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為什么拆遷辦要先量(評估)房子,后談價錢??
房產測量提供了大量準確的圖紙資料，為正確掌握城鎮房屋和土地的利用現狀以及變化、清理公私各占有的房產數量和面積，建立產權產籍和產業管理的圖形檔案，統計各類房屋的數量和比重等提供了可靠的數據。
這是拆遷辦在忽悠你。不談條件就簽字，你簽了字，他們就不跟你談了，到時候，一切只能聽他們的安排。千萬要談好以后，才能簽字。
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
為什么拆遷辦要先量（評估）房子，后談價錢？拆遷時是需要測量房屋的！原因如下：先評估，確定房子的市場價格，讓動遷補償有個依據。一般按標準進行，拆遷都有地方標準的。
拆遷時拆遷人員說先把房產測量好再談安置條件這個在法律上是沒有什么不同的，房產測量只要是合法和正確的，就不會帶來什么差異。
房屋拆遷估價什么意思
1、拆遷評估是指對需要進行拆遷的房屋或土地進行價值評估的過程。在城市更新、基礎設施建設、土地征收等情況下， *** 或相關部門可能需要對拆遷對象進行評估，以確定合理的補償金額或其他形式的補償措施。
2、法律主觀：拆遷 評估是我們通常說的 拆遷補償 價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照 房屋征收 評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。
3、就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。編寫相關評估報告。
4、本規定所稱房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋的公開市場價值，根據被拆遷房屋的區位、用途、結構、建筑面積等因素，連同該房屋用地范圍內的土地使用權價值進行的評定估算。
5、房屋拆遷估價是以舊房所處的地段商品介，舊房屋建設所使用的材料，如磚混結構，彩鋼結構，按每平米估價。房地產估價是指開發公司或是土地出讓部門，按現地段的土地商品價，未來一兩年的土地增值來評估的。
房屋拆遷補償價格怎么評估
1、基準價值評估：通過市場比較法或其他適用的評估方法，確定房屋的基準價值。這涉及對類似房屋的銷售價格進行比較，考慮房屋的位置、大小、建筑質量等因素。
2、貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
3、委托評估：被拆遷人或相關部門會委托專業的評估機構進行房屋拆遷補償評估。評估機構應具備相應的資質和專業知識。實地勘察：評估機構會派遣評估人員前往被拆遷房屋所在地進行實地勘察。
4、其他費用評估：除了房屋和土地評估，還會考慮其他費用，如搬遷費用、臨時安置費用、停產停業補償、臨時工作補助等。這些費用根據當地政策和規定進行評估。綜合考慮以上因素，評估師會計算出拆遷補償的價格。
集體土地上的房屋拆遷評估有什么作用
農村房屋評估從理論上說可以采用收益還原法，在運用收益還原法時，需收集集體土地類似企業的收入和運營費用等資材，用以計算客觀收益。
國有土地和集體土地拆遷補償區別為國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據，而評估價值必須由有資質的評估公司依據房屋的市場價值確定。
國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據，而評估價值必須由有資質的評估公司依據房屋的市場價值確定。除考慮房屋構造、面積、建造的時間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價值的影響更大。
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