大家好，如果您還對公寓 拆遷補償標準不太了解，沒有關系，今天就由本站為大家分享公寓 拆遷補償標準的知識，包括公寓到期怎么賠償？的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！
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長期租房，有租房合同，期間遇到拆遷，會有拆遷補償嗎？
直接一點說，租客不是房屋所有權人，是沒有拆遷補償的。房東才會有拆遷補償。
如果在租房子期間房子被拆，可以要求房東給予補償。除了退回剩余房租外，還可以要求房東補償一到兩個月的房租作為補償，合同另有約定的按照合同約定的金額賠償。因為，房子租期還沒有到，要你搬走，是房東違約。
商住公寓40年到期，如果不給申請延期，國家會無償收回嗎？
建設用地使用權到期后如何續期一直是民眾比較關心的問題。對商住公寓更是一頭霧水，甚至擔心到期后房屋是否會被無償收回。但是，仔細研究《物權法》和《民法典》有關條款，發現無論怎樣續期，其實根本不需要擔心房屋被無償收回的問題。
商住公寓土地使用權續期仍有待進一步明確《物權法》第一百四十九條規定：
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
這一條對非住宅如何續期并沒有說明，只是說按照法律法規辦理。
《民法典》第三百五十九條規定：
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
對比《物權法》，對住宅建設用地使用權的續期增加了“續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理”。而非住宅建設用地使用權的續期的表述沒有任何變化。仍然是“依照法律規定辦理”，目前并沒有相應的法律規定，因而仍是一個懸而未決的問題。
商住公寓即使土地使用權無法續期也不會被無償收回從上述條款可以看出，對于地上的房屋的歸屬，說的是“有約定的，按照約定，沒有約定的或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。”
由于商住公寓是通過商品房買賣合同購買的，合同應當是一種“約定”，從這個角度理解，商住公寓仍然屬于買受人的財產。因此，如果土地使用權申請續期未得到批準，房屋應給予補償。
如果不承認商品房買賣合同是“約定”，就需要“依照法律、法規的規定辦理”。而《物權法》《民法典》均規定物權經依法登記發生效力，也就是說，房屋只要辦理了不動產登記，登記人即享有物權，除非房屋滅失、損毀。因此，房屋不存在被無償收回的問題。
此外，根據《物權法》第一百四十六條、《民法典》第三百五十六條規定：
建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。
《物權法》第一百四十七條、《民法典》第三百五十七條規定：
建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。
這四條通俗點說就是，房子和地是分不開的，房子是你的，地就是你的；反過來也一樣，地是你的，房子就是你的。這意味著，只要商住公寓還能使用，土地使用權就必須給予續期。如果因為公共利益需要征地，就必須給予房屋補償。
因此，無論是從《物權法》還是《民法典》角度，即使商住公寓用地續期不被批準，房屋也不會被無償收回，這一點不需要擔心。
公寓租房一般違約金多少？
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
拆遷補償時是拿公寓房好，還是拿宅基地好？
這可要看你自己的眼光了，要看補償的價位，置換后的價位是否合適了。如果給你一套房子，假設是60萬，一塊基才多少錢，即是給一畝地的，充其量現在也就十多萬吧，再加上蓋房后的成本需要拿出多少錢？
當然如果你又有房子自己又有地，那就可以任由挑選，以自己的滿意程度來決定了。
公寓到期怎么賠償？
公寓到期了，怎么辦？
公寓的產權為40年，到期后可申請延長土地使用權限期，由房屋組聯名提出并補交土地出讓金，此價格應低于同類土地出讓金的價格就是成本價和市場價的差額公寓到期了，怎么辦？
公寓的產權為40年，到期后可申請延長土地使用權，限期由房屋組聯名提出并補交土地出讓金，此價格應低于同類土地出讓金的價格就是成本價和市場價的差額，若是根據規劃需要，國家收回土地及地上建筑物的國家，將對業主做出相應補償，比如說拆遷安置的辦法，解決該土地的房屋和其它不動產的歸屬有約定的，按照約定執行，沒有約定的或明確不明確的，依照法律，行政法規規定辦理
關于公寓 拆遷補償標準，公寓到期怎么賠償？的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。
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