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本文目錄

1. 東莞岀租房的電費為什么收這么貴，為什么不能按原住民用電收費？
2. 2021東莞市房屋安全管理規(guī)定？
3. 東莞租房子需要什么條件？
4. 東莞出租房最新規(guī)定？
5. 東莞出租屋電動車管理規(guī)定？

東莞岀租房的電費為什么收這么貴，為什么不能按原住民用電收費？

當你自己做房東就知道了！供電公司一棟樓住宅上面只給你裝一個表，所有房間的表都是自己在外面買的，一個月下來總表和所有分表加起來誤差大，供電公司不給你每個房間裝電表抄表到戶是造成電費高的主要原因！所以供電部門也是睜一只眼閉一只眼。

2021東莞市房屋安全管理規(guī)定？

東莞市房屋安全管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了規(guī)范房屋安全管理，保障房屋安全使用，保護公民、法人和其他組織的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的房屋安全管理適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱房屋是指用于居住和生產(chǎn)經(jīng)營活動的建筑物，包括廠房、商品房、商業(yè)樓、綜合樓、辦公樓等。

第四條本規(guī)定所稱房屋安全管理，是指對房屋進行安全檢查、安全鑒定、對危險房屋進行綜合治理以及房屋拆除施工安全管理等活動。房屋的消防安全、設(shè)施設(shè)備使用安全等安全管理按照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第五條房屋安全管理應(yīng)當遵循預防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則。

第六條市建設(shè)局負責全市房屋安全管理工作，各鎮(zhèn)人民 *** （街道辦事處）負責本轄區(qū)內(nèi)房屋安全管理工作。市建設(shè)工程安全監(jiān)督站受市建設(shè)局的委托具體實施對危險房屋拆除施工安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查。市國土資源局、城建規(guī)劃局、城市管理局、工商局、安監(jiān)局、城市管理綜合執(zhí)法局、新莞人服務(wù)管理局等部門應(yīng)當按照各自職責，做好房屋安全管理工作。

第七條房屋所有人是房屋安全責任人。共有的房屋，其產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全責任人；房屋產(chǎn)權(quán)不清的，房屋使用人是房屋安全責任人；異產(chǎn)毗連的房屋，異產(chǎn)毗連部位的產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全責任人。單位法定代表人或者主要負責人承擔本單位的房屋安全責任。

第八條任何單位和個人都有權(quán)向市建設(shè)局舉報或反映違反本規(guī)定的行為。市建設(shè)局應(yīng)當及時查處，并將處理結(jié)果答復舉報人或者反映人。

第二章房屋使用管理

第九條房屋使用過程中，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本規(guī)定所稱建筑主體是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。本規(guī)定所稱承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第十條房屋使用過程中，未經(jīng)批準，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改燃氣等管道和設(shè)施；

（四）房屋建筑超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載。確需實施前款行為的，房屋所有人、使用人應(yīng)當取得房屋原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具的拆改、增設(shè)項目的設(shè)計文件，并按照規(guī)定辦理相關(guān)批準手續(xù)。

第十一條房屋改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準，改建、擴建如超出批準用地紅線范圍的，還應(yīng)當經(jīng)市國土行政主管部門批準。房屋改建、擴建、加層或裝飾裝修，應(yīng)當按照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向市建設(shè)局辦理建筑工程施工許可。

第十二條住宅房屋裝修的，房屋所有人、使用人在施工前應(yīng)當按下列規(guī)定辦理：

（一）實行物業(yè)管理的，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)；

（二）使用公有房屋和單位自管房的，應(yīng)當事先向房屋管理機構(gòu)提出書面申請；房屋管理機構(gòu)收到申請后，應(yīng)當根據(jù)設(shè)計單位的意見，決定是否同意施工。住宅房屋裝修應(yīng)當保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，不得影響毗連房屋的使用安全。本規(guī)定所稱住宅房屋裝修，是指住宅房屋已辦理竣工驗收備案后，房屋所有人、使用人對住宅房屋室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。

第十三條物業(yè)管理企業(yè)、房屋管理機構(gòu)應(yīng)當加強住宅房屋裝飾裝修過程中的房屋安全監(jiān)管。發(fā)現(xiàn)裝飾裝修活動影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當予以制止。

第十四條房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），房屋所有人應(yīng)及時修繕，不得拖延或者拒絕。房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患或險情，房屋使用人應(yīng)當及時通知房屋所有人進行處理，房屋所有人應(yīng)當及時消除安全隱患或險情。

第十五條房屋所有人、使用人有造成房屋危險行為的，應(yīng)當立即停止危險行為，并及時排除危險。造成損失的，責任方應(yīng)當負責賠償。因使用不當造成房屋損壞的，由使用人負責修繕。第三章房屋安全管理

第十六條鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)當定期（每年至少一次）組織對轄區(qū)內(nèi)的房屋使用和維護狀況進行普查，并將每次普查情況記入檔案，同時上報市建設(shè)局。對普查發(fā)現(xiàn)的有安全隱患的房屋，應(yīng)向房屋安全責任人發(fā)出隱患告知書，并落實專人跟蹤管理。

第十七條有下列危害房屋安全情形之一的，鎮(zhèn)人民 *** （街道辦事處）應(yīng)當立即組織有關(guān)部門或者單位，采取安全防治措施：

（一）臺風、暴雨、洪水、地震、滑坡、地面沉降、地裂縫等；

（二）爆炸、火災(zāi)等；

（三）其他重大安全隱患。

第十八條物業(yè)管理企業(yè)、房屋安全責任人應(yīng)當定期對房屋及其附屬物的安全進行檢查和修繕，做好記錄，建立房屋安全管理檔案。第

十九條對有下列情形的房屋，房屋安全責任人必須開展變形觀測，鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)當建立相關(guān)技術(shù)檔案：

（一）建在河涌、水渠、山坡、軟基等危險地段、特殊地基上的房屋；

（二）未經(jīng)批準擅自加層、擴建、改變建筑主體結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)、功能的房屋；

（三）未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)且無質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的《地基基礎(chǔ)檢測報告》的房屋。

第二十條市建設(shè)局應(yīng)當對有下列情形的房屋建立房屋安全管理檔案：

（一）超過設(shè)計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。設(shè)計使用年限按照設(shè)計圖紙說明的執(zhí)行，無設(shè)計資料或設(shè)計圖紙無標明的，按照以下規(guī)定年限執(zhí)行：（1）簡易結(jié)構(gòu)房屋、臨時性建筑為5年；（2）木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)一般性房屋為25年；（3）磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)一般性房屋為50年；（4）紀念性建筑和特別重要的建筑為100年。

（二）學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務(wù)場所超過合理使用年限的房屋。

（三）建在河涌、水渠、山坡、軟基等危險地段且使用超過10年的房屋。

（四）因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的房屋。

（五）在普查中發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，已收到安全隱患告知書但仍未消除安全隱患的房屋。

（六）應(yīng)辦理而未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)但已竣工交付使用的房屋。

（七）其它具有可能危及公共安全隱患的房屋。第四章房屋安全鑒定管理

第二十一條具有本規(guī)定第二十條所規(guī)定情形之一的房屋，市建設(shè)局應(yīng)當書面通知房屋安全責任人，房屋安全責任人應(yīng)當委托法定鑒定機構(gòu)對房屋進行安全鑒定。未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所。

第二十二條市建設(shè)局應(yīng)當對房屋安全責任人提交的房屋權(quán)屬證明（或者租賃合同、代管或者托管協(xié)議）、鑒定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告（以下簡稱鑒定報告）進行復核，發(fā)給《東莞市房屋安全檢查證書》。《東莞市房屋安全檢查證書》應(yīng)注明房屋的竣工時間、房屋安全狀態(tài)、本次檢查時間、限期檢查時間等內(nèi)容。

第二十三條房屋安全狀態(tài)經(jīng)鑒定分為A、B、C、D四類，并根據(jù)不同類別的房屋安全狀態(tài)規(guī)定相應(yīng)的限期檢查時間：A類指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全，其限期安全檢查時間為10年；B類指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求，其限期安全檢查時間為5年；C類指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，其限期安全檢查時間為2年；D類指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，限期停用或拆除。第

二十四條房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋可能存在安全隱患的，可要求房屋安全責任人委托鑒定機構(gòu)進行鑒定。房屋安全責任人拒不委托的，房屋使用人、其他利害關(guān)系人可自行委托鑒定。

第二十五條本規(guī)定所稱房屋安全鑒定，是指依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)，對房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況進行鑒別、評定。鑒定機構(gòu)作出的鑒定結(jié)論是認定房屋安全狀況的依據(jù)。在我市從事房屋安全鑒定的鑒定機構(gòu)應(yīng)當取得國家規(guī)定的資質(zhì)資格。

第二十六條房屋安全鑒定按下列程序進行：

（一）初始調(diào)查：查清房屋的歷史和現(xiàn)狀，查閱房屋設(shè)計圖紙及有關(guān)施工技術(shù)資料；

（二）現(xiàn)場勘查：對房屋的基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架等承重構(gòu)件進行勘查，并觀察相鄰建筑物和構(gòu)筑物對被鑒定房屋結(jié)構(gòu)的影響以及地形、地貌、排水系統(tǒng)等對被鑒定房屋的影響，測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（三）檢測驗算，整理技術(shù)資料：需進行建筑結(jié)構(gòu)檢測的，應(yīng)由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)（具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)檢測項目的資質(zhì)證書）進行結(jié)構(gòu)檢測結(jié)果；

（四）全面分析，論證定性：對調(diào)查、勘測、檢驗、計算的全部資料進行分析論證，作出綜合判斷，提出處理意見，出具鑒定報告。鑒定機構(gòu)應(yīng)當嚴格執(zhí)行國家、省及市有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程和相關(guān)規(guī)定進行房屋查勘、檢測、鑒定，填寫鑒定文書，出具鑒定報告。鑒定報告應(yīng)使用國家規(guī)定的術(shù)語，由審定人、審核人、計算分析、編寫人和參與鑒定人員簽名，加蓋鑒定機構(gòu)公章，并在約定時間內(nèi)送達委托人。鑒定機構(gòu)對出具的鑒定報告承擔相應(yīng)的法律責任。

第二十七條鑒定機構(gòu)進行現(xiàn)場勘查、檢測鑒定時，須有兩名以上鑒定人員參加。

第二十八條房屋安全責任人應(yīng)積極配合鑒定機構(gòu)現(xiàn)場工作并按鑒定技術(shù)要求提供必要的現(xiàn)場條件，委托人或其代表應(yīng)到鑒定現(xiàn)場。

第二十九條鑒定機構(gòu)在勘查中發(fā)現(xiàn)房屋有明顯險情，應(yīng)立即報告市建設(shè)局、房屋所在地的鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室；市建設(shè)局、鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)立即組織處理。

第五章危險房屋治理

第三十條經(jīng)鑒定屬危險房屋的（房屋安全狀態(tài)為D類的，下同），鑒定機構(gòu)應(yīng)在鑒定報告中提出處理意見，并立即將鑒定報告及其電子文檔送市建設(shè)局、鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室。經(jīng)鑒定屬于非危險房屋的（房屋安全狀態(tài)為A類、B類或C類的，下同），鑒定機構(gòu)應(yīng)當在鑒定報告上注明在正常使用條件下的下次安全檢查時限。

第三十一條鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)當在收到危險房屋鑒定報告后及時發(fā)出《危險房屋通知書》，通知房屋所有人、使用人按鑒定機構(gòu)處理意見進行加固或修繕，對可能危及人身或財產(chǎn)安全的房屋，通知使用人停止使用。房屋安全責任人對危險房屋應(yīng)及時解危；解危暫時有困難的，應(yīng)采取安全措施。房屋安全責任人采取排險解危措施后，應(yīng)報鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室備案。鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)將處理情況報市建設(shè)局。

第三十二條房屋安全責任人拒不按照處理意見治理，或有阻礙行為的，市建設(shè)局有權(quán)指定有關(guān)單位代修或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由房屋安全責任人承擔。

第三十三條對無修繕價值又危及相鄰建筑或者給他人生命安全造成影響需整體拆除的危險房屋，房屋所有人應(yīng)立即拆除。對拒不拆除的，鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)將情況報告鎮(zhèn)人民 *** （街道辦事處）、市建設(shè)局。對房屋已出現(xiàn)重大險情的，鎮(zhèn)人民 *** （街道辦事處）應(yīng)及時組織有關(guān)部門排除險情。

第三十四條對未能及時履行解除危險，又未采取安全措施，或所有人、使用人有阻礙行為的，鎮(zhèn)人民 *** （街道辦事處）應(yīng)及時組織有關(guān)部門采取避險疏散、臨時搬遷等適當?shù)呐烹U解危措施。

第三十五條房屋所有人對其被鑒定為危險房屋進行排險解危或拆除重建需要辦理各項手續(xù)時，規(guī)劃、建設(shè)、公安消防等有關(guān)部門應(yīng)當積極支持。

第三十六條產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的危險房屋，由房屋使用人負責出資解除危險。

第三十七條房屋安全責任人需要拆除房屋時，應(yīng)當將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的拆除工程專業(yè)承包企業(yè)。房屋安全責任人應(yīng)當在拆除工程施工前15日內(nèi)，按規(guī)定將相關(guān)資料報送市建設(shè)局備案。第六章法律責任第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，依照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第三十八條，由市建設(shè)局責令改正，并處罰款：

（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款；

（二）擅自拆改燃氣管道和設(shè)施的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款；

（三）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款。

第三十九條未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由市城市管理綜合執(zhí)法局依照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十九條進行處罰。

第四十條違反本規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設(shè)計方案擅自施工的，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六十九條，由市建設(shè)局責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋使用人在裝修過程中擅自變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責任。

第四十一條因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔民事或行政責任：

（一）有險不查或損破不修；

（二）經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。

第四十二條因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔民事責任：

（一）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)；

（二）使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施；

（三）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。

第四十三條有下列情況的，鑒定機構(gòu)應(yīng)承擔民事或行政責任：

（一）因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失；

（二）因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效期內(nèi)發(fā)生事故；

（三）因拖延鑒定時間而發(fā)生事故。

第七章附則

第四十四條本規(guī)定自2009年1月1日起施行，有效期至2014年12月31日。

東莞租房子需要什么條件？

東莞租房子，第一要身份證，和身份證復印件，現(xiàn)在的話，還要健康碼，還要交壓金，一般有的是3個月起租，有的是半年期租，每個都不一樣的，有的是交一個月壓金，有的是要交2個月壓金。反正看地方去，反正最主要的是，都要身份證，才可以租房子的。有的還要有工作，才租的。

東莞出租房最新規(guī)定？

一、出租人不得單獨上調(diào)租金

在現(xiàn)實租房中，很多人都會遇到房東隨意上漲租金、合同未到期被驅(qū)離等現(xiàn)象。

對此，根據(jù)租賃文本，租賃合同期內(nèi)，出租人不得單獨上調(diào)房屋租金。此外，押金收取方面，一般不高于2個月的房屋租金。

二、未經(jīng)租客同意不得隨意轉(zhuǎn)租

如果房東想要提前收回出租的房屋，需要提前30日通知租客，并按照預定的標準向租客支付違約金。

三、如果租客想提前退租，也需要提前30日通知你是不是也會遇到合同未到期卻被驅(qū)離的情況，而新規(guī)規(guī)定未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租。

東莞出租屋電動車管理規(guī)定？

出租房電動車管理辦法及實施細則如下

1、嚴禁在建筑內(nèi)的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放電動車或者為電動車充電。

2、公民應(yīng)盡量不在個人住房內(nèi)停放電動車或為電動車充電；確需停放和充電的，應(yīng)當落實隔離、監(jiān)護等防范措施，防止發(fā)生火災(zāi)。

3、電動車包括電動自行車、電動摩托車和電動三輪車。

4、對違反以上的行為，構(gòu)成違反消防管理行為的，公安機關(guān)將依法予以處罰；引起火災(zāi)，造成嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

關(guān)于東莞租賃補償標準到此分享完畢，希望能幫助到您。