本篇文章給大家談談房屋拆遷基準地價調整規則，以及住宅房屋拆遷基準地價基準房價和土地級別范圍對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽
基準地價多久調整一次
基準地價、標定地價應當每兩年調整公布一次；在房地產市場價格波動較大時，也可以每年調整公布一次。基準地價、標定地價制定公布的具體辦法，按當地人民 *** 規定執行。國務院有規定時，從其規定。
按照國土部的要求，各地市縣國土部門要每三年全面更新一次基準地價。據介紹，這次基準地價更新是在濟南市城市總體規劃的基礎上，適當擴大了城區評價范圍，主要是北邊界，首次跨過了黃河。
基準地價調整時，協議出讓最低價應當作相應調整。第六條 國家支持或重點扶持發展的產業及國家鼓勵建設的項目用地，可按行業或項目分類確定不同的協議出讓最低價。
地材投標基準價和調整價是不一樣的。基準價是不能夠更改的，而調整價是可以隨著市場進行更改的。
現在各地已初步進入定期修正、調整基準地價階段。遵循原則 基準地價應按照同一市場供需圈內，土地使用價值相同、等級一致的土地，具有同樣的市場價格的原理進行確定。
例題：根據國土資源部有關聽證的規定，首次制定基準地價和修改調整基準地價均需由主管部門組織聽證。(2006年《土地管理基礎與法規》試題) 答案：√ 解析：法規考核點。
房屋拆遷的評估方法
市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
法律主觀：評估房屋拆遷補償的方法是：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。
市場比較法：根據類似房屋在當地市場的買賣價格或租金水平，對拆遷房屋進行估值。收益法：根據拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現值或資本化方法來評估其價值。
可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
怎樣計算農村房屋拆遷補償標準
計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。貨幣補償方式：房屋價值補償 不低于周邊同類型房地產市場價，需要根據周邊的房屋情況通過評估確定。
農村房屋拆遷賠償標準：按被拆除房屋的用途和建筑面積，按照產權置換或按照當地商品房價格進行賠償。一般是根據當地房屋評估價格和房屋裝飾商定價格來確定的。
(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
關于房屋拆遷基準地價調整規則和住宅房屋拆遷基準地價基準房價和土地級別范圍的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
adminllh
