物補償費

1、征地范圍內零星附著物的補償標準，據實按“開縣府發28號”和“開縣府發16號”文規定的標準補償。

2、征收成片林地中的林木補償費采取綜合定額的方式進行補償（不分地塊面積大小，只要種植密度苗圃地達9株/平方米以上，其它樹木60株/畝以上，均按此規定補償）。幼齡林按每畝1300元的標準補償；中齡及成熟林按每畝3600元的標準補償；園地及苗圃地按“開縣府發〔2008〕28號”文件規定的綜合定額補償標準執行：苗圃每畝2000元，茶園和桑園每畝2500元，果園和花圃每畝4000元。

3、未經批準占用耕地成片栽種的一般樹林，按農作物青苗補償標準計算補償費。從擬征地通告下發之日起，搶栽搶種的青苗、附著物和搶搭搶建的建（構）筑物一律不予補償。

（五）房屋及地上建（構）筑物補償費

拆遷征收土地上的房屋及地上建（構）筑物，根據其合法建筑面積進行補償，具體補償標準為：正房鋼砼結構480元/平方米、磚混420元/平方米、磚木300元/平方米、土木190元/平方米；偏房磚木200元/平方米、土木120元/平方米；簡易棚65元/平方米。房屋層高在2.4米(不含2.4米)以下1.5米（含1.5米）以上的按同類標準的70%計算補償；房屋層高在1.5米以下的按同結構50%計算；上述補償標準包含了拆遷房屋材料、基礎設施費和遷建安置費等，即已按市 *** 號令規定上浮50%。

其他附屬設施據實按“開縣府發28號”文件規定的標準補償。

（六）房屋拆遷方面的其他費用

1、搬家補助費：在規定或簽定房屋拆遷補償安置合同時限內搬遷的征地拆遷戶，其搬家補助費按戶一次性計發，3人及3人以下的每戶600元，4人及4人以上的每戶1000元。

2、搬遷過渡費（搬遷補助費）：

在搬遷過渡期間，被拆遷戶自行租房進行搬遷過渡。以擬征地通告發布時的在籍人口為準，按每人每月100元的標準計發搬遷過渡費。其過渡時間計算從搬家交房之日起至安置區具備建房條件 *** 組織抽簽后一年止，簽訂合同時首付一年。在征地安置公告日前符合安置政策的新增人員從上戶之月起計發搬遷過渡費，過渡期間死亡人員從死亡次月停止發放搬遷過渡費。

選擇貨 *** 置的一次性發給800元/人的搬遷補助費。

3、提前拆遷獎勵費：

擬征地通告發布或簽訂拆遷協議后，在10天（含10天，下同）內搬遷并拆除房屋的，經驗收合格后按被拆遷房屋建筑面積50元/㎡的標準給予提前拆遷獎勵費；在11天至20天內搬遷并拆除房屋的，按35元/㎡的標準給予提前拆遷獎勵費；在21天至30天內搬遷并拆除房屋的，按20元/㎡的標準給予提前拆遷獎勵費；超過30天搬遷并拆除房屋的，不給予提前拆遷獎勵費。

房屋殘值的處理方式？

4、房屋搬遷獎

在規定時間前簽訂搬遷補償協議并搬遷交房的，按每人600元的標準計發搬遷獎勵費。在規定時限內未搬遷的拆遷戶，不發給搬遷獎勵費。

5、、選擇住房貨 *** 置方式的專門獎勵

對被拆遷戶住房安置選擇貨 *** 置的，按住房安置對象人數，每人獎勵6000元

6。房屋拆除及殘值

拆遷對象在規定時間內搬家交房后，其房屋拆除及殘值由征地業主統一處理。征地業主按拆遷房屋補償額的7%給予殘值補助，補助資金在房屋實際拆除并通過驗收后支付。

(七)、其他補償

因征地項目建設損毀水渠不能恢復等原因，造成原水田變成旱地的，按6000元/畝的標準一次性補償。遷墳補償標準按文件執行，在規定時間遷墳的獎勵800元/座。

重慶市城市房屋拆遷管理條例

第一章　總則第一條　為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條　凡在本市行政區域城市規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。第三條　本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。

本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第四條　城市房屋拆遷應遵循國家、集體、個人利益兼顧的原則。拆遷當事人對房屋拆遷工作應積極支持、配合。

城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于住房制度改革和舊城改造，促進社會經濟發展。第五條　拆遷人必須依照本條例的規定，辦理各項拆遷手續，對房屋所有人給予補償，對房屋使用人給予安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。第六條　市人民 *** 房地產行政管理部門（以下簡稱市屋房拆遷主管部門）主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。

區（市）縣人民 *** 房地產行政管理部門或者人民 *** 授權的部門（以下簡稱區（市）縣房屋拆遷主管部門）主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。第七條　市房屋拆遷主管部門的主要職責是：

（一）執行有關城市房屋拆遷管理的法律、法規、規章和政策；

（二）對房屋拆遷被委托人的資質審查，核發房屋拆遷資格證書；

（三）制定房屋評估標準；

（四）審查房屋拆遷計劃和補償、安置方案，核發房屋拆遷許可證，發布房屋拆遷公告；

（五）對房屋拆遷活動進行監督檢查；

（六）裁決房屋拆遷補償和安置糾紛；

（七）可以向同級人民 *** 申報限期拆遷決定和強制拆遷決定，或者申請人民法院強制拆遷；

（八）對違反本條例的行為進行處罰。

區（市）縣房屋拆遷主管部門的主要職責是本條第一款第（一）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項。第八條　市、區（市）縣人民 *** 應當加強對城市房屋拆遷工作的領導，對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人，應當給予獎勵。

各級人民 *** 規劃、國土、公安、工商、城建等有關部門和街道辦事處（鎮人民 *** ）應當積極配合協助房屋拆遷主管部門做好房屋拆遷工作。第二章　拆遷管理第九條　單位或者個人因建設需要拆遷城市房屋，應持建設項目的批準文件、建設工程規劃許可證（件）、建設用地許可證（件）、拆遷計劃和補償、安置方案向被拆遷房屋所在地的區（市）縣房屋拆遷主管部門提出申請，經審查批準并發給房屋拆遷許可證后，方可拆遷房屋。第十條　房屋拆遷申請有下列情況之一的，區（市）縣房屋拆遷主管部門應報市房屋拆遷主管部門審批后，核發房屋拆遷許可證：

（一）市以上重點建設工程和跨區（市）縣建設工程；

（二）市區拆除建筑面積在五千平方米以上的工程；

（三）拆除涉外房產、軍事設施、宗教房產、文物古跡等工程；

（四）區（市）縣房屋拆遷主管部門認為應當上報審批的工程。第十一條　市以上重點建設工程、市區實行綜合開發和舊城成片改造的房屋拆遷，由市房屋拆遷主管部門批準的拆遷單位統一拆遷。

拆遷人在原用地范圍內和有能力自行拆遷的，經房屋拆遷主管部門同意，可自行拆遷。

取得房屋拆遷資格證書的拆遷人，可自行組織拆遷。

拆遷人委托拆遷的，被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

市、區（市）縣房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。第十二條　區（市）縣房屋拆遷主管部門自收到拆遷人拆遷申請之日起，應當在二十日內核發拆遷許可證，并以房屋拆遷公告形式將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、過渡期限等內容予以公布。經審查暫緩核發拆遷許可證的，應當說明理由。

房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時進行拆遷動員，做好宣傳、解釋工作。第十三條　區（市）縣房屋拆遷主管部門在收到拆遷人建設工程規劃許可證（件）的同時應當通知當地公安、規劃、工商、國土、城建等有關部門在建設工程規劃拆遷范圍內按職能分工做好下列工作：

（一）暫停辦理遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復轉退、職工正常調動、大中專畢業生分配、結婚等確需入戶的，經區（市）縣人民 *** 批準后，方可辦理；

（二）暫停辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈與、抵押、典當、分戶、出租、改變用途、調配等手續。不準擴建、改建（經鑒定的危房排危除外）房屋及其他設施；

（三）暫停核發營業執照。督促臨時服務網點、售貨亭和設置的攤位等自行拆除和遷出。

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