大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下拆遷補償標準房價的問題，以及和房屋拆遷后，有哪些補償費呢？標準是怎樣計算的呢？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 2019年棚戶區改造補償標準是多少？有哪幾種補償方式？
2. 房屋拆遷后，有哪些補償費呢？標準是怎樣計算的呢？
3. 現在的拆遷賠償怎么樣？
4. 被拆遷人如何選擇拆遷補償標準？
5. 貴陽老城區的舊房，如果拆掉補償，你覺得能值多少一平米？

2019年棚戶區改造補償標準是多少？有哪幾種補償方式？

您好，很榮幸回答您的問題。

一、棚戶區改造的定義

棚戶區一般是指住房簡陋，環境較差，安全隱患多，改造難度大的房屋集中區。棚戶區改造則是 *** 為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。按照《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》的規定，目前的棚戶區改造主要包括城市棚戶區改造、國有工礦棚戶區改造、國有林區棚戶區改造、國有墾區危房改造。并且，棚戶區改造具有政策性和公益性，如果以棚戶區改造的名義進行商業開發是不允許的。

并且，根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》的規定，市、縣人民 *** 應結合當地實際，合理界定城市棚戶區改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區改造范圍。

二、棚戶區改造的補償方式及標準

棚戶區改造，即可能涉及到國有土地上的房屋拆遷，也可能涉及到集體土地的征收。

如果是國有土地上的房屋拆遷，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或是產權置換。如果是選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。補償內容包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償；補助、獎勵。如果是產權置換，即給予安置房，補償比準為相同地段最低1:1進行置換。

如果涉及的是集體土地的征收，具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規定。對于耕地，耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。對于房屋，一般包括房屋價值、宅基地補償搬遷安置、過渡費用、裝修費用等。如果是商鋪，還需給予停產停業損失等費用。至于補償方式，有三種：1、遷建安置，審批宅基地，同時補償房屋重置成本；2、產權置換，就近地段最低“拆一還一”；3、貨幣補償，房屋重置成本價+宅基地補償。

另外需要注意的是，如果是劃入了城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，如果選擇貨幣補償的方式，可以參照周圍類似房地產的市場價。

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房屋拆遷后，有哪些補償費呢？標準是怎樣計算的呢？

近些年，農村集體集體土地拆遷項目越來越多，老百姓最關心的是自己的拆遷安置補償有哪些？

是否享受農村集體土地拆遷政策有兩大“要素”：

一、拆遷的對象。農業戶口，村集體經濟組織成員身份的認定。

二、拆遷的主體。宅基地，房屋及附屬物。

符合這兩個條件，就基本上享受農村集體土地拆遷安置補償政策了。

究竟拿什么面積的安置房和多少補償款呢？

以南京江寧拆遷的相關政策作為解讀：家庭人口關系到認定面積的多少，男的達到22周歲，女的達到20周歲可以自然分戶，達不到分戶年齡的計入家庭人口。

1、一人戶，120平方米安置。

2、二人戶，180平方米安置。

3、三人及以上戶，人均80平方米。

家庭人口決定了最多可以拿多少面積安置房（認定面積）。但這還需要你房屋的面積作為支撐。

1、家庭房屋面積大于認定面積的，可以拿滿安置房（認定面積），剩余面積可以得到貨幣補償。

2、家庭房屋面積小于認定面積的，只能拿到家庭房屋面積相當的安置房面積。

農村集體土地拆遷安置補償還包括以下獎勵（南京江寧為例）：

1、搬家獎勵。認定面積*50每平方。

2、過渡費。認定面積*（8—9—10元區域決定）

3、提前搬家獎勵。認定面積*410元每平方，不足50000元，補足50000元。

4、裝修補償。認定面積*500元每平方。

5、附屬物及移機費。以評估價格為準。

6、青苗費。

各地拆遷安置補償政策不一，獎勵細則可能也有出入。一切以當地政策及細則為準。

關注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

現在的拆遷賠償怎么樣？

農村集體土地拆遷以國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》第590號令為指導，各省市區根據自身情況出臺相關政策為輔助推進拆遷安置補償工作。

我是身處拆遷一線的工作人員，就南京市江寧區的拆遷安置政策，個人覺得還是很不錯的，每個項目簽約率達到百分之九十五以上，說明老百姓還是很認可拆遷補償政策的！

影響農村集體土地拆遷安置補償的兩個關鍵因素：

1、拆遷范圍內的農村戶口以及村集體經濟組織成員的身份認定，這關系到家庭人口認定結合“人轉戶”可以享受多少面積的房屋安置。

2、房屋的面積，包括房屋結構是磚木或者磚混的面積丈量，拿滿人口認定面積需要自身房屋面積的支撐。

這兩大因素決定你可以拿多少面積房屋，享受多少補償款。下面我就通過才結束的一個項目相關案例說明除了拿房以外，還可以享受哪些補償：

1、房屋補償款。包括原房補償款和購房補償款（安置房價格的一定比例）。

2、搬家獎勵。家庭人口認定的面積*補償標準（50元每平方）。

3、過渡費。認定面積*補償標準（8/9/10元三檔，根據區域劃分）*36個月，每月不足2000元補足2000元。

4、提前搬家獎勵。認定面積*補償標準（410元每平方），一戶不足50000元補足50000元。

5、裝修及附屬物補償。根據評估報告為準，裝修大致以認定面積*500元每平方計算。

6、青苗費及其他獎勵。

結合案例：家庭房屋面積越大，人口認定面積拿滿，享受的拆遷安置補償也越多。

被拆遷人如何選擇拆遷補償標準？

被拆遷人如何選擇拆遷補償標準？

選擇適合自己的，就是最好的！

2011年國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》（第590號令）指出征收補償的選擇方式由貨幣補償和產權調換兩種。

老百姓根據自身家庭的實際情況，選擇符合自己利益的選擇方式。

市縣相關部門也會根據實際情況，針對補償政策做出適當調整。

產權調換——拆“房子”給“房子”。

通常情況被拆遷區域的房屋拆除后，安置房有異地安置和就近安置兩種，主要考慮被征收地塊的用途。

產權調換主要在農村集體土地拆遷安置補償政策中選擇的特別多。

1、農村每個家庭面積都比較大。

2、貨幣補償獎勵力度小。

3、根據人口認定安置面積。

4、選擇產權調換，安置房購買便宜（南京市江寧區打八折）。

5、如果選擇貨幣補償，只能額外補償每平方2000元（認定面積計算）。

農村基本上都選擇產權調換，除非急用錢。“房子就是票子”！

貨幣補償

1、被征收房屋的價值。

2、搬遷，臨時安置費用。

3、提前搬家獎勵。

4、裝修補償。

5、附屬物以及移機費。

6、大病，傷殘補助。

補償費用一次性以貨幣補償的方式結清。這種情況在國有土地上套房（商品房）拆遷選擇的比較多。

1、商品房面積小。

2、選擇貨幣補償，獎勵力度大（南京市江寧區某些項目額外獎勵百分之四十）

3、安置地點較遠，配套不完善。

4、貨幣補償靈活機動，可以去周邊買新房或者二手房，居住銜接比較好。

5、貨幣補償后資金可以進行其他方面的投資。

綜上所述：拆遷安置補償方式的選擇還是要結合自身情況，綜合考慮！在自己簽約前，盡量做到這兩種選擇的拆遷補償概算了然于胸，作出符合自己利益最大化的決定。

關注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

貴陽老城區的舊房，如果拆掉補償，你覺得能值多少一平米？

說起這個，我就很想笑，因為曾經認識一個朋友，花了幾十萬，買了貴陽老城區某老破小的二手房，然后等cq，等到現在都還沒等到，幾十萬放在那里，賣也賣不掉，拆也不現實，真的成了一坨“不動產”。

△老城區的人氣逐漸轉移

棚改退場，舊改來臨，這種時候，聰明的投資客都懂得，千萬不能碰老城區的老舊二手房！除了房齡太老、折損成本太高以外，其實，老城區那些所謂的舊房，現在的價位，其實真的不值那么高，畢竟，不能用現在的房價水平，去衡量曾經這些老舊房源修建時候的房價。

房價，固然在地段上是有很大一部分權重的，但是畢竟房子還是用來住的，居住那么就有一系列提高居住體驗的要素，比如戶型、樓間距、梯戶比、車位比、綠化率、容積率等等，這些指標，要拿老城區任何一個老舊小區修建的時候，那時候哪有這么多參考的指標？

△新城觀山湖煥然一新

所以，就拿貴陽為例，2007年以前修建的一些小區，基本沒有現代商品房小區的一些模式，戶型一般都比較過時老舊，有的甚至連電梯、地下停車場都沒有，就在路邊的那種，更別提什么梯戶比和車位比了，這種房子，其實要我說，也就只是值那么一些占據核心地段交通方面的錢，按照現在貴陽新樓盤的品質開盤價有的才1萬出頭的標準參考，老城區那些老舊房源，頂多值個4000~5000算是了不得了。

為什么是2007年，因為自從市府搬到觀山湖之后，2007年，當時的金陽也就是現在的觀山湖，世紀城樓盤開始逐漸開展建設，緊隨其后的2010年的花果園，這些新建的各類小區一波又一波，才讓人真正感受到，什么叫做優質的居住環境和現代的商品房小區。

△一些新建小區（白云某樓盤）的內部環境

現在，要說世紀城、花果園、未來方舟這些新建的小區的二手房，價值9000~1w還是情有可原的，畢竟，這些新規劃的小區，不僅從配套、交通、地段方面，同樣都有著老城區那些老舊房源的優勢，此外，還有著現代小區的一些規劃，諸如梯戶比、戶型朝向、車位比等方面的優勢。

所以，如果要以現代小區的二手房價格水平，去衡量老城區的那些房齡超過10年以上老舊房源的價格，其實是很不科學的，那些老舊房源，折舊成本去掉20%，再去掉一些房屋品質上（戶型、梯戶比、綠化率、車位比等）的成分30%，頂多也就值當現在二手房成交價8000~1w的一半的價格。

而且，就算只賣四五千，還真不一定有人買，畢竟，原先可能還有人會抱著等cq補償的心態暴發戶（其實就算是cq，補償也不一定能有那么高），但是現在的舊改時代了，今時早已不同于往昔了，所以，那些守著老城區破舊資產想著等著獅子大開口坐地起價的念頭，還是趁早涼了吧，還不如早點物色一個新小區的房源，改善一下居住品質吧。

OK，本文到此結束，希望對大家有所幫助。