大家好，感謝邀請(qǐng)，今天來(lái)為大家分享一下出讓土地商業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，以及和2020年工業(yè)廠房國(guó)有出讓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？的一些困惑，大家要是還不太明白的話(huà)，也沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛?lái)將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問(wèn)題，下面就開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 事實(shí)經(jīng)營(yíng)的房屋拆遷應(yīng)該補(bǔ)償嗎？
2. *** 征地用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的，給被征地農(nóng)民的補(bǔ)償政策有哪些？
3. 2020年工業(yè)廠房國(guó)有出讓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

事實(shí)經(jīng)營(yíng)的房屋拆遷應(yīng)該補(bǔ)償嗎？

首先房屋所有權(quán)是永久的，只有房屋所占用的土地使用權(quán)是有到期日的。目前國(guó)內(nèi)對(duì)于住宅用途土地（注意：商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后只要房屋還在，無(wú)需補(bǔ)交土地出讓金，視同正常房屋進(jìn)行市價(jià)補(bǔ)償。對(duì)于商業(yè)和工業(yè)用地上的房屋到期后如果沒(méi)有及時(shí)辦理土地使用權(quán)續(xù)用手續(xù)，且土地出讓合同未約定到期對(duì)地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模赡艿貌坏讲疬w補(bǔ)償。

*** 征地用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的，給被征地農(nóng)民的補(bǔ)償政策有哪些？

這是一個(gè)純粹的土地征收問(wèn)題，作為從事過(guò)幾年此項(xiàng)工作的筆者，特結(jié)合老家土地才被征收的實(shí)際情況，作如下答復(fù)，本答復(fù)的核心內(nèi)容有以下3點(diǎn)：

農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償主要由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償三部分組成。土地補(bǔ)償費(fèi)不會(huì)直接分配到土地被征收的農(nóng)戶(hù)，其扣除主要用于繳納社保等公益金后的余下部分將作為集體收益，按村民自治的相關(guān)規(guī)定處置分配。因征地而衍生的集體收益除土地補(bǔ)償費(fèi)的一部分外，還可能涉及土地實(shí)測(cè)面積大于證載面積的征地補(bǔ)償、集體公有地的征地補(bǔ)償，也須村民自治的相關(guān)規(guī)定處置分配。

一、關(guān)于土地被征收時(shí)直接補(bǔ)償?shù)綉?hù)的補(bǔ)償：青苗和地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償。

這就是被征收土地范圍內(nèi)的青苗、零星果樹(shù)及竹木的補(bǔ)償，以及該征地范圍內(nèi)的農(nóng)戶(hù)自修的道路、水井、蓄水池、水管等補(bǔ)償。這種補(bǔ)償是征收了誰(shuí)的土地，就直接補(bǔ)償給誰(shuí)；是征收的集體未劃分到戶(hù)的土地和山林地的，就補(bǔ)償給集體作為集體收益。

筆者這里是按土地征收的面積計(jì)算補(bǔ)償，就是實(shí)行的綜合定額補(bǔ)償，每畝的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1.8萬(wàn)元。各地的標(biāo)準(zhǔn)有高有低，以當(dāng)?shù)毓嫉臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)農(nóng)戶(hù)土地被征收的面積確定安置對(duì)象，然后按規(guī)定支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

這一項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算較復(fù)雜，且是群眾關(guān)心的重點(diǎn)，還涉及到群眾的社保問(wèn)題。總的說(shuō)來(lái)可分2步進(jìn)行：

（一）按農(nóng)戶(hù)被征收土地的面積計(jì)算并確定安置對(duì)象。假如某一集體組織人均耕地為2畝，某一戶(hù)的土地被征收了4畝，那么用被征收的土地面積除以集體的人均耕地面積就為安置人口數(shù)，即2人。

（二）扣除補(bǔ)繳社保金后支付余下的安置補(bǔ)助費(fèi)。16周歲以下的安置對(duì)象不進(jìn)入社保系統(tǒng)，全部安置補(bǔ)助費(fèi)支付給個(gè)人。16周歲以上的按規(guī)定扣除應(yīng)繳納金額的50%部分后，剩余部分支付給個(gè)人。

筆者這里，安置補(bǔ)助費(fèi)每人3.6萬(wàn)元，土地被征收且被確定為安置對(duì)象的達(dá)齡人員（男60、女55周歲）就會(huì)扣除社保個(gè)人一次性繳納部分4.1萬(wàn)元的一半即2.05萬(wàn)元，剩下的1.55萬(wàn)元支付給個(gè)人，然后每月按時(shí)領(lǐng)取社保金。

三、關(guān)于土地征收集體收益的處置分配，按村民自治的規(guī)定形成并通過(guò)方案，才能處置分配。

土地征收集體收益主要由土地補(bǔ)償費(fèi)扣除公益金后余下的部分、土地實(shí)測(cè)的面積大于證載面積的補(bǔ)償、集體公有地的補(bǔ)償組成，后兩項(xiàng)一部分集體組織有可能沒(méi)有。

集體收益的處置分配，按村民自治的規(guī)定，從某種程度上說(shuō)其實(shí)就是多數(shù)人說(shuō)了算，但搞不好就是一大難題，若每個(gè)群眾都想利益最大化，都是你不讓我，我不讓你，都想多分，都是分厘必爭(zhēng)，一時(shí)半會(huì)兒就很難形成處置分配方案并獲得通過(guò)。

2020年工業(yè)廠房國(guó)有出讓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償

1、土地補(bǔ)償

作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

在《中國(guó)2010年上海世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》中明確了“土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格按照市場(chǎng)評(píng)估、整體平衡、 *** 定價(jià)的原則確定：浦東地區(qū)為110-130萬(wàn)元/畝，浦西地區(qū)為120-140萬(wàn)元/畝”的補(bǔ)償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權(quán)的補(bǔ)償辦法。

而其他地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，希望有關(guān)部門(mén)能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償

應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并依照有關(guān)補(bǔ)償口徑，計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。

3、設(shè)備重置補(bǔ)償

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定計(jì)算，無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

二、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償

1、停產(chǎn)停業(yè)損失

《城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，何種情況下是“可以”補(bǔ)償，何種情況下是“不可以”補(bǔ)償，該條例并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、常由市一級(jí)地方 *** 以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估，才能確保公平的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

2、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)的補(bǔ)償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照 *** 指導(dǎo)價(jià)確定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估確定。

3、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動(dòng)合同，結(jié)果勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

三、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

OK，關(guān)于出讓土地商業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和2020年工業(yè)廠房國(guó)有出讓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對(duì)大家有所幫助。