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本文目錄一覽：

• 1、開發(fā)商延期交房可以退房嗎,如何要求退房?
• 2、商品房預(yù)售許可證是什么,未取得預(yù)售許可證怎么辦?
• 3、銀行不批貸款咋辦,貸款批不下來應(yīng)該如何解決?
• 4、協(xié)議離婚房子如何過戶?
• 5、什么是安置房,安置房是否可以自由買賣?
• 6、單位證明除了蓋章是否一定要負責人簽字

開發(fā)商延期交房可以退房嗎,如何要求退房?

1、延遲交房如果開發(fā)商逾期交房并超過期限，購房者可以要求退房；房屋質(zhì)量不符合標準，且修復不能達標的房屋，購房者可以退房；受開發(fā)商的影響，購房者不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時候，購房者可以退房。

2、根據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，一定情況下購房者可以申請退房，但是很多時候退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價。

3、逾期交房業(yè)主要先對開發(fā)商進行催告，經(jīng)過催告三個月后仍未交房才能要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限；催告達到3個月以上購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔違約責任。

商品房預(yù)售許可證是什么,未取得預(yù)售許可證怎么辦?

1、開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。

2、商品房預(yù)售許可證是當?shù)厝嗣?*** 房地產(chǎn)行政管理部門發(fā)放給開發(fā)商的一個批準文件，有了這個批準文件之后，開發(fā)商就可以合法的提前銷售自己的房子。

3、商品房預(yù)售，必須取得預(yù)售許可證。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民 *** 房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。

4、未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

5、法律分析：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法 *** 。未取得商品房預(yù)售許可證的不得對外售房。可先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。

銀行不批貸款咋辦,貸款批不下來應(yīng)該如何解決?

可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

補救貸款：可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

想辦法補齊貸款。如果在交了首付款后，貸款沒有審批下來的情況，一定要想辦法補齊貸款的那一部分。購房者應(yīng)該先和銀行確認一下為什么貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。

如果對方不愿意，就賠償一點違約金即可，主要看協(xié)商的結(jié)果。

了解貸款辦不下來的原因，并補救當?shù)弥J款辦不下來時，首先要找銀行業(yè)務(wù)員了解自己貸款批不下來的原因，然后相對應(yīng)的補救。如果是征信或流水不合格：建議通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用。

協(xié)議離婚房子如何過戶?

1、離婚后房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)的方式：當事人向房產(chǎn)部門申請過戶；提交相關(guān)資料；房產(chǎn)部門審核資料；審核無誤就會辦理過戶登記；發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書。

2、離婚后協(xié)議房產(chǎn)過戶方式如下：實地看房。買方要實地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實性；簽訂《買賣合同》。

3、夫妻雙方協(xié)議離婚后，可以把雙方共同擁有的住房，按照離婚協(xié)議的約定析產(chǎn)過戶給其中一方當事人。雙方帶上各自的身份證、戶口本、離婚證和離婚協(xié)議、房產(chǎn)證、契稅證明等材料，一起到住房所屬房管部門申請辦理析產(chǎn)手續(xù)。

4、協(xié)議離婚房子怎么過戶 夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。

5、法律主觀：離婚房子應(yīng)經(jīng)下列流程過戶：辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)；帶齊離婚協(xié)議書、房產(chǎn)析產(chǎn)證等材料到公證處辦理析產(chǎn)公證；到房產(chǎn)管理部門按照工作人員的提示辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。

什么是安置房,安置房是否可以自由買賣?

1、合法嗎單從房地產(chǎn)的角度來看，安置房可以買賣，但在買賣過程中也存在很大的風險。

2、即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

3、屬于拆遷補償?shù)陌仓梅浚诜弦?guī)定的情況下可以買賣，這樣是合法的。雖然安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

4、拆遷安置房指的是對拆遷戶的一種房屋置換補償，只要擁有房屋產(chǎn)權(quán)證，就可以進行變更登記，就可以自由地進行買賣。有沒有相關(guān)的證書。

5、另一類安置房，是由于房產(chǎn)開發(fā)等因素而使居民拆遷房屋，動拆遷公司以其他途徑來安置，或是代安置人購買的中低價位的商品房，所說的中低價位是與市場價相比較來說的。

6、安置房如果建設(shè)在出讓土地上，并且有房產(chǎn)證，房屋買賣就是合法的。拆遷安置房是對拆遷戶的一種房屋置換補償，如果有房屋產(chǎn)權(quán)證就是可以進行變更登記，就可以進行自由買賣。

單位證明除了蓋章是否一定要負責人簽字

1、根據(jù)該規(guī)定，當事人在合同上簽字或者蓋章均具有法律效力。事實上，法定代表人或者授權(quán)代表人私人印章在法律的效力上是可以代替簽字的。如果在實踐中與企業(yè)簽訂勞動合同，最好取得法定代表人的簽字而不是私人印章。

2、只有公章沒有法人簽字是有效的。法律規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。合同中，公司公章和法人的簽字有同等的效力，合同上只有公司的公章，沒有法人簽字，這樣不影響合同的效力。

3、法律分析：單位出具的證明材料，不能光有單位公章。 單位提供的證明材料，如果作為證據(jù)，除了應(yīng)在證明材料上加蓋公章外，還應(yīng)由單位負責人及制作證明材料的人員簽名或者蓋章。

4、法律分析：不算。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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