很多朋友對于舊上海平房拆遷補償標準和上海房屋拆遷補償安置有哪些規定不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
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上海現在的拆遷補償是否真的合理
隨著2020年新冠病毒的爆發整個世界都圍繞著這個病毒起起落落，當然再一次驗證了我的猜測，隨著世界經濟的動蕩和不穩定我國將再次開啟房地產大規模的拆遷，2008年如此2020年也逃不過。近期上海的黃浦區，虹口區，楊浦區率先開啟了大規模治理老舊地塊的拆遷改造項目。頭條新聞里也隨之到處可見拆遷新聞和自媒體的報道。但看著這些報道不免使我想起了這么一個問題，這種拆遷補償真的科學合理嗎？現在上海的拆遷補償絕大多數都是按原有房屋面積進行測量然后給予現金補償。就拿黃浦區來舉例吧，大多數原有住房被定價為5萬一5萬5千之間每平米，但周圍的二手房價格都在7-8萬每平米，新商品房更是到了10萬以上，任誰都知道房屋的原本建造價格都差不多，唯一的價格區別就在于地皮所處的位置和環境，既然周邊都10幾萬一平了那么為什么拆遷評估卻只給5萬多一平？這也就是為什么這些中心地區沒有原拆原還的根本原因。還有就是既然打著“陽光拆遷”就該以解決居民實際居住困難為目標按人口補償才對（上海市拆遷補償每人只能享有一次，所以不存在重復補償和空掛戶的問題），像現在這樣按面積補償那就談不上什么“陽光拆遷”。還有就是所謂的貨幣補償實則這是推動房價上漲的主要因素，巨量補償款進入房地產市場一次又一次的推動了房價的上漲，因此應該把貨幣補償改成安置房安置，這樣不但能阻止房價的上漲還有利于房價的穩定和一定的下降空間。同樣的事不同的做法得到的效果完全不同，所以大家認為我說的有沒有道理？
房屋拆遷中，房屋內的天井能按自然層計算嗎
您好，針對您的提問，以下從天井的定義、房屋拆遷補償依據、注意事項等方面進行分析。
1、什么是天井
宅院中房子和房子或房子和圍墻所圍成的露天空地、院落稱作天井，天井也用來指某些地區的舊式房屋為了采光而在房頂上開的洞，可見，院落、院子、庭院為天井的近義詞。
2、從土地性質來看，我國土地有集體土地、國有土地之分，土地性質的不同，決定了房屋拆遷補償標準依據的不同。
（1）國有土地上的空地院落的補償依據
國有土地上房屋拆遷補償依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》，同時根據《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中規定：“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”
（2）集體土地上的空地院落的補償依據
集體土地上的空地院落，也就是宅基地上的空地院落，屬于宅基地面積范圍，各省、自治區、直轄市會根據各地的實際情況制訂的統一年產值或征地區片綜合地價，每隔兩三年更新，各地國土部門官網可以自行查詢，建議采用最新的。
3、不論土地性質如何，合法享有土地使用權的院落、空地在征收拆遷中是應該給予合理補償的，建議權益人從實際出發，爭取合理補償，以保障原有的生活居住水平不下降。
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上海房屋拆遷補償安置有哪些規定
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你好，上海房屋拆遷補償除了全國通用的《國有土地上房屋征收與補償條例》外，2011年10月19日公布實施的《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》也是拆遷中的重要法律依據。其中對拆遷補償的征收主體、補償原則、法律責任做了相應的規定。
當您的拆遷補償不合理時，首先應當考慮拆遷程序是否合法，只有程序合法才能保證我們獲得合理的補償。
關于拆除企業房屋停產停業的補償怎么計算
一個企業，在經營就會產生收益，這份收益可能是一個家庭的支撐，一旦遇到拆遷，沒有了這份收益，需要支付一部分補償用于這部分損失。關于企業的停產停業損失法律規定了原則性的方向，具體還是由當地制定的相關的政策規定。
我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規定對因征收房屋造成企業停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。因此，根據此情況無法得出具體的補償的標準以及數額，因此，京平律師根據辦案經驗為您進行了以下整理。
一、按照經營面積計算
拆遷律師發現一些地方性規定非常明確的規定了按照企業生產經營面積計算因為拆遷造成的停產停業損失。一般都規定每個經營面積對應的具體貨幣數額，比如每平的停產停業損失可以規定為200元。比如山東省濟南市出臺的《<濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法>實施細則》中關于停產停業損失就明確了補償標準，即“一次性停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業、生產用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元”。
此種方法雖然簡單明了，但是符合什么標準的房屋面積才是經營面積，大都沒有統一的標準，因此在實踐中很容易發生糾紛。
二、按照基本利潤計算
按照被拆遷企業的基本利潤計算停產停業損失，這種方法比較好理解，因為停產停業損失就是企業因拆遷不能生產經營所產生的一系列損失，比如利潤、房屋租金和員工的各種補助等。其關鍵是要確定被拆遷企業的基本利潤跟合理的停產停業時間。
拆遷律師通過辦案了解到，在利潤的計算上各地通行的做法是通過計算企業房屋被拆遷前一段時間內的平均利潤，至于是一年還是三年或是其他，各地規定不盡相同。至于停產期限的規定也不盡相同。比如江蘇、北京和廣州三地的規定，在這兩個方面差別明顯。
《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規定》明確了房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算；不滿3年的，按照實際年限計算；停產時間方面規定實際搬遷之日至以原生產方式或者經營方法恢復到原生產經營規模所需的社會平均時間，或者至調換房屋交付為止。
實踐中采取基本利潤乘上停產停業期限的方法計算停產停業損失比較常見，除了江蘇省的地方規定，《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》和《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》都規定了本方法。
三、按照房屋評估價值計算
還有一種常見的計算方法就是通過對被征收的房屋的價值乘上一個比例來計算停產停業損失。這種計算方法不再考慮被拆遷企業的經濟效益，而是和被征收房屋的價值產生直接的關系。問題是規定一個比例并無法應對實踐中的復雜情形，房屋的價值無法準確反映企業的經濟效益，導致計算出的損失和實際損失相差甚遠而不能彌補。所以，采用此種方法計算損失必須要結合其他的計算方法加以修正，一般就是要重新考慮企業的經濟效益和停產停業的合理期限。
《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規定停產停業損失按照被征收房屋市場評估價的10%確定。被征收人、公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產停業期限等相關證明材料。
拆遷律師總結發現除了上海很多地方也都有相同的規定，比如《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等地方規定，因此停產停業損失是被征收房屋價值的10%還是其他比例要根據每個地方的情況來確定。
結語：以上三種計算方法雖然比較典型，但是并不是只有這些方法，比如結合企業經營的年限計算和拆遷雙方協商確定等方式。所以廣大被拆遷人要想知道企業拆遷時停產停業的計算方法必須要根據當地的相關規范性文件來確定。
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當然可以。你所說的補償是指原來宅基地上的房子吧?
上海根據國家法律法規和政策，剛制定了新的《上海市農村村民住房建設管理辦法》（市 *** 令2019年第16號，以下簡稱16號令），為保障農民居住權益、規范農民建房行為、推進農民相對集中居住提供制度支撐。具體的可以問一下鄰近村里。框架內不會胡來的。
要看你戶籍所在，是否還是當地集體成員……等等。涉及拆遷補償，和原來房屋面積等都有關系。
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