商業房屋拆遷程序是指商業用途的房屋因為土地征收、城市規劃等原因而被拆除的一系列過程。商業房屋拆遷涉及的角色眾多，需要我們在理解拆遷流程的同時，也要了解相關法律法規的規定。

1. 拆遷政策

商業房屋拆遷政策主要是指相關法律法規對拆遷的規定。不同的、地區、城市，拆遷政策的制定也有所不同。這里特別強調的是，在某些、地區，拆遷政策會隨著時代、政策的變化而變化，因此在了解商業房屋拆遷程序時，也要及時關注相關拆遷政策的動態。

2. 拆遷程序

商業房屋拆遷程序包含的具體流程如下：

（1）征收通知：征收通知是 *** 部門通過正式渠道向商業房屋的業主或者租客發出的公告，通知對方：為了開展新一輪的城市規劃，該商業房屋需要被征收以便向 *** 歸屬。在征收通知發出后，業主或租客需在規定期限內進行簽約、給予寫字樓拆遷補償金以協商賠償事宜。

（2）簽署協議：征收通知收到后，雙方需要進行協商，簽訂協議并且及時繳納必須稅費，根據此進一步開展其他相關流程。

（3）清空現場：在簽署協議后，商業房屋需要被徹底清空，包括一個租客、一件物品，這是保證規劃安排的前提。

（4）施工驗收：拆遷現場完工后， *** 會組織專業人員進行驗收，放行后才可進入使用階段。

3. 注意事項

商業房屋拆遷并不是一件簡單的事情，業主、租客需要注意以下幾點：

（1）及時了解征收通知，拒絕不合理的征收。

（2）保留好相關資料，保證協議簽署過程正常進行。

（3）清空現場，避免任何漏項或損失。

（4）在驗收過程中，盡量爭取更多賠償以及要求相關保障。

總之，商業房屋拆遷程序是一項重要且繁瑣的事情，了解相關政策和流程，做好相關準備，可以避免不必要的損失和風險。