大家好，關于無證養殖拆遷補償標準很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于無證房拆遷后房主能拿到補償款嗎？的知識，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 無證房拆遷后房主能拿到補償款嗎？
2. 養殖場無證經營怎么處罰？
3. 怎么取締小規模養殖場？
4. 沒有房產證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎？

無證房拆遷后房主能拿到補償款嗎？

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無證房屋的拆遷補償一直是被拆遷人關心的問題，無證多數是出于歷史遺留原因，我國農村地區存在大量的無證房，無房地產證也無宅基地證。在面對征地拆遷的情況，無證房屋拆遷補償到底是怎樣的呢？

是指未經規劃以及土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。

而違法建筑違反的法律則是指《中華人民共和國城鄉規劃法》。我國《城鄉規劃法》規定，2008年以后建的房子必須辦理房產證，不然則會被認定為違法建筑。

無證房屋的一種情況是，房屋在2008年以前建立，在2008年以后也不存在改建、擴建、翻建的情況。這種房屋即使是無證的話，一般也可以獲得和有證房屋一樣的拆遷補償。這樣的無證房屋大多是由于歷史原因未辦理，當時法律也沒有對辦理房產證有明確的規定，因此導致了現在農村建房存在大批沒有辦理房產證的情況。但是在這里還是要提醒一下大家，如果現在能夠補辦房產證的話，盡量補辦，畢竟拿到房產證才能更好地保護房屋。

這種情況下的無證房屋，如果村委或者 *** 認定房屋系違建并降低拆遷補償的話，您可以拒絕這種認定，并要求提高自己房屋的拆遷補償。

如果房子系2008年以后建的，包括改建、擴建、翻建的，都要辦理房產證，不然如果面對征地拆遷情況，房子被認定為違法建筑，則獲得的拆遷補償是非常之低的。所以如果房屋在2008年以后建的話，大家最好能趕緊找相關部門把房屋的房產證辦下來，把房屋放置于法律的保護范圍之內。

有很多被拆遷人的房子都在2008年以前建的，但是2008年以后都有改建、擴建、翻建，這種情況，2008年以前建的房屋是可以得到正常的補償的，但是2008年以后的部分只能按照違建的拆遷補償標準進行補償。

在耕地上建房的話，不管是2008年以前建的還是2008年以后建的，無證房屋都很可能會被認定為違建。因為我國《土地管理法》有明確規定，耕地上嚴禁進行非農業建設，例如蓋房屋、廠房等。

但是如果在建房之前，有向縣、市 *** 申請農用地轉建設用地的審批，最后成功取得了農用地轉批手續且拿到了建設用地許可證，房屋建成之后也辦理了房產證的話，即使建立在之前的耕地之上，也不會被認定為違法建筑。因為已經成功取得了農用地轉建設用地的審批手續，之前的農用地已經轉成了建設用地。

這種情況一般適用于集體土地上建養殖場、廠房等。如果面臨拆遷時，就可以理直氣壯要求對房屋、土地進行合理補償，包括停產停業損失、搬遷費等。即可以按照合法建筑進行正常補償。

在農村，有很多養殖戶建養殖場直接建在了耕地之上，也有很多鄉鎮企業也直接把廠房建在了大片的耕地上，如果沒有取得農用地轉批手續也未辦理房產證，那么您辛苦花大價錢蓋的養殖場、廠房都會被認定為違建。違建的補償很低，在有些地方對于違建甚至是不補償的。為了避免最后殘酷的現實，大家在耕地上建房時一定要按照法定程序辦理相關證件。

在此，律師提醒您，村委沒有對法律規定了的違法建筑認定成合法建筑的權利，村委會也沒有權利批準村民在耕地上建房，即使認定、批準了，在法律上也是無效的。

養殖場無證經營怎么處罰？

將被進行經濟處罰。

養殖場開辦需要辦理動物防疫合格證，如果進行銷售，還要相關部門的認可

如果沒有辦理相關的經營執照和動物防疫合格證，將會被市場管理部門和動物防疫部門給予經濟處罰，所以，從事動物養殖的人員一定要到當地的有關部門辦理許可證，才可以飼養動物。

怎么取締小規模養殖場？

不符合規定的小規模養殖場，可以提請畜牧局依法予以取締。

1、畜牧局的行政職能中，畜牧執法就包括其各級監督機構依法開展以查處經銷病死畜禽及產品的違法行為為主的監督檢查，維護法律的尊嚴和人民群眾的利益。

2、動物衛生監督機構是畜牧局的下屬單位，其有權按法律程序取締無證非法運轉的養殖場。

3、國家鼓勵農牧民搞養殖，養殖場要經過動物衛生監督部門的驗收，合格的辦理《動物防疫條件合格證》，做到依法經營。

沒有房產證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎？

拆遷時，最重要的是兩塊工作：

1、測繪。即對拆遷房屋現狀的測繪，不區分合法還是非法。

如張三，房屋現狀是樓房2間250㎡，附房1間40㎡。

2、產權認定。即由 *** 相關部門人員組成的工作組，對每戶房屋性質（合法或違章）、房屋歸屬、可以補償面積確認等。

結合問題，房產證是產權認定的重要依據、但不是唯一依據。

其實，拆遷時，特別是“城中村”，很多房子是沒有核發房產證的，產權認定的過程，實際上就是“發房產證”審核的一個過程。同時，結合當地拆遷政策，確定每家每戶房子能補償的具體金額，我們這邊的情況介紹如下：

一、有房產證

這個最簡單，“物權法定”，不動產的物權以登記為準。房產證上記載的建筑面積一定是合法面積，即可以補償面積。同時房產證之外，如果還有其他違章面積，是否可以補償？我后面會講到。

二、無房產證

沒有房產證，那么工作組人員就是現場給你“辦一個房產證”，你只要有當時審批建房的相關手續就行，如《農村私人建房審批呈報表》、《宅基地使用證》、《建設用地許可證》、《鄉村建設工程規劃許可證》等等，只要有一樣，即能證明房子是合法審批建造，可補償。

如果，這些審批資料都沒有，那也沒有關系，只要你是“一戶一宅”的，現有宅基地占地面積，不超過 *** 規定最高限額面積的，也是可以確認產權、依法賠償的。

還有一種特殊情況：私下買賣宅基地及房屋。

這種情況，屬于非法行為，但在農村也不少，城市落戶了，農村的房子就賣給別人了，無法正常過戶，就雙方私下簽訂一個協議。

能不能補償？能補償，但實際上拆遷補償款屬于原來賣給你的人，如果他反悔了，你就麻煩了，就要打官司。法院一般支持“協議無效、協商拆遷款分配”。

三、違章面積的認定

對違章面積的認定，每個地方標準不同，我們這里以2003年衛星影像圖（簡稱03航拍圖）為標準，如果違章的房子，在03年衛星影像圖上已經存在了，那么就可以賠償。如果沒有，即說明該違章房子是在2003年后違法建造的，就不能賠償。

2003年衛星影像圖一般在當地自然資源部門，拆遷時，下發給當地鄉鎮，如對違章房屋認定有異議，可向該部門申請查看03航拍圖。

四、寫在最后

拆遷，是城鎮化推進歷史進程不可避免的，農民朋友，為城鎮化推進，作出了巨大的共享，如房屋拆遷、土地征收、異地搬遷等等。希望我們主導拆遷的領導，能依法依規、善待被拆遷農民，保障他們的最大合法權益。

畢竟，拆遷雖然得到了金錢，但是，失去了美好回憶、將徹底改變農民朋友的生活習慣。

關于無證養殖拆遷補償標準的內容到此結束，希望對大家有所幫助。