各位老鐵們，大家好，今天由我來為大家分享寧波 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及拆遷房屋裝修部分怎么賠償？的相關(guān)問題知識，希望對大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關(guān)注收藏下本站，您的支持是我們最大的動力，謝謝大家了哈，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 2017年寧波鄞州區(qū)城鎮(zhèn)居民的宅基地被拆的話，如何補(bǔ)償？
2. 按揭貸款房子需要拆遷、又沒有錢還尾款、銀行會怎么處理？
3. 寧波市江北區(qū)大通巷拆遷戶拆遷到什么地方？
4. 拆遷房屋裝修部分怎么賠償？
5. 慈溪市征地果樹賠償標(biāo)準(zhǔn)？

2017年寧波鄞州區(qū)城鎮(zhèn)居民的宅基地被拆的話，如何補(bǔ)償？

不管是哪里的宅基地拆遷，有全國統(tǒng)一的法律規(guī)定，具體的政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還要參照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

關(guān)于國有土地上的房屋如何補(bǔ)償，現(xiàn)在有《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》這部法律的明文規(guī)定，但是對于農(nóng)村集體土地上房屋的補(bǔ)償辦法，暫時沒有法律予以規(guī)范，所以在京平律師接待的咨詢當(dāng)中，有很多關(guān)于農(nóng)村補(bǔ)償?shù)膯栴}，今天京平拆遷律師就來說一說在實踐中宅基地補(bǔ)償?shù)囊恍┺k法。

農(nóng)村土地補(bǔ)償包括宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。因為宅基地是屬于村集體所有的，所以宅基地補(bǔ)償是下發(fā)給村集體，由村集體統(tǒng)一分配給村民使用。而房屋是屬于村民私人所有的，因此房屋的補(bǔ)償是屬于村民所有。

宅基地補(bǔ)償?shù)姆绞?/strong>

正如房屋的補(bǔ)償有兩種補(bǔ)償方式，宅基地補(bǔ)償也有兩種方式，一種是貨幣補(bǔ)償，一種是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償也就是按照宅基地的面積，根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，直接補(bǔ)償貨幣給被拆遷戶。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成面積對被拆遷戶進(jìn)行安置。

宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

規(guī)范農(nóng)村拆遷的主要法律就是眾所周知的《土地管理法》，而土地管理法雖然并未對宅基地如何補(bǔ)償作出詳細(xì)規(guī)定，但是四十七條卻規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

宅基地上房屋如何補(bǔ)償

說到這個問題，首先要了解一個概念，也是很多被拆遷戶經(jīng)常會問到的問題，那就是什么叫重置成新價。房屋重置成新價是指用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價格。即根據(jù)房屋建設(shè)的時點評估出房屋的價格，然后再根據(jù)新舊情況，重新定價。舉例說明，如果評估出房屋重建成本價為1000元，房屋為7成新，折其重置成新價就是700元。

了解了什么是重置成新價，那就能理解農(nóng)村宅基地上房屋補(bǔ)償?shù)膬r格為什么是由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價和重置成新價決定的了。宅基地上房屋補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+重置成新價。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民 *** 參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定，拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，切不可超過控制標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地附屬物如何補(bǔ)償

在農(nóng)村生活過的人，都應(yīng)該知道，每家每戶的宅基地上都或多或少的有一些附屬物，包括相關(guān)的建筑物，生活輔助的相關(guān)設(shè)施，樹木果蔬等等。這些附屬物都要進(jìn)行補(bǔ)償。但是這些附屬物該如何補(bǔ)償，國家并沒有做出規(guī)定，所以需要對其進(jìn)行評估。因此在跟拆遷方進(jìn)行談判的過程中，要注意這些附屬物的補(bǔ)償是不是合理。

關(guān)于農(nóng)村拆遷，還有很多可探討的問題，京平律師也會在以后的文章當(dāng)中陸續(xù)涉獵。京平律師一直致力于為廣大被拆遷戶普法，希望能夠為讓更多的被拆遷戶帶來福利。也希望廣大被拆遷戶善于了解和學(xué)習(xí)拆遷相關(guān)的知識，以免在遇到征收的時候束手無策，也避免在拆遷當(dāng)中調(diào)入拆遷方的圈套!

寧波鄞州區(qū)的政策和此次拆遷的安置補(bǔ)償方案。如果您是城中村，需要參照周圍市場房價補(bǔ)償。

按揭貸款房子需要拆遷、又沒有錢還尾款、銀行會怎么處理？

題主不用擔(dān)心，還在按揭中的房產(chǎn)若遇到拆遷，拆遷機(jī)構(gòu)會主動與銀行聯(lián)系處理。

在進(jìn)行拆遷之前，拆遷機(jī)構(gòu)必須要對被拆房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，這就需要到房管處或者不動產(chǎn)中心調(diào)取相關(guān)權(quán)證。如果遇到房屋處于抵押狀態(tài)（也就是還在按揭）的話，拆遷部門會告知銀行。——在抵押權(quán)沒有消滅之前，任何對抵押房屋的處置都是不被允許的，即使被征收也不例外。

因此，銀行會與拆遷機(jī)構(gòu)對接。如果你無力還款，拆遷機(jī)構(gòu)的賠償款會打到銀行指定賬戶，在銀行扣除貸款金額后，剩余款項任你處置。上述做法是比較規(guī)范的做法，絕大部分地區(qū)的拆遷部門都會這么操作。

但實際工作中，也確實有發(fā)生過拆遷部門將款項直接付給拆遷戶，不管銀行抵押權(quán)的情況。當(dāng)然，銀行方面也不會閑著，知道拆遷消息后也會主動與拆遷部門聯(lián)系，防止抵押權(quán)落空。如果銀行工作人員不盡責(zé)，不關(guān)注抵押物狀態(tài)，也確實會發(fā)生這樣的疏漏。

總體來說，如果面臨按揭房屋拆遷，借款人不用擔(dān)心還款問題。拆遷機(jī)構(gòu)為了完成拆遷任務(wù)，大多都會主動幫助你處理的。

我是空谷財譚，與您分享我的觀點。

寧波市江北區(qū)大通巷拆遷戶拆遷到什么地方？

那塊地很早就給武漢市后勤底下的一個什么單位跟外界公司早期就開始一起收購了.已經(jīng)有段時間了.如果你是投資的話,那可以買.遲早拆的.到時候賠償還建都好.如果說是近期的那就不太可能了起碼要等到明年才行.還沒到那個片區(qū).要拆也是針對江漢橋家樂福對面那一片有閑錢就滿買下來只要價格不貴放著沒事.回答完畢

拆遷房屋裝修部分怎么賠償？

房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條，被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

由此，可以看出來，對于房屋內(nèi)的裝飾裝修，可以先協(xié)商決定，如果協(xié)商不成，可以委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

需要注意的是，國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。

慈溪市征地果樹賠償標(biāo)準(zhǔn)？

國家征用土地的果樹賠償標(biāo)準(zhǔn)，每畝最多不超過8萬元（含8萬）。鮮果類果樹（如蘋果，桃，李，杏樹等）。樹齡小于2年的，每株補(bǔ)償30元；樹齡2年以上（含2年），每株補(bǔ)償60元；樹齡3-6年以內(nèi)（含6年）每株280元；樹齡6年-40年以內(nèi)（含40年）450元/株；樹齡在40年以上的350元/株。

好了，關(guān)于寧波 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷房屋裝修部分怎么賠償？的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！