大家好，關于學區房補償標準很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于一個家庭學區能用幾個孩子？的知識，希望對各位有所幫助！
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老年人適合學區房嗎？
根據題主的信息，補充一下這問題的背景：
坐標小縣城，目前和公婆同住一套小兩房一廳，小孩近兩歲了，準備買一套房給老人另住。現看了一套比較老的學區房，一樓，總價50萬。
老年人適合學區房嗎？買這套二手老學區房好？還是另找一套普通二手房好？正在糾結中。
我是「房微言」，絕大多數老年人的最大心愿是能和兒孫住在一起或就近住，享受晚年天倫之樂，從這角度而言，無論是學區房還是非學區房，都適合老人。
如果老學區房周邊后續新樓盤供應量少甚至沒有新供應量，建議選擇那套二手老學區房，不選普通二手房；若老學區房周邊后續新樓盤供應量多，建議選普通二手房或名校附近的一手新房。
我們先來比較一下，買普通二手房和二手老學區房的優劣處：一.買普通二手房的優勢處：
1.優勢：
現在4大1小居住在一套小兩房一廳里，空間擁擠，而且隨著小孩逐年長大，房間數量已不夠用。
就近另買一套二手普通小戶型給老人住，價格沒學區房那么貴，生活上既可兼顧老幼，又可以解決居住空間不足的問題。
2.劣勢：
1）后續小孩讀普通學校。
這些年隨著城鎮化的推進，周邊鄉鎮的生源涌到縣城，縣城的學校也要按居住地及戶籍進行劃分學區。
因為兩套房均為非名校學區房，按學區劃分原則，只能讀普通學校。
2）房子沒有名校學區加持，保值增值力低。
貨幣棚改消退，城鎮化增速逐漸降低，后續縣城的房子保值增值屬性更多是依賴地段和品質。
地段上沒有名校等稀缺資源加持，房子的保值增值屬性會比加持有名校的弱很多。
二.買二手老學區房的優勢處：
1.優勢：
1）四五年后小孩入讀理想的名校機率高。
目前小孩兩歲左右，四到五年后即要入讀小學。
現在入手學區房，雖然房齡老了點，但只要學區劃分沒有改變，未來小孩就可以入讀理想的名校。
2）老人居住一樓老學區房，既可解決居住的擁擠問題，也可幫忙接送小孩，沒有后顧之憂。
我們的父母輩，雖然人老了，但還是想發揮余熱，為兒女分憂，比如說幫忙看護孫輩，接送孫輩上下學等等。
老人住學區房一樓，采光通風方面會略差，但老人出入方便，周邊配套也成熟，關鍵是離學校近，小孩讀書后，老人可幫忙接送。
換一句話說，選擇二手老學區房，解決了居住問題、小孩未來的讀名校問題和小孩的接送問題……一房幾得。
3）房產可實現保值甚至增值。
以深圳為例，學區房每年價格漲幅可在5-15%甚至更高。
雖我們小縣城市的房價和漲幅等各方面不能和一線城市比較，但小縣城和大城市一樣存在對名校學區房需求，學區房更有機會實現保值和增值。
2.劣勢：
1）老學區房，購買門檻高，后續轉讓時比較挑買家。
無論是學區房還是非學區房，如果房齡太老了，就辦不了銀行貸款，需要全款購買。
一下子要拿出這么多錢，對于很多家庭來說非常高難度。后續轉讓時只能靠“不差錢”的買家接盤，轉讓套現速度相對慢。
2）后續如果學區變了，房子就不值錢了。
二手房子的價值是在逐年退減，但地段的價值是在逐年上升，買家對二手房價格認不認可，往往是看地段的價值。
地段屬名校學區的房子值錢，地段不是名校學區的房子就相對不那么值錢，如果既沒有名校等地段優勢，房齡又老，那么房子的價值就非常低了，只有等拆遷補償。
通過上面的比較可知，如選擇買普通二手房，可解決居住空間擁擠問題；但若選擇買二手老學區房，不僅能解決居住擁擠問題，還能解決后續小孩入讀名校等問題，明顯選擇二手老學區房更有優勢。
但二手老學區房也隱藏著一個比較大的風險，就是如果后續學區劃分出現變化，沒有名校學區了，那么這套“二手老學區房”變成“二手老房”，價值就非常低了。
如何判斷二手老學區房以后學區改變的機率高低？一.我們先了解一下每年是怎樣進行學區劃分：
每年學區劃分時，教育主管部門會以學校為中心，結合片區的學生生源情況、學校分布及學校規模等因素，進行就近入讀劃分。
這說明什么？說明學校的規模是固定不變的了，在容量出現飽和時，原來屬于該學校的地段生源只能分流到其它學校。
二.判斷二手老學區房以后學區改變機率高低的兩個小技巧。
1.看名校周邊可開發空間的多少。
名校周邊后續可開發的地塊寥寥無幾甚至沒有地塊可開發，那后續新樓盤出現少或沒有新樓盤。
這意味著片區內的生源不會大幅度增加，結合上面所分析的每年學區劃分原則可知，學校可容納片區所有生源，不用分流生源，那么學區改變的機率就會大大降低。
2.以名校為中心，看房子與學校的距離。
與名校越近，離其它普通學校越遠，那么名校學區變動的機率就越低。
最好房子與名校之間沒有小區或主干道之隔，這樣保障系數更高。
通過預判，就可以作出選擇了：一.若周邊新樓盤少，老學區房學區改變機率低，建議選擇這套老學區房，不選普通二手房。
二.如周邊新樓盤多，老學區改變的機率高，建議選擇普通二手房，避免幾年后隨著新樓盤的陸續入住所帶來的學區改變風險。若經濟條件允許，也可一步到位選擇離名校最近的一手新盤。
綜上無論是不是學區房，都適合老人家，因為老人家要求不高，只要一家三代能住在一起或就近居住，就是一件開心的事。
二手老學區房與普通二手房比較，老學區房優勢占上風，如未來學區改變的機率比較低，建議選擇二手老學區房。
如改變機率高，那選普通二手房或名校旁一手新盤，將就在小兩房里住多兩年，等新房交付了再搬。
最后如選擇買二手老學區房，一定要親自核實目前的學區和房子名下的戶口情況下，如還有戶口掛在這套學區房，在付清房款前，務必要求賣方將戶口全遷出。
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房屋拆遷補償標準是怎樣的？
您好，房屋拆遷補償標準是怎樣的，多少錢一平？咨詢中經常被問到，需要的明確的是，我國各地經濟發展水平不一，各家情況也不同，規定單一具體的補償標準是欠缺實際考慮，也是行不通的。
土地性質的不同決定了拆遷補償標準的不同，我國的土地分為國有土地、集體所有土地兩種，以下簡單分析。
一、農村集體土地上房屋拆遷補償
農村集體土地上的房屋拆遷補償，其法律依據主要有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及相關法律規定，除了宅基地補償外，房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應給予合理補償。
在補償補償方式上，如果是貨幣補償，最低房屋構建成本價+宅基地補償，如果是房屋安置，就近地段最低拆一平還一平。農村宅基地屬于集體建設用地，其征收補償標準是由省、自治區、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規定的耕地的征收補償標準來規定的。征地補償標準兩至三年調整一次，一般在各地方的國土部門官方網站上可以查詢到，建議從自家實際出發爭取合理補償。
二、國有土地上房屋拆遷補償
《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定，國有土地上房屋征收補償包括，被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，涉及到經營性房屋的，造成的停產停業損失的補償。
被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。
三、需要注意的是，城中村或者劃入了城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，如果還是按集體土地給予房屋構建成本和宅基地補償，顯然是難以保障被征收人原有的生活居住水平的。作為權利人可以如下主張，如果是貨幣補償可以參照周圍類似房地產價格，如果是產權置換，就近地段最低拆一平還一平。
不論是哪種土地性質如何，拆遷補償方式均應遵循合理補償的原則，即不得因為征收拆遷降低了被征收人原有的生活居住水平。
同時提示大家，基于拆遷征收的專業性和復雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時咨詢專業拆遷律師。
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鋼結構國家賠償標準？
法律是沒有具體的規定，具體的看當地的拆遷公告。房屋的補償依據主要是看房屋所在土地的性質來補償的。
農村的房子拆遷有三種補償方式，1.有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。
城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價。
一個家庭學區能用幾個孩子？
學區房可以上多個孩子，一本房產證，只要是戶口本上戶主的子女，數量是不限的。
購買學區房的注意事項是：
1、應到區教育局查詢清楚招生政策，并留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內的、更靠近學校的物業；
2、在購買二手學區房的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經遷出；
3、在投資購買樓盤時，不能只為購買教育而購買樓盤，樓盤的生活配套，如社區商業、醫院等方面是提升業主生活便捷度的關鍵；
4、建議挑選沒占用過指標的學區房，在合同的附加備注寫明條款，要開發商承諾房子有某某學位，若承諾是假的，將作出多少賠償。
家有兒女---深圳學位緊張，該如何購買好學區房？
要回答你這個問題，首先必須很嚴肅的和你說明一個問題，學位鎖定制度。由于深圳學位緊張，幾乎各區都執行這個制度，簡單來說就是一套房在小學6年期間只允許一對父母名下的子女就讀，如果房子是爺爺奶奶的，而爺爺奶奶有多個子女，子女各有子女，那么只能由爺爺奶奶名下的一個子女的后人使用學位。如果你買的學區房已經被原業主或租戶使用，并且還沒有畢業的情況下，你就算買了學區房也沒有用。初中3年政策同上。所以買學區房前務必要問清楚學位是否可以使用，最后白紙黑字在合同載明，學位不能使用作為賠償或解除合同的依據。其次，好必須對學區房的標準有一個清晰的定位。學區房大體可以分為以下幾類，不同學區房類比價格差距很大的，一、市教育局直屬的中小學，這是頂級學區房，比如深圳小學，深圳實驗，翠竹小學等，這一類學區房房屋老舊，但價格高企；二、各區教育局直屬學校，如南二外，龍崗實驗等，這些一般地段非常好，房子本身也比較新，然后教育質量在所在區名列前茅，價格也比較高；第三、各區排名靠前的公辦學校，這是學區房的最大比例，教育質量較高，學位數較大，相當比較容易上（有房有戶口，前提是學位未鎖定）；第四、也是數量最大的，就是所有公辦普通中小學都可以稱之為學區房，主要是確保有房有戶籍的小朋友能就近入學，教育質量一般。以上四類基本囊括了可以稱之為學區房的房產。
最后，說一點題外話，有個教育學家曾經說過一句話“書房就是最好的學區房”。作為父母為小孩設計一個書房，讓小孩養車良好的讀書學習習慣，比一個所謂的學區房重要。
好了，文章到此結束，希望可以幫助到大家。
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