本篇文章給大家談談集資建房拆遷會影響房貸嗎？，以及集資房拆遷補償原房主對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、購買單位集資建房后,還可以貸款買商品房嗎?
• 2、名下有一套以前的拆遷房,現在再買房算不算二套房?
• 3、有房貸的房子拆遷怎么辦
• 4、單位集資建房受不受限購房政策影響
• 5、集資房可以貸款嗎
• 6、我的房子是拆遷房,沒有房產證,我因裝修辦了房貸,現在在辦理房產登記,會...

購買單位集資建房后,還可以貸款買商品房嗎?

你那是單位的集資房，不算商品房，是可以貸款的，并且算是第一套房（因集資房在房產局是沒有登記的。

單位集資房現在辦理房產證了沒有？如果沒有辦理是可以再購買商品房按第一套的優惠政策的。如果已經辦理了，就不行了。至于首付現在一般是30%。公積金貸款這個不是很了解，需要你到當地的公積金哪里去了解。

如果你已經買了集資房，相對來說是可以買商品房的，如果你覺得那樣不好的話，可以不用自己的名義買房，以自己伴侶或者小孩的都可以。

絕對算2套房了，集資房是有備案的。銀監會4月21日那天出臺了最新的2套房認定標準：新政的重點就是現在住房的套數認定不以是否發生過貸款為標準（此前是是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清）。

名下有一套以前的拆遷房,現在再買房算不算二套房?

1、如果自已的名下本來就有一套商品房，再買一套拆遷房，并且有房產證，那么拆遷房就算二套房。如果首套房是拆遷房，而且被征收了，而且在拆遷的時候需要辦理房屋注銷登記，這樣再買一套房才能算首套房。

2、看您的動遷房有沒有產證，拆遷安置房房產證和土地證如果沒有辦理，那就是首套。

3、法律分析：名下有一套拆遷房，再買房就屬于第二套房了，第二套房的認定是根據家庭實際擁有住房數來進行認定的。

4、算二套房。已擁有拆遷安置房，如果已發房產證，根據相關部門的二套房認定標準，所以屬于二套房。如果沒有核發房產證，那么現在去購買的商品房則應當按照首套房的政策執行。

有房貸的房子拆遷怎么辦

1、拆遷方在清理了銀行的債務并與業主簽訂了拆遷協議后，才能獲得拆遷房屋的權力。

2、貸款買的房子要拆遷，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償的方式，那么可以跟抵押權人重新協商重新設定抵押權也可以主張清償債務。

3、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款后，需優先還貸。如非貨幣補償，拆遷方要協助拆遷戶與銀行進行債務清理，或者轉換抵押物。

4、房貸屬于借款合同，在法律關系上是借貸關系，房屋拆遷是 *** 行為，與還貸無關。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可提前還貸。

單位集資建房受不受限購房政策影響

1、并且單位集資房屬于單位集體產權，所以單位集資房不限購。

2、根據最新的限購令政策，單位集資房不在限購范圍之內。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。

3、注：經濟適用住房(含集資建房)、限價商品住房、人才公寓、拆遷(征收)安置住房、公房出售住房的取得和上市交易按照有關政策執行，不受限購和限售政策限制。

4、單位集資建房不算首套房的，因為單位的土地性質一般為國有劃撥方式取得的，或者是工業用地，而非國有出讓性質的，所以是在房管局不能備案的，該房屋只有使用權，不能對外買賣和抵押的。

5、目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女。如果購房的主體由家庭中的個人變為單位或公司，那情況就不一樣了。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產過戶到個人，依然是受限購政策影響的。

集資房可以貸款嗎

1、集資房是能貸款，但是前提條件是銀行在提供住房貸款的時候需要貸款人也就是消費者提供擔保，只要開發商可以提供一定的擔保，銀行也愿意提供貸款，協議就可以達成，那么就可以申請按揭貸款。

2、不可以。對于具有特殊性質的集資房來說，是沒有房產證的，在辦理抵押貸款時是需要將房屋的房產證作為抵押來申請貸款的，但是由于集資房沒有房產證，那么是不可以申請抵押貸款的。

3、能貸款，只要符合條件就可以申請，不過對于職工而言，購買集資房是不需要貸款的，因為集資房是企業給與職工的住房待遇。

我的房子是拆遷房,沒有房產證,我因裝修辦了房貸,現在在辦理房產登記,會...

1、拆遷房有房產證嗎動遷房有房產證，可以辦理房產證的。動遷房辦理房產證需要了解拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單，去房地產交易中心檔案室開注銷證明。

2、拆遷應該有相應的拆遷待遇，暫時沒有房產證按照實際是不符合相關政策的，但如果沒有房產登記備案，法律上是可以說無房，按照相關政策要求提交申請試試。

3、法律分析：可以的，通常房屋備案以后，房管局就可以查詢到是否有房產的。對該房子進行了備案，根據一物一權原則，一個標的物上只能有一個所有權。幾乎理論界與實務界都認為備案具有預防一房二賣的效力。避免出現糾紛。

4、會。拆遷主要是要的土地，而不是建筑。因此不但能得到賠償，而且土地是主要賠償對象，大部分的賠償你都可以得到。

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