本篇文章給大家談談上海私房拆遷評估權威指南，以及上海私房動遷補償標準對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、房屋拆遷怎么評估
• 2、上海市舊房改造補償標準
• 3、上海私房動遷政策規定

房屋拆遷怎么評估

有下列方法：市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。成本法。

法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

法律主觀：步驟如下： 拆遷當事人共同選擇評估機構。 市、縣房地產管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構，供拆遷當事人選擇。 拆遷人出資委托評估機構。

評估人員進行現場勘查。拆遷房屋估價的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。

上海市舊房改造補償標準

分兩次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期不滿12個月的每月增加50%，預計12個月不滿24個月的每月增加75%，逾期超過24個月的自第25個月起每月增加100%。

上海動遷2020補償，主要是分為三種形式，分別是：換一套同面積的住房。賠償與房子相應價值的貨幣。房子等價值補償。而補償的金額為，被拆房子的單價加上補償的價格，得出的數乘以被拆房子的面積。

私房所有人選擇不保留私房產權，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補償款按估價標準的60%計算。關于安置人口的計算《試行辦法》中凡涉及人口計算的，仍按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第四十四條、第四十五條核定。

具體辦法由國務院規定。《中華人民共和國老年人權益保障法》 第三十二條 地方各級人民 *** 在實施廉租住房、公共租賃住房等住房保障制度或者進行危舊房屋改造時，應當優先照顧符合條件的老年人。

一般來說，賠償包括以下三種情況：（1）被征收房屋的價值補償；（2）房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（3）房屋征收造成生產經營損失的補償。

上海私房動遷政策規定

1、同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。 (3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。

2、上海市動遷房動遷費的分配一般由家庭成員協商決定。如果無法協商，則動遷費按照家庭成員人數等比例分配。根據《上海市城市房屋拆遷管理辦法》規定，動遷補償費用應當由拆遷補償安置協議約定。

3、且其配偶屬于拆遷范圍內的應安置人口；市 *** 規定的其他情形。以上六種人可以認定為應安置人口。

4、法律分析：動拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規定的標準認定。

5、私房所有人選擇不保留私房產權，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補償款按估價標準的60%計算。關于安置人口的計算《試行辦法》中凡涉及人口計算的，仍按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第四十四條、第四十五條核定。

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