本篇文章給大家談談濟南拆遷后房貸如何處置？，以及濟南拆遷能拿多少錢對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

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• 1、還在還房貸,房子就要拆遷了,怎么辦?謝謝
• 2、房貸未還清,房子可以賣掉嗎?具體怎么操作?
• 3、房子抵押給了銀行貸款了,但是現在要拆遷,拆遷款算誰的?為何?
• 4、棚改拆遷后第二套房是否可享受購房補貼
• 5、作為一個拆遷戶不需要還房貸好嗎
• 6、有房貸的房子要拆遷,怎么辦?

還在還房貸,房子就要拆遷了,怎么辦?謝謝

1、房子時如果還沒有還完貸款，在房屋期間還是需要繼續還貸，拿到款后，需優先還貸。如非貨幣補償，方要協助戶與銀行進行債務清理，或者轉換抵押物。

2、如果房屋拆遷采用的是貨幣補償的方式，則應當與銀行協商先償還債務，使原有抵押權消滅。

3、貸款買的房子要拆遷，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償的方式，那么可以跟抵押權人重新協商重新設定抵押權也可以主張清償債務。

房貸未還清,房子可以賣掉嗎?具體怎么操作?

貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。可以轉按揭。

貸款沒還清房子能賣嗎法律分析：房子貸款沒有還完是可以賣的，可以簽訂買賣合同，但是辦理過戶手續的話最好還是還完貸款，可以用買家的首付款還完銀行的貸款，解除銀行的抵押，就可以辦理過戶手續了。

房貸沒還清不可以買賣。貸款購買房屋，實際上是將房屋抵押給銀行，如果在沒有還清貸款的情況下，銀行是房屋的抵押權人，房屋只有解除抵押才能進行買賣。

若是貸款未還清就想出售房屋的話，則可以在交易中叫買方先支付尾款，等業主還清貸款之后再辦理更名過戶手續，但是這種情況下買方只能一次性付款，不能向銀行申請貸款了。

可以， 買賣未還清貸款房產的具體操作：轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

一，首先，貸款不還清是無法交易過戶的。在房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，只有還清貸款，房子才真正屬于你，才可以自由買賣。

房子抵押給了銀行貸款了,但是現在要拆遷,拆遷款算誰的?為何?

“條例”中很明確拆遷款歸“所有權人”所有，也沒有特別指出抵押房產的拆遷款歸債權人所有，既然抵押的房產其所有權人依然是借款人，那么很明確的是拆遷款歸借款人所有，這一點沒有任何疑問。

拍賣，如果開發商破產并且宣布破產，房屋已經出現爛尾危機，則開發商的財政將由法院拍賣，而根據破產法償債順序，購房者比債主更容易等待一些房產企業的補償款。

一是和銀行之間的借貸合同關系 業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。

三是保持還款期限不變，將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預計會下降或未來家庭開支增加的人，如：普通工人、農民。提前還款適合兩類人群 如果你申請的是公積金貸款或者組合貸款，不宜提前還款。

如果你貸款還清自然沒有問題。如果貸款不還清，拆遷補償是沒有問題的，但是款并不能全部到你手里，貸款部分會被申請劃給銀行的。

棚改拆遷后第二套房是否可享受購房補貼

可以。根據查詢律圖得知，拆遷補償是根據拆遷房的具體情況以及當地的政策來決定的。自己有房子對于拆遷補償是沒有任何影響的，不會因為有房子就不給那么多拆遷款的。

居民購房可以享受購房補貼，但對購房補貼是有嚴格限制的，必須同時符合以下三個條件：一是時間限制，只能是在市、區 *** 舉辦的房交會期間。二是樓盤限制，只能是參展樓盤可以享受購房補貼，不參展的樓盤不能享受購房補貼。

只要有房屋限購政策仍在執行中的地區，二套房不僅不存在補貼（一套房也沒有國家補貼），你還受限制，首付比例加大，貸款利率偏高，契稅利率大。

如果是二套房，想要享受國家補貼300元要的步驟如下：申請。由購房人提出家庭購房補貼申請，在購房補貼兌現窗口填寫家庭購房補貼申請表。受理。縣住房保障中心受理業主購房消費補貼申請。審核。

作為一個拆遷戶不需要還房貸好嗎

轉按揭是不行的，因為拆遷以后，房產也就是抵押物發生變化。房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款后，需優先還貸。

房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款后，需優先還貸。住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關系上是借貸關系。房屋征收拆遷是 *** 行為，不影響雙方債務關系。

這個各地安排可能不一，你是有責任告之銀行的。原地回遷有一個認購書（或者其他的協議），你可拿這個放到銀行，銀行才會先解除之前的房產抵押，等你拿到新房時再到銀行辦理新房抵押手續。

拆遷后是要房好還是要錢好，要看具體情況，我認為可以根據以下這幾個情況去判斷選擇哪一個。針對下面這兩種情況，我覺得可以選擇房子。第一，如果賠償款買不了周邊同品質的房子，就選擇房子。

可以一次性解決問題，不需要擔心安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實等問題，后續的麻煩事兒可以減少許多。

房貸屬于借款合同，在法律關系上是借貸關系，房屋拆遷是 *** 行為，與還貸無關。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可提前還貸。

有房貸的房子要拆遷,怎么辦?

1、房貸屬于借款合同，在法律關系上是借貸關系，房屋拆遷是 *** 行為，與還貸無關。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可提前還貸。

2、所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

3、貸款買的房子要拆遷，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償的方式，那么可以跟抵押權人重新協商重新設定抵押權也可以主張清償債務。

4、法律主觀：首先做好證據保全工作，把房屋、土地的證件保留好，不要跟拆遷方正面沖突，保持冷靜，及時的錄音拍照錄視頻方便以后 *** ；其次，及時報警，如果警察不出警不作為，為日后追究責任，增加爭取補償的砝碼做好準備。

5、抵押貸款的房子拆遷一般用貨幣補償和產權調換的方式補償。如果房屋拆遷采用的是貨幣補償的方式，則應當與銀行協商先償還債務，使原有抵押權消滅。

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