大家好，關于濱州道路擴建補償標準很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于濱州市惠民縣高鐵征地怎么補償?shù)闹R，希望對各位有所幫助！
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濱州合村并居怎么補償
合村并居是一項復雜系統(tǒng)性的工作，村民普遍對具體的房屋搬遷、補償、安置等具體執(zhí)行方法、標準存在著眾多的疑問。下面我們可以看一下一個具體的合村并居房屋搬遷補償安置方案，幫助村民進一步的了解認識。合村并居除了方案中的這筆經濟賬外，原村莊復墾后的耕地產權仍屬村集體所有，其收益仍將分配給村民。而棚改，原村莊土地收歸國家所有，變更為工業(yè)、商業(yè)、住宅等性質用地，村民被安置完畢后，不會再有來自村莊土地的收益。正是基于這一點，二者政策才有著很大的不同。我們可以看一個《合村并居房屋搬遷補償安置方案》，來評判一下。合村并居房屋搬遷補償安置方案如下：
為進一步深化農村產業(yè)改革，助力鄉(xiāng)村振興，加快城鄉(xiāng)一體化進程，改善人民群眾生產、生活條件，推進合村并居房屋補償安置工作有序開展，根據(jù)我國法律、法規(guī)的相關規(guī)定及我縣合村并居實施意見，結合我街道實際，現(xiàn)制定我××××合村并居房屋搬遷補償安置方案如下：
一、房屋搬遷補償原則
堅持“公開公正、妥善安置”的原則，以改善該片區(qū)居民生活環(huán)境為目的，采取屬地管理、部門配合的工作機制，嚴格房屋補償與安置政策，確保按期完成搬遷補償與安置工作。
二、補償安置方式
群眾宅基地上合法房屋的搬遷補償安置方式既可以采取產權調換，也可以采取貨幣補償，由房屋所有權人自主選擇。
經認定為違章建筑的一律不予補償，臨時建筑根據(jù)建筑成本給予適當補償。
三、補償標準
本方案涉及的搬遷房屋、安置房屋面積均為建筑面積。補償項目包括房屋價值補償費、附屬物補償遷移費、搬遷補助費、停產停業(yè)補助費。
（一）房屋價值補償費
房屋價值補償費由房地產價格評估機構根據(jù)住建部《房地產估價規(guī)范》相關估價技術規(guī)范、標準結合被拆遷房屋成新、建筑結構、建筑體量、建筑規(guī)模、裝飾裝修等因素評估重置成新價格補償。
（二）附屬物補償費遷移補償費由房地產價格評估機構根據(jù)相關政策標準評估確定。
（三）搬遷補助費
按被搬遷房屋合法標準建筑面積，每平方米4元計算。
（四）停產停業(yè)補助費
合法宅基地內自有住宅房屋用作營業(yè)用房，因搬遷造成停產、停業(yè)引起經濟損失，且符合下列條件的，付給一次性補助費：
1、取得營業(yè)執(zhí)照（一年以上）、稅務登記證并有納稅記錄；
2、房屋所有權證書、營業(yè)執(zhí)照和納稅登記證注明的營業(yè)地點一致。
補助費標準由鎮(zhèn)辦根據(jù)具體情況認定，最高不超過被拆除房屋實際經營面積100元/㎡計算。
（五）臨時安置補助費
合法宅基地上住宅房屋臨時安置補助費，按每院每月600元計算。選擇貨幣補償?shù)模?個月計算；選擇購買安置房的，按照實際過渡期限計算（過渡期限暫定一年半）。
（六）被拆房屋常見幾種情況的評定標準
1、原結構房屋前出廈或樓房陽臺，未封閉的按正房單位補償價格乘以出廈或陽臺面積的二分之一計算；全封閉的按正房單位補償價格乘以出廈或陽臺的全部面積計算。
2、院落的確定以集體規(guī)劃宅基為依據(jù)，因人口、分戶等原因出現(xiàn)的院中院、院外院不做單獨院落計算。
四、安置人口認定方式
（一）以××××派出所提供的各村戶籍登記情況及2019年6月28日的各村人口為依據(jù)，去掉已死亡的人口，添加已出生但尚未落戶的嬰兒。經村街及工作組審核，××××鎮(zhèn)辦審定，并在本村范圍內進行公示無異議后最終確定安置人口數(shù)，不再以人口增減而變化。
（二）按照××××發(fā)〔2017〕70號《××××人民 *** 辦公室關于印發(fā)××××農村集體經濟組織成員資格認定工作指導意見（試行）的通知》集體經濟組織成員認定標準執(zhí)行。
五、產權調換安置標準、安置房戶型、購房價格標準及主房認定方式
（一）安置標準：
根據(jù)《××××市農村宅基地管理意見》、《××××縣農村宅基地使用權確權登記發(fā)證工作細則》，嚴格執(zhí)行一戶一宅原則。
1、本村街集體經濟組織成員一戶一宅及一戶多院的的享受購買一套安置房及一套車庫或儲藏室資格。
購買標準：該戶集體經濟組織成員人均30平方米內按成本優(yōu)惠價1100元/㎡購買所選安置房；超出人均30平方米但未超出主房面積（一戶多院的院落主房面積可以合并計算作為總的主房面積）部分按成本價1800元/㎡（以最終核算成本為準）購買；超出主房面積部分按照綜合成本價2300元/㎡購買；車庫、儲藏室按成本價購買，車庫1400元/㎡，儲藏室1300元/㎡（價格下同）。
2、符合下列條件之一者，可在一戶一宅的基礎上購買一套安置房及車庫或儲藏室。
（1）有子女滿20周歲且同居一院的；
（2）祖孫三代同居一院的；
（3）達到分戶條件未分戶仍共居一院的；
（4）一體建設的二層樓房且主房面積滿200㎡（含）的；
購買標準：主房面積以內按成本價購買；超出主房面積部分按照綜合成本價購買；車庫、儲藏室按成本價購買。
3、村街內特殊困難戶需要村街集體進行安置的，村街集體根據(jù)實際情況確定安置房戶型并出資進行集中安置，安置戶對集中安置的房屋只有使用權，安置房產權歸××××鎮(zhèn)辦所有。該戶原有房屋按重置成新價給予貨幣補償不再安置。
4、非村街集體經濟組織成員，符合以下兩種條件經村街、社區(qū)、指揮部研究同意可以按程序享受購買一套安置房政策。
（1）原為村集體經濟組織成員，在本村擁有獨立院落并有合法房屋。
（2）因繼承原因在本村擁有原獨立院落并有合法房屋。
購買標準：該戶原主房面積以內按成本價購買所選安置房；主房面積小于所選安置房面積的，超出主房面積部分按綜合成本價購買。
5、非本村集體經濟組織成員除上述第4條規(guī)定以外，因購買等其他方式獲得本村房屋的，一律不予安置；按期簽訂協(xié)議的可以享受地上物補償和相應獎勵政策。
6、在規(guī)劃集中安置小區(qū)內預留適當建設空間，供本村街集體經濟組織成員符合申請安置條件時續(xù)建樓房使用。
7、其他特殊情況需要安置的，由所屬村街、社區(qū)研究并報指揮部同意后，采取一村一議方式執(zhí)行。
（二）主房認定方式
1、合法院落中，原則上以院落北側坐北朝南的一體建設的房屋面積確定為主房面積。
2、對于院落中北側房屋面積較小的住戶，主房面積按照院落內面積較大且一體建設的房屋面積確認為主房面積。
3、板房面積不計入主房面積。
（三）安置房戶型
安置房為多層5+1模式，帶有電梯、車庫、儲藏室。戶型有約60㎡、100㎡、120㎡三種戶型，約60㎡戶型提供儲藏室，約100m2、120m2戶型提供車庫。最終安置樓房模式及戶型以通過評審的規(guī)劃設計為準。
（四）差價款結算方式
住宅安置樓房竣工驗收后，搬遷戶根據(jù)補償安置協(xié)議所選擇的戶型與房管部門實測安置樓房面積，結清差價。若安置樓實測面積超出協(xié)議戶型面積，超出部分按1800元/㎡標準結算；若安置樓實測面積小于協(xié)議戶型面積，不足部分按協(xié)議簽訂的價格據(jù)實進行退款結算。
六、安置房建設標準、裝修標準及室內外配套設施
（一）建筑標準：
1、符合國家和省規(guī)定的質量安全標準；
2、符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設計技術規(guī)范和標準；
3、安置樓房裝飾程度為簡裝房，安置樓層高3米。
（二）室內外配套設施
1、室內：水、電、暖、氣設施齊全，墻面刮瓷，地面磚，洗面盆、座便器、各房間日光燈，電視、寬帶、電話插頭進戶，門窗齊全。
2、室外：水、電、暖、氣管道井，分戶計量，外墻保溫。
3、安置小區(qū)暖氣、天然氣開口費按相關規(guī)定執(zhí)行。
七、獎勵措施：
按公告規(guī)定時間內簽訂搬遷協(xié)議并按期騰空的的搬遷戶享受以下獎勵措施。
1、在公告規(guī)定期限內，第一天簽訂搬遷補償安置協(xié)議的，每個合法院落獎勵5000元；第二天簽訂搬遷補償安置協(xié)議的，每個合法院落獎勵3000元；第三天簽訂搬遷補償安置協(xié)議的，每個合法院落獎勵1000元。
2、清零獎：在公告規(guī)定清零獎期限內，整村全部簽訂協(xié)議并按時騰空房屋的，給予每個合法院落5000元的清零獎勵。
3、無私搭亂建獎：經社區(qū)和指揮部聯(lián)合認定，搬遷戶在街道辦對村莊現(xiàn)狀統(tǒng)一航拍后沒有搞突擊建設和私搭亂建行為的，每個合法院落根據(jù)附房結構和面積給予一定的經濟獎勵；如有私搭亂建行為和沒有履行正常手續(xù)的建設，一律認定為違章建筑，不予任何經濟補償。在簽訂協(xié)議書之前先簽訂補償安置確認書，在規(guī)定時間之內按時簽訂補償安置確認書的享受此項獎勵，超出規(guī)定時間的不再享受。
4、安置時按照簽訂搬遷補償安置協(xié)議的先后順序挑選樓房。
九、本方案未盡事宜
沾臨高速補償標準
、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償1.3萬元。
水田平均每畝補償2萬元。
菜田平均每畝補償3萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償1.76萬元。
水田平均每畝補償2.64萬元。
菜田平均每畝補償4.4萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
(二)其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由省征地事務服務處具體組織實施，統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。
(三)征地工作程序
1、告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。
3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。
4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
對耕地而言，旱田平均每畝補償1.3萬元，水田平均每畝補償2萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。具體的補償費用根據(jù)土地性質有所不同。
山東省濱州市退林還耕的政策
1、每畝退耕地補助1200元，五年內分三次下達。
2、新一輪退耕還林還草補助用于對實施新一輪退耕還林還草農戶發(fā)放現(xiàn)金補助。草原生態(tài)修復治理補助用于退化草原生態(tài)修復治理、草種繁育、草原邊境防火隔離帶建設、草原有害生物防治等相關支出。
3、其中，根據(jù)《辦法》，長江流域及南方地區(qū)每畝退耕地每年補助125元，黃河流域及北方地區(qū)每畝退耕地每年補助90元。還生態(tài)林補助期限為8年，還經濟林補助期限為5年。
4、退耕還林每畝退耕地補助1200元，五年內分三次下達，第一年500元，第三年300元，第五年400元；退耕還草每畝退耕地補助850元，三年內分兩次下達，第一年450元，第三年400元。
濱州市惠民縣高鐵征地怎么補償
惠民縣高鐵補償按照山東省標準執(zhí)行。一、鐵路征地補償范圍
山東確定，納入收費和補償范圍的鐵路建設征地包括鐵路正線，站場及配套設施等建設用地和改溝改路、拆遷安置用地。其中，耕地開墾費標準為每畝1萬元。被征地農民社會保障資金 *** 應補貼部分由鐵路建設單位承擔。具體繳納標準為，征地區(qū)片綜合在地價5萬元/畝以下(含5萬元)的每畝1萬元;征地區(qū)片綜合地價在5萬元/畝至10萬元/畝(含10萬元)之間的每畝1.5萬元;征地區(qū)片綜合地價在10萬元/畝以上的每畝2萬元。
二、鐵路征地補償標準
同時，山東還對鐵路工程施工期間臨時用地制定出逐年補償?shù)木唧w標準。標準為占用農用地的每畝應補償2300元，占用其他土地的每畝補償1500元。山東規(guī)定，臨時用地應繳納土地復墾保證金，繳納標準為梁場及預制場占地每畝1萬元，其他臨時用地每畝7000元。在取土場用地補償方面，山東規(guī)定補償標準為農用地每畝3萬元，其他土地每畝2萬元。取土場用地應繳納每畝1萬元的土地復墾保證金。
三、其他事項
在此次公布的鐵路建設工程征地補償標準中，山東省 *** 規(guī)定，土地補償費和安置補助費按照山東現(xiàn)行的《關于實施征地區(qū)片綜合地價標準的通知》中規(guī)定標準執(zhí)行;青苗和地上附著物補償標準按照各設區(qū)市 *** 制定并報經省級財政、國土資源等部門批復標準執(zhí)行
山東高速永久占地一次性補償標準
山東高速路征地補償新標準是什么?
1、耕地年產值按照1000元/畝確定。
2、征地補償費標準調整為平均每畝16000元(含土地補償費、安置補助費)包干使用。
3、青苗補償費標準，耕地為500元/畝，菜地為1000元/畝。
其他補償方式
(一)貨幣補償
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。
(二)產權調換
被拆遷人的安置面積核定標準：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。
(三)農民自建
實行農民自建，應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關規(guī)定進行建設。
本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統(tǒng)一建設住宅。
1、如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區(qū)位補償價給予補償。
2、如由村集體經濟組織統(tǒng)一建設住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關規(guī)定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。
本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統(tǒng)一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續(xù)和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。
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