房屋拆遷計(jì)算詳解（從面積到賠償，一步一步教你算）

近年來，隨著城市的快速發(fā)展，很多地方都進(jìn)行了城市更新，房屋拆遷也隨之而來。對(duì)于房屋拆遷，許多人可能不是很了解，特別是涉及到賠償?shù)牟糠郑且活^霧水。本文將從面積到賠償，一步一步地為大家解析如何計(jì)算房屋拆遷賠償。

一、房屋面積的計(jì)算

首先，要算出被拆遷的房屋面積。一般情況下，被拆遷房屋的面積并不是簡(jiǎn)單地以住房所在建筑的尺寸為準(zhǔn)，而是要分別計(jì)算建筑的套內(nèi)面積和公攤面積。其中，套內(nèi)面積指的是房屋內(nèi)部實(shí)際可居住的面積，包括房間、走廊、衛(wèi)生間等，不包括墻體、陽(yáng)臺(tái)和外挑檐等部分；公攤面積指的是建筑內(nèi)部的公共區(qū)域，如電梯、樓道、樓梯間等。

計(jì)算公式如下：

被拆遷房屋面積 = 套內(nèi)面積 + （公攤面積 x 0.5）

其中，0.5是根據(jù)規(guī)定得出的公攤系數(shù)。

二、房屋拆遷賠償?shù)挠?jì)算

知道了被拆遷房屋的面積后，下一步就是計(jì)算房屋拆遷的賠償金額。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，下面以某地區(qū)為例，詳細(xì)說明如何計(jì)算賠償金額。

1. 原住房補(bǔ)償

原住房補(bǔ)償是指因拆遷需要而產(chǎn)生的房屋損失，也就是被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值。目前，原住房補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法主要有以下兩種：

（1）按照被拆遷房屋的實(shí)際建筑面積乘以當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)進(jìn)行計(jì)算；

（2）通過競(jìng)價(jià)拍賣的方式得出被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

2. 補(bǔ)償安置房

對(duì)于需要拆遷的業(yè)主，除了要給予原住房的補(bǔ)償外，還需要提供補(bǔ)償安置房。補(bǔ)償安置房的計(jì)算方法通常是根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉鞘星闆r，按照原房屋面積的90%進(jìn)行計(jì)算，也就是業(yè)主需要購(gòu)買的新房屋面積是原房屋面積的90%。

3. 搬遷補(bǔ)貼

此外，還需要給予業(yè)主一定的搬遷補(bǔ)貼，用于搬遷過程中的交通、搬運(yùn)等費(fèi)用支出。搬遷補(bǔ)貼的計(jì)算方法也因地區(qū)而異，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平進(jìn)行計(jì)算。

總的來說，房屋拆遷賠償?shù)挠?jì)算十分復(fù)雜，需要考慮到房屋面積、原住房補(bǔ)償、補(bǔ)償安置房、搬遷補(bǔ)貼等多個(gè)因素。上述只是一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算方法，讀者在進(jìn)行實(shí)際操作時(shí)，還需要參考當(dāng)?shù)卣咭?guī)定和市場(chǎng)行情，才能得到更為準(zhǔn)確的結(jié)果。