大家好，關(guān)于集體土地廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠?lái)為大家分享關(guān)于廠區(qū)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問(wèn)題，如果碰巧可以解決您的問(wèn)題，還望關(guān)注下本站哦，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 林地可以建廠房嗎
2. 廠區(qū)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3. 集體土地或廠房的承租人，是否有資格向征收方要求征收補(bǔ)償
4. 2021拆違建廠房有補(bǔ)償嗎

林地可以建廠房嗎

林地是不可以建廠房的，因?yàn)榱值厥怯脕?lái)植樹(shù)造林綠化環(huán)境，美化環(huán)境的，也是受法律保護(hù)的，為了當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展確需要建廠房，也要通過(guò)當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上的林業(yè)主管部門及土地主管部門審核批準(zhǔn)后，才可修建廠房，否則就是違法，所以林地是不可以建廠房的。

廠區(qū)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時(shí)，是沒(méi)有土地補(bǔ)償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉?xiàng)：房屋、建筑物補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。

2、設(shè)備重置補(bǔ)償，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：

(1)可搬遷設(shè)備;

(2)不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。

3、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估，才能確保公平的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

4、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)，對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

5、在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。

國(guó)有土地廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋拆遷費(fèi)、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備折舊處理、搬遷費(fèi)等等賠償?shù)?。而集體土地上的廠房征收賠償是沒(méi)有土地補(bǔ)償金的，設(shè)備搬遷的損失、停產(chǎn)停業(yè)的損失等等又是應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)?。?guó)家對(duì)于迅速搬遷的會(huì)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的。

?二、集體土地上的廠房征收賠償項(xiàng)目

1、房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，至少也要爭(zhēng)取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。

3、設(shè)備折舊處理。廠房?jī)?nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購(gòu)入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補(bǔ)償。

4、搬遷費(fèi)包括可以移動(dòng)的設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算，雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

5、如果有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過(guò)與 *** 談判，爭(zhēng)取更大的補(bǔ)償。因?yàn)樽鳛閺S房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補(bǔ)償中也會(huì)相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價(jià)，不然雙方談不攏。

三、國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的分類有哪些

1、依出讓方式取得土地使用權(quán)，已簽訂出讓合同，交清地價(jià)后進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;

2、已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的;

3、減免地價(jià)或交納協(xié)議地價(jià)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;

4、為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓;

5、人民法院裁定，需要處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓;

6、成片開(kāi)發(fā)區(qū)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

集體土地或廠房的承租人，是否有資格向征收方要求征收補(bǔ)償

您的這個(gè)問(wèn)題呢比較復(fù)雜，要從以下幾個(gè)方面論述。

首先，你租賃的是集體土地上的廠房，土地的所有權(quán)是集體的，土地上的廠房，是你租賃的。因此你作為承租人，和出租人之間是一個(gè)租賃關(guān)系，也是一個(gè)債權(quán)關(guān)系。雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，完全由雙方的合同決定。

其次，集體土地征收是國(guó)家將集體性質(zhì)的土地變更為國(guó)有的行政行為。被征收的主體是土地的所有權(quán)人，及地上附著物的所有權(quán)人。因此，在征收過(guò)程中，只有土地的產(chǎn)權(quán)人，使用人地上房屋的產(chǎn)權(quán)人，可以作為被征收方簽訂征收協(xié)議。

最后，如果你僅是承租人，在租賃的土地上也沒(méi)有自己承建的房屋，你是不可以作為被征收方的。你的權(quán)利取決于你和出租方的約定。一般租賃合同都會(huì)約定，遇到拆遷時(shí)補(bǔ)償利益怎么分配。

以上解答，希望對(duì)你有所幫助！

2021拆違建廠房有補(bǔ)償嗎

違規(guī)用地的廠房是屬于違法建筑，對(duì)違法建筑進(jìn)行拆遷是不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條【臨時(shí)建筑】市、縣級(jí)人民 *** 及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償

集體土地廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和廠區(qū)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題分享結(jié)束啦，以上的文章解決了您的問(wèn)題嗎？歡迎您下次再來(lái)哦！