大家好，今天小編來為大家解答無證房最新補償標準這個問題，97年無證房補償標準？很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
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97年無證房補償標準？
一、無證房屋拆遷補償標準是什么?
每個地方的拆遷補償標準是不一樣的， *** 部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。
房屋拆遷補償一般包括兩類：
①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;
②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
房屋拆遷補償方式分為兩種：
①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。
②補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
二、無證房產拆遷補償考慮因素
可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
①嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。
②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。
三、無證房屋權利歸屬
首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。
無證房屋的權利歸屬事根據無證房屋的權利性質來決定的，如果房屋已經辦理了權證，那么房屋的所有者就擁有了房屋的物權，如果沒有辦理權證，需要等到權證辦理之后才能取得房屋的權利。
無證房屋是違法建筑嗎？拆遷時能否獲得補償？
無證房拆遷征收時候的是否給予補償，這個話題可謂老生常談。一到拆遷或征收時，大多數拆遷部門就先問“有房產證嗎？”沒有就是違建，不按照有證房屋給予補償。有的老百姓爭來爭去，最后拆遷方給了都很少的建房材料款，有的直接什么都不給。所以無證房屋真的是違建不給拆遷補償嗎？北京英淇律師事務所告訴您答案是否定的，即無證房在拆遷或者征收時未必不給賠償，要分清情況，有的無證房應該和有證房屋一樣得到合理的補償待遇。
由于歷史原因，沒有辦理房產證、土地證或因為當地特殊原因無法辦理相關的權屬證明，這在大部分城市及農村現階段普通存在，就包括一線城市這類房屋也很多。計劃經濟年代，房屋要單位分配，而家庭人口眾多，單位也沒有能力全部分房。因此在70年代、80年代時候，好多人家為了解決住房困難，在單位分的房屋院子內自己建房，甚至有的單位還給員工在院子里蓋房，那時 *** 不鼓勵，但是也沒有禁止，畢竟自建房也是給相關部門分擔了一部分分房壓力。
頭幾年一部很火的電視劇《貧嘴張大民的幸福生活》里就有因自建房鄰居產生矛盾這一劇情。在農村也大量存在，村民建房想審批，卻沒有審批部門的這樣的情況。大隊直接說你蓋吧，你自己的宅基地。這些都是歷史遺留問題，不能“一刀切”認定為違法建設。
參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定我們來看：“市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”該規定也明確，拆遷方在征收前進行調查，認定處理，認定為合法建筑的應該給予補償，充分說明無證房不能直接等于違法建筑不予補償。
北京英淇律師所孫曼麗律師曾代理過這樣一個案件，某地征收補償方案中明確規定無證房一律不予補償，這樣的征收行為就是存在違法之處的，后高級人民法院直接判決征收決定違法，要求征收部門對無證房認真調查處理。
其實在2005年建設部《城市房屋拆遷工作規程》就有關于無證房要考慮歷史因素問題，不能“一刀切”認定違建不給補償。我們上級 *** 還是很正視歷史及尊重歷史的，也是充分考慮到被拆遷人的利益。不認定無證房拆遷待遇，往往都是拆遷公司為了自身利益，扭曲政策。
綜上法律規定無證房屋并不是如拆遷人員所述就一定是違建，在做征收拆遷決定之前，相關部門就要對征收區域涉及的房屋進行摸底調查，要考慮無證房蓋房的時間、建造時的相關規定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。總的原則在建房時候并未違反法律規定，雖然沒有權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償的標準給予補償，而不應該區別對待。
兩個時間點要求記一下，城市里無證房的時間點一般原則是在1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實施前建房基本可以認定合法建筑。
農村房屋一般是在2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》實施前來認定建筑物的合法性。
提示這兩個時間點不是絕對，只是個原則及保底時間問題，我接觸案件有的地方政策認定2013年前建筑都認定為合法性。
希望這篇文章能解決您對無證房拆遷補償問題的困惑，如有其它不解問題，可以留言或者來電探討。
附相關法規依據：1、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條：市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。2、建設部《城市房屋拆遷工作規程》第八條在取得拆遷許可前，拆遷人應當對拆遷范圍內房屋情況進行摸底，區分有產權證與無產權證房屋。對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后，依法補償；對于手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規處理；對于存在產權或者使用權（承租權）爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。第十一條《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑依據《城市規劃法》及地方城市規劃實施條例規定處理。《城市規劃法》實施前違法建筑的認定，由縣級以上地方人民 *** 城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民 *** 規定處理。10年的無證房怎么賠償？
無證房屋并不是違章建筑，只要是拆遷就可以獲得賠償。只不過賠償時要根據房屋的新舊程度，保管的好壞，地理位置的好壞。10年的房屋不算是破房子，應該是能得到較好的賠償。有些無證房子是小產權房，獲得的賠償較低。只要符合城建規劃的房子就可以獲得正常的賠償價格。
無證養殖場拆除能賠償么？
不一定
1.
沒有土地使用權在、房產證的養殖場被強拆不一定有賠償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民 *** 及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
2.
違建養殖場被拆除可以要求對方拿出相關證明強拆行為是合法的證據。公民被強拆后若是想要 *** ,首先需要收集證明強拆行為是違法的證據,然后可以采取以下方式 *** :非法強拆的一般 *** 方式如下:(1)在面臨非法侵害威脅時,正式書面向當地公安機關提出保護請求,并保留送達回執。(2)
武漢市無證房補償條件？
無證房補償
無證房補償是難點，按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設工程規劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。對于認定為無證房且作為商業門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途（不含商業門面）價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85的標準給予補償。對于2004年以前的無證房，新的指導意見也給出了明確規定。
貨幣補償新規
為了鼓勵選擇貨幣補償，《操作指引》明確給出了獎勵標準。對于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補償可以額外獎勵相應房屋價值的10%，選擇調換產權的則可享受不超過被征收房屋價值2%的獎勵。如果同等面積調換，新房價值高于被征收房價值，按照差價給予適當補助。
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