這篇文章給大家聊聊關于違建無證面積補償標準，以及無證違建被罰款后有拆遷補償嗎？有哪些需要注意的？對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。
本文目錄
- 集體土地拆遷房屋（無證），會有補償嗎？有何依據？
- 違建拆遷怎么算？
- 無極縣對有合法來源而無證的房屋是違建嗎？
- 征地拆遷中的無證房屋都要被作為違建拆除而分文不補嗎？
- 無證違建被罰款后有拆遷補償嗎？有哪些需要注意的？
集體土地拆遷房屋（無證），會有補償嗎？有何依據？
很高興回答您的問題。
我們要知道，在我國農村地區，由于歷史、風俗習慣等諸多原因，以及房屋建設和產權管理制度不健全等原因，導致了大量“無證房屋”的出現。在征地拆遷中，如果簡單地將補償問題與登記情況掛鉤，將效力有瑕疵未辦理證件的房屋認定為違法建筑不給予補償或給予很少的補償，甚至沒確定征地拆遷前就停止辦理房屋登記手續，顯然是缺乏法律意識的表現。“無證房屋”不等于違章建筑，應當綜合考慮建造歷史、房屋來源、用地情況、當時立法情況等因素確定補償價值。在補償標準上，要堅持公平合理的原則，既要體現對違法違章建筑的警示，又要體現對當事人受損財產權益的有效救濟和保護，按照原應得的相關拆遷安置補償權益進行補償。
所以面臨征收拆遷的被拆遷戶，如果自家房屋是證件不全的，可以先咨詢專業征地拆遷律師獲取專業建議。
違建拆遷怎么算？
首先要說明，“拆違”和“拆遷”是在法律上兩個不同的概念。
“拆違”即拆除違法建設，是指對未取得擬建工程規劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規劃區以外建設，以及違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施，由有權部門進行認定后，按照法定程序予以拆除。拆除違法建設，一般不予補償。
“拆遷”是指拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和 *** 所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
無極縣對有合法來源而無證的房屋是違建嗎？
無證建筑并不都是違法建筑！相反，現在很多違法拆遷反而會找出理由降低補償標準，其中最常用的便是無證建筑，但實際法律法規規定的違章建筑并不是單指無證建筑，有些無證建筑并不是由于自己原因造成，或者無證的祖宅，或者宅基地上的房屋等等的無證建筑都不能簡單的直接=違法建筑。
征地拆遷中的無證房屋都要被作為違建拆除而分文不補嗎？
總是會有拆遷戶咨詢我們拆遷律師，因為自己的房屋所處拆遷范圍內，拆遷方對待無證房屋的政策就是不管不顧，一刀切的方式全部拆掉，這樣的做法讓很多拆遷戶手忙腳亂，有的地區自始至終也沒有聽說過關于房屋的任何證件，更何況辦理。
這種情況多發生于農村集體土地房屋，如果拆遷戶的房屋沒有證件并不是自己的原因造成的，遇到拆遷方的這種一刀切的處理方式應該怎么辦呢？接受低補償或者沒補償房屋被強推掉嗎？還是抓住任何一絲希望選擇放手一搏呢。
我們多次提到過對無證房屋一刀切的處理方式極其不合理、不合法更不符合實際情況，沒有對房屋進行調查和分析，就匆忙的作出了限期拆除通知，在我們看來這樣的做法就是拆遷方抓住拆遷戶不懂法的弱點，通過無證房屋的借口壓低補償甚至不給補償，實現低成本或零成本拆遷。
還有一些地區直接突擊強拆，就連法律規定的限期拆除決定書都沒有作出，這實際上是嚴重的不尊重拆遷戶行為，并沒有把拆遷戶的權益放在眼里，通過這種處理方式，不管拆遷方是誰，因為什么項目拆遷，最終等待的都是違法拆遷，法網恢恢,疏而不漏任何違法行為都將受到懲處。
我們建議拆遷戶應該適當的了解征拆相關法律知識，特別是了解在每個環節出現問題后正確的救濟途徑，不管對方怎么操作，我們應當堅守自己的原則，得到合理合法的補償，讓拆遷方的違法操作無機可乘。
什么樣的房屋才會被限期拆除呢？答案是違反規定的違建，什么樣的房屋才能確定是違建呢？除了依照法律規定，更需要經過法律程序對房屋進行現場勘查、了解當事人的陳述、聽證會、綜合分析后作出限期拆除決定，要注意，如果可以通過改正消除影響的改正即可，不需要拆除，當事人還會收到催告書、聽取申辯、最后作出 *** 決定，發布公告后才開始組織強制執行。
暫且不說一刀切的處理方式，這些法律規定的對違建拆除的程序對方有沒有執行，如果沒有就是違法，如果你認為這是對違建的處理程序，和拆遷方處理的房屋情況不同，那么我們是不是可以認為，沒有按照違建的拆除程序，拆遷戶的房屋也就代表不是違建，如果不是違建，突擊拆除合法房屋同樣是違法行為。
對方一旦表現出“不管三七二十一，拆完再說”的架勢時，拆遷戶應當未雨綢繆，做好看守房屋，收集證據的準備，同時應當尋找拆遷律師的幫助，千萬要記住，不要等到房屋被強拆后再尋求幫助，很多拆遷戶認為，對方沒有強拆，自己并不用提起 *** ，我們想說的是，一切糾紛來源都是圍繞主角“房屋”，如果房屋一旦被強拆，再想提起 *** ，就如同人已經病死再看醫生。
如果自己了解救濟途徑的，那么需要第一時間提起訴訟或者復議，同樣也是通過法律途徑給對方施壓，迫使對方與自己談判，讓拆遷戶掌握更多主動權。
我們建議拆遷戶朋友，如果自己的房屋證件不全，被拆遷方以無證是違建的名義拆除時，我們第一時間應該提起救濟途徑，對救濟途徑和方法不了解的應該第一時間咨詢專業律師，此時不能等待更不能一拖再拖。
無證違建被罰款后有拆遷補償嗎？有哪些需要注意的？
您好，首先嚴格意義的違建，不論是否被罰款，是沒有補償的。因為違建是事實狀態，沒有拆除，違法狀態一直存在。根據一事不再罰原則，對經過罰款的違建處罰，再次罰款不能適用，但是其他處罰方式如強拆是可以并存的。
但是在拆遷中要避免以拆違促拆遷的情況發生，因為違建的認定是非常專業的法律問題，不是簡單無證就是可以認定為違建。
結合辦案經驗給大家總結一下，目前為止，涉及到征地拆遷領域，“被違建”時依然可以主張拆遷補償的5種情形，供大家辨別參考：
一、1986年《土地管理法》實施之前建造的農村房屋
在農村，本村集體成員享有申請和獲得宅基地，并在宅基地上建設房屋的權利，而我國的《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年之前建造房屋的行為是沒有相關法律規定的，1987年前建房的行為甚至不能被認定為違法占地，這樣的房屋更談不上違建了。如果現在拆遷方說你的老房子無證是違建，不想給你補償，于法無據。
無證違建被罰款后有拆遷補償嗎?有哪些需要注意的?
二、2008年之前建造的擁有合法土地使用權的房屋
我們一直強調2008年這一重要時間節點，是因為2008年《城鄉規劃法》開始實施，在此之后建設房屋必須獲得建設工程規劃許可證，但是在此之前，建設的房屋擁有合法土地使用權，例如擁有宅基地使用權證或者建設用地批準書等，相關機關又沒有下達處罰決定的，這種房屋不能輕易認定違建，即便認定了違建也不能不予補償。
三、獲得了部分規劃審批手續的房屋
很多農村房屋是擁有部分審批手續的，例如擁有建設用地規劃許可證或者選址意見書，擁有這些文件的下一步其實就可以獲得建房許可證，這種欠缺建房許可證的行為其實是可以補救的，完全可以通過改正或者補辦手續的方式來獲得最后的房屋建設許可證或者不動產權證書，因此這樣的房屋不能隨便認定為違建而不予補償。根據《城鄉規劃法》65條的規定，應該給其改正或者限期改正的機會。
無證違建被罰款后有拆遷補償嗎?有哪些需要注意的?
四、通過招商引資經有權 *** 或職能部門同意興建的房屋
從80年代尤其2000年以后，很多地方 *** 為了促進經濟發展都成立了相關的招商局進行招商引資，并且提供很多優惠政策，同意在土地上先建設房屋、廠房，后續再補辦手續。但是由于歷史原因，土地性質存在一定問題，導致很多企業在辦理部分手續后發現后續手續無法辦理了，這種房屋一旦涉及到拆遷，在司法實踐中是不應該隨便認定為違建的，原因在于，既然 *** 通過招商引資的行為同意興建，那么房屋理應具有合法性，認定違建不僅會侵犯企業合法權益，還會影響 *** 公信力。
五、通過 *** 招拍掛取得土地使用權一并取得的地上建筑
80年代之后，很多鄉鎮企業經營形勢不好， *** 為了盤活資產，就把鄉鎮企業通過招拍掛的方式賣給了私營企業，但可能出手的時候地上建筑沒有相應的證件手續，很多私營企業進行了后續的經營，一旦遇到拆遷，考慮到這些企業的合法權益和 *** 信賴利益的問題，像這種房屋也是不能隨便被認定違建的。
如果您的房屋屬于上面所說的無證房屋或者手續不齊全的房屋，當拆遷方“騙你”無證房是違建沒補償，不簽協議要強拆的時候，您不妨要求其出具有權機關作出的違建認定文件，試一下征遷方的反應。實際上違法征遷方是不樂意有權機關下發法律文件的，因為針對該文件被拆遷人可以依法提起救濟程序，少則幾個月多則一兩年，這無疑會大大延緩征遷進度，是征遷部門最不愿意看到的情形。
僅憑無證就認定違建不予補償，以拆違代替拆遷是一種簡單粗暴的推進拆遷進程的方式。被拆遷人一旦遇到這種披著合法外衣的違法拆違，一定要保持警醒，不要畏懼，拿起法律的盾牌保護自己。
OK，本文到此結束，希望對大家有所幫助。
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