本篇文章給大家談談拆遷房能不能變成商業用途？，以及拆遷房可以換錢嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷時什么條件分到門市?我是農村的,現有住宅正在當作門市用于經營...
• 2、拆遷房屋用途如何定性
• 3、更改房產證上的房屋用途該如何辦理?
• 4、居住用房改商用,要征收了該如何補償?
• 5、房產證住宅可以改成商業嗎

拆遷時什么條件分到門市?我是農村的,現有住宅正在當作門市用于經營...

1、你這種情況可以爭取補償情況一般是：經營收入補償（多長時間不能做生意）；重新安置時可以要求位置相對便于開店，證照遷移免費。總之，被拆的房子如無登記證明（房產證），則不能算作門面房。

2、第九條 拆遷區位分區：根據泰州市城市現狀，將市區城區和經濟開發區按住宅、非營業性用房、營業性用房三種情況，劃分為三類拆遷區位及分等分區，劃分結果見《泰州市城市房屋拆遷區位劃分體系》，作為拆遷補償評估依托的技術基礎。

3、一般來說，農村房子出租給他人當門市，就已經不再是居住和生產經營的用途，而是商業用途，且這種商業經營繼續下去，也就不能算是臨時的。因此，在拆遷時，房主將面臨宅基地被收回的風險。

拆遷房屋用途如何定性

法律分析： 土地使用權用途決定。房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業、倉庫等，這些用途是由土地使用權用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途。

用途不同 商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。

關于經營性用房具體的規定如下：被征收住宅房屋于2010年7月1日前已經改變為經營性用房，但未變更權屬用途的，仍按住宅房屋進行評估，補助及獎勵費用按住宅房屋標準予以支付。

拆遷房的性質主要取決于土地獲得方式的性質。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。

更改房產證上的房屋用途該如何辦理?

1、法律主觀：1， 房屋產權證 上的占有比例可以更改的。2，如果是屬于多人擁有同一套房產的，或房產產權發生轉移的，獲得轉移部分所有權人是需要繳納轉移部分的相應契稅的。

2、如果需要改變房屋性質和房屋的用途，我們可以到當地的住房保障局和房產管理局進行辦理。根據當地的保障局和房產管理局提的建議進行更改房屋的用途是可以的。否則不可以私自更改房屋的用途和性質，這是違法的行為。

3、房屋所有權證標明的用途、建筑面積與實際不符的，應在拆遷公告規定的期限內到產權監理部門申請重新確定。產權部門對楊先生的房子用途進行重新認定，就按新結果進行補償，否則按原房屋產權證上標明的用途進行補償。

4、產權人應當向規劃部門申請變更房屋規劃用途。

5、現在想改回為“倉庫”。請問我該如何辦理？ 陳律師：可以申請變更房屋用途，需要到房產所在地的房管局提交變更申請，是否通過以房產局審批為準。一般房產局有相應的辦事指南和收費標準。

居住用房改商用,要征收了該如何補償?

1、臨時安置補償通俗的說就是民房的租金補償，商用房的補償就是經營損失的補償。民用房屋的補償一般參照同類地段的租金價格一次性給付18個月，逾期加付臨時安置補償金。

2、被征收住宅房屋價值的補償金額=被征收房屋的房地產市場評估單價×被征收房屋的面積。該地區被征收住宅房屋的類似房地產市場預評估單價為5280元/m2。

3、\x0d\x0a(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

4、按照房屋征收補償規定，房產證上是住宅的，只能按照住宅補償給你。“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。

5、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的相關規定：對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

6、這類房屋遇到征收，征收方常以“登記性質是住宅”為由，僅按照住宅補償是不合理的，對我們普通老百姓來說，法不禁止即自由。我國《民法典》賦予了所有權人權利，在不違反法律規定以及不侵犯他人利益情況下，可以物盡其用。

房產證住宅可以改成商業嗎

房產證住宅的可以改商業，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，并經有利害關系的業主同意，可以住改商。

可以**，房產證住宅可以改成商業。但需要注意的是，住宅改商業需要符合法律和相關規定，并且需要經過有利害關系的業主同意。此外，如果小區管理規約明確規定業主不能將住宅改為商業用房，則業主絕不可以改變房屋用途。

房產證性質是商業的不能改住宅。因為國家對住房與商業用途的房屋租賃分別采取不同的管理制度。住房的租賃應當執行國家和經營性用房所在城市人民 *** 規定的租賃政策。商業用途的房屋的租賃從事生產。

住改商存在哪些缺點根據當前的政策來看，如果城鄉結合部的建筑，不存在房產證或者宅基地證的，那么就被成為是住改商建筑。在經過相關部門的同意，可以給予這類房子合法生活，并辦理一年的臨時場地使用證。

住宅改變為經營性用房對房產證是不允許的。第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

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