近年來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，一些房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構(gòu)為了追求更高的銷售業(yè)績，常常采用虛假宣傳手段來誘騙消費者。這種行為嚴重損害了消費者的合法權(quán)益，同時也嚴重違反了相關(guān)法律法規(guī)。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保護消費者合法權(quán)益，我國相關(guān)部門近年來加大了對房地產(chǎn)銷售虛假宣傳的查處力度，處罰力度也大幅增加。

一、虛假宣傳的法律風險

根據(jù)《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)銷售企業(yè)和中介機構(gòu)在宣傳房地產(chǎn)項目時，必須遵循真實、準確、合法、合規(guī)的原則，嚴禁使用虛假宣傳手段。如果發(fā)現(xiàn)使用虛假宣傳手段，將面臨以下法律風險

1.被相關(guān)部門查處并處以罰款。根據(jù)《廣告法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)使用虛假宣傳手段，相關(guān)部門將會對其進行調(diào)查，情節(jié)嚴重者還將會被處以罰款。

2.被消費者起訴索賠。如果消費者發(fā)現(xiàn)被虛假宣傳所欺騙，可以選擇通過法律途徑向銷售企業(yè)和中介機構(gòu)索賠，要求其承擔相應(yīng)的法律責任。

3.嚴重者面臨行政處罰。如果使用虛假宣傳手段情節(jié)嚴重，將面臨行政處罰，甚被吊銷營業(yè)執(zhí)照等嚴重后果。

二、應(yīng)對策略

為了避免因虛假宣傳而面臨法律風險，房地產(chǎn)銷售企業(yè)和中介機構(gòu)應(yīng)該采取以下應(yīng)對策略

1.遵循真實、準確、合法、合規(guī)的原則，杜絕虛假宣傳行為。在宣傳房地產(chǎn)項目時，要實事求是，不夸大其詞，不使用虛假宣傳手段。

2.嚴格把控廣告內(nèi)容，確保廣告真實可靠。在發(fā)布廣告時，要嚴格把控廣告內(nèi)容，確保廣告真實可靠，不得使用虛假宣傳手段。

3.加強內(nèi)部管理，建立健全的制度。對于房地產(chǎn)銷售企業(yè)和中介機構(gòu)來說，加強內(nèi)部管理，建立健全的制度是非常重要的。只有建立健全的制度，才能有效避免虛假宣傳行為的發(fā)生。

總之，房地產(chǎn)銷售企業(yè)和中介機構(gòu)必須要遵循相關(guān)法律法規(guī)，杜絕虛假宣傳行為，保障消費者的合法權(quán)益。同時，也要加強內(nèi)部管理，建立健全的制度，為自身的發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。