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房屋拆遷時,房產證上的面積與實際的使用面積不符,該怎么算?
通常房屋拆遷時以房產證面積為準，房產證面積是房屋建筑面積，不是房屋實際使用面積。房產證的面積的計算，是按照建筑面積計算的。
房產證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。正常情況下，按照房產證面積補償。
在一般情況下，被拆遷房屋建筑面積以不動產登記簿登記記載的建筑面積為準，如果實際面積與不動產登記簿登記記載不一致的，若是有證據證明房屋登記簿確實有錯誤，就應當以實際面積為準。
房產證和實際面積不符在遇到拆遷時，首先拆遷補償價格是以房產證上的面積為主，多出來的房屋面積按照自建的價格給予補償。
專業人士房子面臨拆遷，實際面積大，測量的時候按照實際進行測量，不要拿房產證就可以了，到時候按照實際面積賠償，希望能幫到你。
自建房屋面積可以重新評估嗎?
1、可以申請重新測量。 現在房屋的面積測繪是中介機構，可以隨時要求進行測量。住宅用房測繪費一般是36元/_。如果確實有誤差，可申請進行變更登記。根據測繪機構出具的測繪證明可辦理更改。
2、可以重新測量和評估并以新的評估報告找房管局修正房產證載明的套內面積。但是最好找房管局指定的評估事務所，按道理說收費標準是有規定的，一般是按房屋購價的一定比例收取，但現在執行起來往往有一定彈性。
3、可以，但你要考慮，既然你不服別人的評估，那反過來別人也可能不服你委托申請的評估，這樣子的矛盾，一般是申請當地的評估復核委員會進行復核，此機構是由你所在地的所有評估公司中公司資歷較高，人員資格較老的評估師組成。
4、不可以。相關的測繪機構不受理這種測繪申請。房屋的建筑面積以房管局的登記備案為準，即使原面積是錯的，二手房交易時也不會進行重 測和更改。
5、一般而言，對于農村宅基地，農民只有使用的權力，沒有交易的權利，因為農村宅基地是屬于整個村的集體土地，不能個人去交易，因此農村房子評估沒有統一的市場標準。
6、一般而言，申請人需要準備好房屋的相關資料，如產權證、房產證、房屋平面圖等，并繳納相應的評估費用。如果需要在別的地方重新評估，申請人還需要咨詢當地的評估機構是否接受異地評估的資料。
拆遷評估不合理怎么辦?
法律分析：拆遷評估不合理的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
協商和溝通：首先，您可以與相關的拆遷管理機構或評估機構進行溝通和協商。解釋您對評估結果的異議，并提供相關證據和理由支持您的觀點。嘗試就評估不合理之處進行討論，并尋求達成一個公平合理的解決方案。
拆遷評估不滿意的處理方式具體如下： 被征收人對房屋評估報告不滿意的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋說明。被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
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