今天給各位分享地價上漲帶來的拆遷問題的知識，其中也會對地價的上漲導致房價上漲進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、熱問|農(nóng)村房屋拆遷,是否可按周邊房地產(chǎn)市場價格補償?
• 2、農(nóng)村房子拆遷怎么補償?
• 3、南陽市發(fā)布基準地價與拆遷有關(guān)系嗎?
• 4、北京民房宅基地拆遷補償參照市場價,補償標準將明顯提高,怎樣合理拿到...
• 5、房屋拆遷土地價值怎么補償?
• 6、拆遷中常見問題整理(拆遷問題如何解決)

熱問|農(nóng)村房屋拆遷,是否可按周邊房地產(chǎn)市場價格補償?

王有銀介紹，最高人民法院認為，雖然因為土地性質(zhì)不同，征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但由于房屋所在的土地已經(jīng)城市化，如果按照農(nóng)村集體土地補償，會無法保障農(nóng)民的權(quán)益。

房屋拆遷賠償?shù)脑瓌t是按照當?shù)胤績r(市價)計算賠償，農(nóng)村房屋可參照這一原則處理，由拆遷方和被拆遷方(代表)商談一致后，經(jīng)所在地行政部門批準就可以了。

法律主觀：（一）貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對 被拆遷房屋 進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

農(nóng)村房子拆遷怎么補償?

農(nóng)村房屋拆遷補償包括兩大部分：貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

一般農(nóng)村的房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進行補償?shù)摹?/p>

若房屋為草房，補償標準是1900元/平方米。若房屋是磚瓦房，補償標準是2400元/平方米。若房屋是樓房，且大于2層，補償標準是3300元/平方米。若房屋是搗制或預制磚結(jié)構(gòu)的房屋，補償標準是2800元/平方米。

(二)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

法律主觀：農(nóng)村房屋拆遷可以貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，這是依據(jù)該房屋產(chǎn)權(quán)所有人自己決定的，如果其補償包括了被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)荣M用。

南陽市發(fā)布基準地價與拆遷有關(guān)系嗎?

土地基準地價反映的是土地的平面價格，由 *** 確定和公布。房屋拆遷區(qū)位價：反映的是被拆除房屋樓面價格的一部分，含有土地價格因素，但不是土地價格。

基準地價修正法是在 *** 確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

基準地價不是具體的收費標準。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。土地市場價就是實際交易的價格。

房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。

北京民房宅基地拆遷補償參照市場價,補償標準將明顯提高,怎樣合理拿到...

與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民 *** 令第87號）確定。

法律主觀：第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應當向被拆遷人支付補償款。

一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

政策性補助：被拆遷者補助每戶搬家費1200元。按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。

房屋拆遷土地價值怎么補償?

請求國家賠償應向賠償義務機關(guān)提出賠償申請，或者在行政復議或行政訴訟中一并提出賠償請求，按平方米單價賠償房屋價值，按被拆遷房屋住戶的人口賠償搬遷、臨時安置的損失。

國有土地上有兩種補償方式：產(chǎn)權(quán)交換式補償；貨幣補償。

拆遷補償方式。貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款的規(guī)定，國有土地房屋拆遷補償方式如下：貨幣補償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人能夠選擇貨幣補償，還可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換。

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

拆遷中常見問題整理(拆遷問題如何解決)

第一，要落實規(guī)劃，使意見得到尊重。在拆遷之前，應該明確規(guī)劃，通過各種途徑向居民講述拆遷的原因和后續(xù)的發(fā)展計劃。同時，居民也應該有參與規(guī)劃的權(quán)利，他們提出的意見和建議應該得到尊重。第二，要合理補償，讓民眾得到實惠。

(1)被征收房屋價值的補償。(2)搬遷、臨時安置的補償。(3)因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這一點主要是針對經(jīng)營性住宅征收。拆遷補償?shù)降子袥]有統(tǒng)一的補償標準？這個問題，有非常高提問熱度。

征地拆遷的問題有：宣傳工作不到位、法律法規(guī)不健全、補償方式相對單補償安置標準不夠完善等。解決征地拆遷問題的方法是：應加大宣傳力度、做好思想工作，完善相關(guān)法律法規(guī)、確保拆遷有法可依。創(chuàng)新補償模式或安置方式。

城市房屋拆遷糾紛如何處理（1）行政裁決：經(jīng)當事人申請，由縣級以上地方人民 *** 房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民 *** 裁決。

首先，當遇到舊房屋拆遷糾紛時，應該及時了解 *** 的拆遷計劃，并與 *** 相關(guān)部門溝通，確定自己的權(quán)益和責任。這時，可以通過委托律師代理的方式，與 *** 進行協(xié)商和談判，以達成雙方合理的協(xié)議。

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