大家好，關于拆遷補償門面的標準很多朋友都還不太明白，不過沒關系，因為今天小編就來為大家分享關于營業房拆遷補償標準？的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！
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我家有一套門面拆遷了， *** 補償三套住房或一間新門面，我該選哪個？面積都是90平方？
如果是住房和門面樓上樓下的話，
建議住房，一般來說拆遷分的房子的話三套住房比一套門面值錢。
如果想要門面的話，賣兩套房，然后買門面或者地理位置好的話添點錢買門面。
門面拆遷對租戶有哪些補償？
店面房、門面房嚴格來說叫做商業用房。
拆遷是 *** 與房屋所有者，也就是業主之間 *** ，而租戶是租客與業主之間合同關系，與拆遷沒有直接的關系，大政策上沒有補償款，在合同沒到期的情況下，只能通過與業主協商解決，協商不成走司法程序！當然，各地區地方政策或有些許不同。
營業房拆遷補償標準？
經營性住房拆遷，會有經營損失補償，具體標準請按拆遷公告和房屋實際情況在當地找律師研究核實。上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。
租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補償款？
租賃的商鋪遇到拆遷，由于承租人沒有產權，有些人就會認為，補償都歸房東所有，承租人無權取得，其實這種認識是錯誤的。在具備條件下，商鋪拆遷獲得的五項補償，承租人一般可以得到三項，房東無權拿走。
一、承租人獲得商鋪拆遷補償，需要具備三項條件：
1、合法營業執照
商鋪拆遷，承租人要想獲得補償肯定要保證經營活動是合法的，持有在有效期內的營業執照，并且執照上的登記地址要與經營地址一致，為現在要拆遷的地址。
2、正常納稅
經營者必須按照規定的標準繳納相關稅費，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補償。
3、提供合法的租賃合同。
只有對自己承租人的身份進行認定，才有權獲得自己應得的拆遷補償。
二、商鋪拆遷五項補償，承租人可獲得其中三項：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
也就是說，商鋪拆遷補償應該包括以下五項：
1、土地補償費用
商鋪拆遷，首先要對征收的土地使用權進行補償，按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，對產權所有人進行合理補償。
2、商鋪本身價值的補償
在征收決定下發之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。
3、停產停業損失
商鋪拆遷，必然造成停產停業的損失，對于這部分的補償，應當由當事人提供相關營業收入證明來進行確定，根據實際造成的損失進行賠償。
4、安置補償費用
商鋪拆遷過程中，可能涉及到相關設施的搬遷或者不動產的報廢等情況，相關安置和補償費用也根據實際來進行認定和處理。
5、獎勵及其他費用
拆遷管理部門對于按照時間節點做好拆遷準備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標準由當地 *** 結合當地經濟發展水平和居民消費能力確定。
需要注意的是，對于上述賠償還需要根據承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償的；如果沒有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補償中的后三項，即停產停業損失、安置補償費、獎勵部分費用，如果承租人為了提高商鋪的檔次而進行了裝修，那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。
現實中，承租人雖然是商鋪的實際經營者，但拆遷方不會將承租人視為被拆遷人，而是直接跟房東商談補償問題。此時，承租人也應當了解相關拆遷政策，并對自己的經營情況進行清算，保留原租賃合同、租金轉賬記錄等和合同有效相關的證據，必要時聯系專業律師，以免自己的補償權益受到損害。
文章分享結束，拆遷補償門面的標準和營業房拆遷補償標準？的答案你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！
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