今天給各位分享上海農(nóng)村拆遷后能否將土地出售？的知識，其中也會對2021年上海農(nóng)村拆遷政策進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷,劃撥土地與出讓土地如何處理?
• 2、農(nóng)村宅基地要拆遷了,賣給外地人合法嗎?
• 3、上海境內(nèi)宅基地賣買合法
• 4、上海農(nóng)村宅基地房買賣新規(guī)

房屋拆遷,劃撥土地與出讓土地如何處理?

出讓地補(bǔ)償按市場評估價補(bǔ)償，而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補(bǔ)償。具體解釋如下：房地產(chǎn)的價值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價值，一部分是土地使用權(quán)價值。

因此，在房屋拆遷時，出讓地原則上要按市場評估價補(bǔ)償。而劃撥地，因為土地是無償取得的，拆遷時，土地價值基本不會考慮，因此補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補(bǔ)償。

土地出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

出讓土地和劃撥土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別：出讓地補(bǔ)償按市場評估價補(bǔ)償，而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補(bǔ)償。

農(nóng)村宅基地要拆遷了,賣給外地人合法嗎?

不可以，宅基地屬于集體土地，土地只能在本集體內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不能賣給其他人，所以買賣是無效的。

您既然提問了，就應(yīng)該知道宅基地上房屋私自賣給外地人是不合法的，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而享有的一項福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。吃虧的還是購房人，因為合同無效。

如果是買賣農(nóng)村房屋，那受讓人也必須是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能買農(nóng)村房屋。

農(nóng)村宅基地買賣不合法。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個人對宅基地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣宅基地上的房屋。

上海境內(nèi)宅基地賣買合法

上海宅基地房屋可以買賣。但需滿足幾個條件：經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意。買賣只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行。受讓人符合宅基地申請條件。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，需地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

上海宅基地不可以買賣。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，個人對宅基地僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，禁止進(jìn)行交易。

不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個人并沒有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)， 宅基地使用權(quán) 是可以轉(zhuǎn)讓的。 宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。

上海農(nóng)村宅基地房買賣新規(guī)

法律主觀：農(nóng)村宅基地是確權(quán)只是確使用權(quán)，宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權(quán)合法的流轉(zhuǎn)，但是宅基地使用權(quán)只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，并且轉(zhuǎn)讓者不能再被批準(zhǔn)新的宅基地。

農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。

如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，可以進(jìn)行買賣。取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。

上海宅基地房子可以買賣。需要滿足以下幾個條件：經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意；買賣只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行；受讓人符合宅基地申請條件；宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，需地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

關(guān)于上海農(nóng)村拆遷后能否將土地出售？和2021年上海農(nóng)村拆遷政策的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。