大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下工廠拆遷補償工人標準的問題，以及和建設用地建廠房，拆了有補償嗎？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！
本文目錄
- 房屋拆遷時，公房是如何補償的？
- 上海市工廠搬遷，但是不給予員工賠償，保險也沒有按照勞動法繳納，是否合理？
- 建設用地建廠房，拆了有補償嗎？
- 房屋拆遷補償標準是怎樣的？
- 租賃廠房，遇到拆遷，違法建筑拆遷法律規定不予補償嗎？
房屋拆遷時，公房是如何補償的？
您好，公房在北京、上海、廣州等一線城市較為普遍，這些城市存在的公房問題是比較明顯的。在在明律師接待的咨詢中，來自北京和上海的被拆遷戶有很大一部分也與公房拆遷問題有關。
那么何為公房？在拆遷補償中，公房與私房又有何區別？
公房，顧名思義就是公有住宅、公產住房、國有住宅，是指國家(中央 *** 或地方 *** 、城市 *** )以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。
公產房不同于私房在于其是中國特殊體制下遺留下來的產物，是一種公有住房，即相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
公房以產權人為標準，可分為以下三種類別：
第一種，是直管公有住房，指由 *** 接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由 *** 房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
第二種，是單位自管產。指全民所有制和集體所有制單位所有的住房，俗稱企業產。
第三種。是指行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。
在拆遷補償方面，我國對公房應該怎樣補償還沒有統一明確的法律規定，相關的內容大多依據當地的政策。以北京為例，公房的拆遷補償較私房而言更為復雜：
一、公房租賃關系的終止
征收自管公房或者收回直管公房使用權的，自房屋征收決定發布之日起，房屋所有權人與公房承租人的公房租賃關系自動終止。
二、承租人愿意購買公房的
公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的，應當在房屋征收決定公告發布之日起20日內購買，房屋所有權人應當配合做好售房工作。購房后公房承租人作為被征收人與區、縣房屋征收部門簽訂補償協議。
三、承租人不愿意購買公房的
公房承租人在規定期限內不愿意按照房改政策購房的，房屋所有權人可以在規定期限內與公房承租人協商達成書面一致意見，通過貨幣補償或者用其它房屋安置公房承租人。達成書面協議的，由區、縣房屋征收部門對房屋所有權人進行補償。
四、不愿購買公房，也未就安置補償達成一致的
公房承租人在房屋征收決定公告發布之日起20日內未能按照房改政策購買所承租公房且與房屋所有權人未協商一致的，區、縣房屋征收部門對房屋所有權人按照重置成新價款進行補償，對公房承租人按照征收補償方案確定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新價款后的部分進行補償，由區、縣房屋征收部門分別與房屋所有權人和公房承租人簽訂補償協議；公房承租人也可以按照征收補償方案選擇房屋安置，取得的補償款與房屋安置的購房款之間的差額由公房承租人承擔。在征收補償方案確定的簽約期限內，公房承租人未達成協議的，區、縣房屋征收部門報請區、縣人民 *** 作出補償決定。
五、承租人已承租或購買其他公房的
經審核查明公房承租人已承租或者購買的其它公房已達標的，區、縣房屋征收部門對產權人進行補償，對公房承租人不予補償；按照本市審核配租配售規定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者購買過經濟適用住房、限價商品房，需騰退原承租公房的，對公房承租人不予補償。
六、空掛戶的處理
戶籍空掛在房屋所有權人或者公房承租人房屋名下，實際不在此居住或者因房屋征收惡意分戶的，區、縣房屋征收部門對空掛戶或者惡意分出戶不予補償。
在明律師提醒：上述規定僅僅是北京市公房承租補償的總結性規定。各地方因具體情況的不同，對自己地區的公房補償的規定也有所不同，不能同一而論。因此，在遇到具體情況時，被拆遷人如果把握不好，一定要及時咨詢律師，以保護自己的合法利益。（作者：在明律師）
上海市工廠搬遷，但是不給予員工賠償，保險也沒有按照勞動法繳納，是否合理？
首先要弄懂什么是賠償？為什么要賠償？也就是在什么情況下給賠償？另外還要弄懂什么是補償？什么情況下給補償？
通俗地說：企業（工廠或公司）賠償是指對員工有過錯或者是違反國家法規給員工帶來的損傷，才會有企業對員工的賠償。企業（工廠或公司）補償是指企業按合同、日常規定、法律規定應該給予員工的，而沒有給予員工，有的可以在補償的基礎上還要進行賠償，企業主動補給員工應該待遇就無法進行賠償。補償與賠償有相似之處，但決不是一個東西。
工廠搬遷不給員工賠償，這二者有關聯，但不是完全的關聯，首先工廠搬遷的原因是什么，有自身因素，有國家、地方 *** 層面的，最重要的是給員工造成損傷沒有，這要根據具體情況而定，如果僅是工作地點變換了，那不會給員工賠償。如果因工廠搬遷，暫時放假停工半年，或幾個月后繼續讓你上班，也不存在賠償問題，因為那些時間你沒有付出勞動，尤其不是工廠的自身因素引起的原因，這種情況下無法談賠償，但可以要求發基本生活費，這不是賠償，叫補償。當然，因工廠搬遷特別是工廠自身因素引起的，搬遷后還在合同期內不讓你上班，可以請勞動仲裁賠償。等等，弄懂什么是賠償。
保險，勞動法中有五險，存在實事勞動關系，工廠必須給員工交納五險，沒交可以申請勞動仲裁，不過有些保險規定是廠家交一部分，個人從工資里扣一部分，都有規定。
總之，勞動法是勞動者的法寶，依法可以享受相應的權利和待遇。加深對勞動法的學習和理解就知道了。謝謝。
建設用地建廠房，拆了有補償嗎？
建設用地建廠房，拆了有補償嗎？
是有補償的。一般有企業資產的補償。包括動產和不動產。其中不動產有土地、廠房、辦公用房、員工宿舍以及地上附著物等。設備搬遷費用，人員安置費，停產停業損失。
還有為了促使被拆遷人盡早簽約，完成搬遷，各地區相繼實施了搬遷獎勵措施。一般有搬遷補助、提前搬遷獎勵等。
點擊頭像頁面底部“聯系律師”提供法律咨詢，點右上【關注】楹庭拆遷律師，獲得更多法律知識。房屋拆遷補償標準是怎樣的？
您好，房屋拆遷補償標準是怎樣的，多少錢一平？咨詢中經常被問到，需要的明確的是，我國各地經濟發展水平不一，各家情況也不同，規定單一具體的補償標準是欠缺實際考慮，也是行不通的。
土地性質的不同決定了拆遷補償標準的不同，我國的土地分為國有土地、集體所有土地兩種，以下簡單分析。
一、農村集體土地上房屋拆遷補償
農村集體土地上的房屋拆遷補償，其法律依據主要有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及相關法律規定，除了宅基地補償外，房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應給予合理補償。
在補償補償方式上，如果是貨幣補償，最低房屋構建成本價+宅基地補償，如果是房屋安置，就近地段最低拆一平還一平。農村宅基地屬于集體建設用地，其征收補償標準是由省、自治區、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規定的耕地的征收補償標準來規定的。征地補償標準兩至三年調整一次，一般在各地方的國土部門官方網站上可以查詢到，建議從自家實際出發爭取合理補償。
二、國有土地上房屋拆遷補償
《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定，國有土地上房屋征收補償包括，被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，涉及到經營性房屋的，造成的停產停業損失的補償。
被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。
三、需要注意的是，城中村或者劃入了城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，如果還是按集體土地給予房屋構建成本和宅基地補償，顯然是難以保障被征收人原有的生活居住水平的。作為權利人可以如下主張，如果是貨幣補償可以參照周圍類似房地產價格，如果是產權置換，就近地段最低拆一平還一平。
不論是哪種土地性質如何，拆遷補償方式均應遵循合理補償的原則，即不得因為征收拆遷降低了被征收人原有的生活居住水平。
同時提示大家，基于拆遷征收的專業性和復雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時咨詢專業拆遷律師。
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租賃廠房，遇到拆遷，違法建筑拆遷法律規定不予補償嗎？
您好，很高興為您回答這個問題。
1、違法建筑不一定不予補償
2008年以前建的沒有合法手續的建筑，實踐中很難被認定為違建，可以獲得和有證房屋一樣的補償。2008年以后建的沒有合法手續的建筑，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的搶建行為的，也可以爭取補償。
2、廠房拆遷補償的主要內容
廠房拆遷補償主要包括以下幾個方面：
①被征收土地、房屋價值的補償，包括對土地、地上建筑物及附著物的補償。
②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資拆卸、包裝、運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償。
③因征收房屋造成的停產停業損失的補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條的規定：“對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定”，這一項補償包括實際經營損失也可酌情計算預期經營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實際銷售額或利潤確定的補償等。
④對被征收人給予補助和獎勵，如速遷費、拆遷獎勵等費用，具體需結合當地的政策確定。
3、廠房承租人有權獲得補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十五條的規定，因拆遷非住宅房屋造停產、停業的，拆遷人應該給予適當補償。這條規定的補償對象是房屋的實際使用人，包括房屋的承租人。您作為租賃廠房進行實際生產經營的一方，有權獲得拆遷補償。根據租賃合同是否到期分為兩種情況討論。
第一種情況，在租賃期內遇到廠房拆遷，則看您和廠房出租人簽訂的租賃合同中是否有關于廠房拆遷的處理辦法的約定，如果有約定，則可按照租賃合同的約定向出租人和拆遷人主張補償。如果租賃合同中沒有對廠房拆遷的處理辦法做出約定，則出租人和承租人雙方可協商解除合同，承租人有權獲得相應的補償。
第二種情況，租期屆滿未續簽而您仍舊繼續使用廠房進行生產經營活動，遇到廠房拆遷的，根據《合同法》第二百三十六條的規定：“租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期”，這種情況下，您與出租人形成了不定期租賃關系，您作為承租人也可以主張補償。
4、 *** 建議
由于被拆遷人是廠房的所有權人，因此承租人的補償權利容易遭到忽視，為了保障您作為承租人獲得合法合理補償的權益，建議您保管好廠房租賃合同，如果租期屆滿未簽訂書面合同，最好盡快補簽書面租賃合同；保留在被拆遷廠房生產經營的相關證據（如攝制錄像、拍攝照片等）；向征收單位主動發函說明您在廠房的經營現狀；您可以對廠房拆遷造成的損失進行測算，作為評估未來補償款是否合理的依據；另外，必要時可聘請律師通過法律調查、訴訟等方式維護您的合法征收補償利益。
希望以上回答有助于保護您在租賃廠房拆遷中的合法權益。
點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。好了，關于工廠拆遷補償工人標準和建設用地建廠房，拆了有補償嗎？的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！
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