很多朋友對于無證老房補償標準和無證房拆遷后房主能拿到補償款嗎？不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
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沒有證的房子被國家劃為征收范圍，那么這個房子有撤遷補償款嗎？
您好，很高興為您回答這個問題。
合法建筑在遇到拆遷的時候肯定是應給予合理補償的，但是沒有審批手續沒有產權證的房屋被拆遷時有沒有補償呢？首先需要明確的一點是，沒有證件并不一定就是不合法的建筑。
1、無證房屋不等于違建
由于土地制度改革、歷史遺留等問題，我國存在大量的無證房屋，尤其是1987年之前農民建設的農村房屋，當時并沒有辦理產權證件的法律要求，因此不能以沒有證件認定這類房屋為違法建筑。目前實踐中通常的做法是，對于2008年以前建設的房屋，即使沒有房屋產權證也不認定為違法建筑，它們有權獲得拆遷補償。
2、無證房屋不一定不予補償
根據《城鄉規劃法》《土地管理法》等法律規定，違法建筑的認定需要遵守法定的程序，非經合法主體、合法程序，不能直接認定為違法建筑而拒絕予以補償。因此，沒有下發任何書面通知、口頭被認定為違建而進行拆除且不予補償的房屋，律師是能夠通過這其中的違法點為被拆遷人爭取合理補償的。
3、無證房被認定為違建可不予補償的條件
《城鄉規劃法》規定建設房屋應當辦理建設工程規劃許可等審批手續，2008年以后建的沒有合法審批手續的建筑，不能辦理房屋產權證，依照法定程序被認定為違法建筑的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條的規定在被征收時是不予補償的。
認定無證房屋為違建必須遵守法律規定的程序，否則不能以違建為由拒絕補償并 *** ：
首先，違章建筑的認定主體應當為所在地的規劃部門；
其次，違章建筑的認定，應當以行政機關出具的具有法律效力的文件為準；
再次，違章建筑的認定應當遵守法定程序。先由執法機關制作立案呈批表；進行實地調查；調取涉案房屋證照檔案；然后出具調查終結報告；制作行政處罰決定書并依法送達、書面催告拆除等。
如果您手中的房屋沒有產權證，不要驚慌，因為無證房屋不一定不能獲得征收拆遷補償，如果您收到了違建認定通知書，也不要害怕，看一看違建認定的程序是否有不合法之處，若發現其中有違法點，可以爭取一定補償的。如果您不知道收到違建認定通知后怎么辦，可以請專業律師幫助您。
希望以上回答有助于維護您在拆遷安置補償中的合法權益。
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沒有房產證的老房可以翻新嗎？
可以翻新。根據中華人民共和國土地管理法規定，老房子翻新時，原土地使用權已到期，重新向村民委員會申請宅基地，經村民委員會審核后符合申請條件，報鄉鎮人民 *** 批準后，方可取得土地使用權，可以在原宅基地上修建房屋。應當重新申請宅基地。
無證房拆遷后房主能拿到補償款嗎？
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無證房屋的拆遷補償一直是被拆遷人關心的問題，無證多數是出于歷史遺留原因，我國農村地區存在大量的無證房，無房地產證也無宅基地證。在面對征地拆遷的情況，無證房屋拆遷補償到底是怎樣的呢？
違法建筑是指未經規劃以及土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。
而違法建筑違反的法律則是指《中華人民共和國城鄉規劃法》。我國《城鄉規劃法》規定，2008年以后建的房子必須辦理房產證，不然則會被認定為違法建筑。
2008年以前無證房屋的一種情況是，房屋在2008年以前建立，在2008年以后也不存在改建、擴建、翻建的情況。這種房屋即使是無證的話，一般也可以獲得和有證房屋一樣的拆遷補償。這樣的無證房屋大多是由于歷史原因未辦理，當時法律也沒有對辦理房產證有明確的規定，因此導致了現在農村建房存在大批沒有辦理房產證的情況。但是在這里還是要提醒一下大家，如果現在能夠補辦房產證的話，盡量補辦，畢竟拿到房產證才能更好地保護房屋。
這種情況下的無證房屋，如果村委或者 *** 認定房屋系違建并降低拆遷補償的話，您可以拒絕這種認定，并要求提高自己房屋的拆遷補償。
2008年以后如果房子系2008年以后建的，包括改建、擴建、翻建的，都要辦理房產證，不然如果面對征地拆遷情況，房子被認定為違法建筑，則獲得的拆遷補償是非常之低的。所以如果房屋在2008年以后建的話，大家最好能趕緊找相關部門把房屋的房產證辦下來，把房屋放置于法律的保護范圍之內。
有很多被拆遷人的房子都在2008年以前建的，但是2008年以后都有改建、擴建、翻建，這種情況，2008年以前建的房屋是可以得到正常的補償的，但是2008年以后的部分只能按照違建的拆遷補償標準進行補償。
耕地上建房在耕地上建房的話，不管是2008年以前建的還是2008年以后建的，無證房屋都很可能會被認定為違建。因為我國《土地管理法》有明確規定，耕地上嚴禁進行非農業建設，例如蓋房屋、廠房等。
但是如果在建房之前，有向縣、市 *** 申請農用地轉建設用地的審批，最后成功取得了農用地轉批手續且拿到了建設用地許可證，房屋建成之后也辦理了房產證的話，即使建立在之前的耕地之上，也不會被認定為違法建筑。因為已經成功取得了農用地轉建設用地的審批手續，之前的農用地已經轉成了建設用地。
這種情況一般適用于集體土地上建養殖場、廠房等。如果面臨拆遷時，就可以理直氣壯要求對房屋、土地進行合理補償，包括停產停業損失、搬遷費等。即可以按照合法建筑進行正常補償。
在農村，有很多養殖戶建養殖場直接建在了耕地之上，也有很多鄉鎮企業也直接把廠房建在了大片的耕地上，如果沒有取得農用地轉批手續也未辦理房產證，那么您辛苦花大價錢蓋的養殖場、廠房都會被認定為違建。違建的補償很低，在有些地方對于違建甚至是不補償的。為了避免最后殘酷的現實，大家在耕地上建房時一定要按照法定程序辦理相關證件。
在此，律師提醒您，村委沒有對法律規定了的違法建筑認定成合法建筑的權利，村委會也沒有權利批準村民在耕地上建房，即使認定、批準了，在法律上也是無效的。
廣西農村舊房拆除補償多少？
農村房子拆遷補償計算方法：
1、草房每平方米補償1900元；
2、磚瓦房每平方米補償2400元；
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；
4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元；
5、地上(下)附著物使用等價補償標準；
6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
2018年新政，農村的無證房，是否會有拆遷補償金？
大多數農村的房子沒有房產證，只有集體土地使用權證，有的地方甚至連集體土地使用權證都沒有。造成無證的原因很多，可能是歷史遺留問題，也可能是其他原因，有些村民朋友是不知道建房后得辦理房產證，而有些是知道要辦理房產證，但卻辦不了。那么在面對征地拆遷的情況，無證房屋拆遷補償到底是怎樣的呢?
大多數我們遇見的情況，把無證房直接列入違法建筑，當成違法建筑來處理，少補償或者不補償。如果一律把無證房屋當作違法建筑的話，那肯定是不合理的。何為違法建筑呢?違法建筑是指未經規劃以及土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。而違法建筑違反的法律則是指《中華人民共和國城鄉規劃法》，于2008年1月1日頒布。我國《城鄉規劃法》規定，2008年以后建的房子必須辦理相關手續，上報審批，不然則會被認定為違法建筑。房子被認定為違法建筑，則獲得的拆遷補償是非常之低的，那時，律師可能都愛莫能助了。
如果您的房子是在08年之前就建好的，而且在2008年以后也不存在改建、擴建、翻建的情況。這種房屋即使是無證的話，一般也可以獲得和有證房屋一樣的拆遷補償。但是我還是要給大家提個醒：有證才是最大的保證，如果可以的話還是盡量去補辦一下，這樣我們才能更安心。這種情況下如果拆遷方降低你的補償，一定要第一時間咨詢專業的拆遷律師，維護自己的合法權益。
耕地上建房
我國《土地管理法》規定：耕地上嚴禁進行非農業建設，例如蓋房屋、廠房等，所以您的房屋如果建在耕地上，且用來住的話那就比較危險了，無論是建在08年之前，還是08年之后，可能都會被認定成違法建筑，一旦被認定成違法建筑，可能就會面臨強制拆遷的結果，而且補償款也會非常低或者沒有拆遷補償款。
當然了，如果在建房之前，有向縣、市 *** 申請農用地轉建設用地的審批，最后成功取得了農用地轉批手續且拿到了建設用地許可證，房屋建成之后也辦理了房產證的話，即使建立在之前的耕地之上，也不會被認定為違法建筑。因為已經成功取得了農用地轉建設用地的審批手續，之前的農用地已經轉成了建設用地。
每次看到大家的房屋被認定成違法建筑之后，我們也很痛心，希望大家看到這篇文章之后有所收獲，能補辦的盡力補辦，能咨詢的第一時間咨詢專業的拆遷律師。
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