大家好，房屋 *** 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括現(xiàn)在福州的拆遷補(bǔ)償價是多少？也是一樣，不過沒有關(guān)系，接下來就來為大家分享關(guān)于房屋 *** 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)在福州的拆遷補(bǔ)償價是多少？的一些知識點(diǎn)，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 房屋拆遷時，公房是如何補(bǔ)償?shù)模?/a>
2. 房屋被征收，如何賠償？
3. 現(xiàn)在福州的拆遷補(bǔ)償價是多少？
4. 小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎？
5. 安置房質(zhì)量問題，如何處理和賠償？

房屋拆遷時，公房是如何補(bǔ)償?shù)模?/h3>

您好，公房在北京、上海、廣州等一線城市較為普遍，這些城市存在的公房問題是比較明顯的。在在明律師接待的咨詢中，來自北京和上海的被拆遷戶有很大一部分也與公房拆遷問題有關(guān)。

那么何為公房？在拆遷補(bǔ)償中，公房與私房又有何區(qū)別？

公房，顧名思義就是公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，是指國家(中央 *** 或地方 *** 、城市 *** )以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

公產(chǎn)房不同于私房在于其是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，是一種公有住房，即相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

公房以產(chǎn)權(quán)人為標(biāo)準(zhǔn)，可分為以下三種類別：

第一種，是直管公有住房，指由 *** 接管，國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由 *** 房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種，是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。

第三種。是指行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。

在拆遷補(bǔ)償方面，我國對公房應(yīng)該怎樣補(bǔ)償還沒有統(tǒng)一明確的法律規(guī)定，相關(guān)的內(nèi)容大多依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼摺Ｒ员本槔康牟疬w補(bǔ)償較私房而言更為復(fù)雜：

一、公房租賃關(guān)系的終止

征收自管公房或者收回直管公房使用權(quán)的，自房屋征收決定發(fā)布之日起，房屋所有權(quán)人與公房承租人的公房租賃關(guān)系自動終止。

二、承租人愿意購買公房的

公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)購買，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合做好售房工作。購房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

三、承租人不愿意購買公房的

公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書面一致意見，通過貨幣補(bǔ)償或者用其它房屋安置公房承租人。達(dá)成書面協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

四、不愿購買公房，也未就安置補(bǔ)償達(dá)成一致的

公房承租人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)未能按照房改政策購買所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商一致的，區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權(quán)人按照重置成新價款進(jìn)行補(bǔ)償，對公房承租人按照征收補(bǔ)償方案確定的房屋價值補(bǔ)償總額扣除房屋重置成新價款后的部分進(jìn)行補(bǔ)償，由區(qū)、縣房屋征收部門分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；公房承租人也可以按照征收補(bǔ)償方案選擇房屋安置，取得的補(bǔ)償款與房屋安置的購房款之間的差額由公房承租人承擔(dān)。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，公房承租人未達(dá)成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門報(bào)請區(qū)、縣人民 *** 作出補(bǔ)償決定。

五、承租人已承租或購買其他公房的

經(jīng)審核查明公房承租人已承租或者購買的其它公房已達(dá)標(biāo)的，區(qū)、縣房屋征收部門對產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，對公房承租人不予補(bǔ)償；按照本市審核配租配售規(guī)定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者購買過經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房，需騰退原承租公房的，對公房承租人不予補(bǔ)償。

六、空掛戶的處理

戶籍空掛在房屋所有權(quán)人或者公房承租人房屋名下，實(shí)際不在此居住或者因房屋征收惡意分戶的，區(qū)、縣房屋征收部門對空掛戶或者惡意分出戶不予補(bǔ)償。

在明律師提醒：上述規(guī)定僅僅是北京市公房承租補(bǔ)償?shù)目偨Y(jié)性規(guī)定。各地方因具體情況的不同，對自己地區(qū)的公房補(bǔ)償?shù)囊?guī)定也有所不同，不能同一而論。因此，在遇到具體情況時，被拆遷人如果把握不好，一定要及時咨詢律師，以保護(hù)自己的合法利益。（作者：在明律師）

房屋被征收，如何賠償？

你好，很高興回答你的問題。

房屋被征收，你說你的戶口已經(jīng)去城市了，對于這個問題認(rèn)為你沒有什么賠償和安置費(fèi)，如果房子的名字是你爸爸或你媽媽那賠償也只會賠他們戶口下面的人你的戶口不在你爸媽下面肯定是沒有賠償?shù)摹?/p>

一.關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償包括兩大部分:

1.對宅基地的補(bǔ)償:標(biāo)準(zhǔn)一般會參照耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，也有的地方按照 *** 公布的區(qū)域基準(zhǔn)地價為標(biāo)準(zhǔn)。

2.對房屋的補(bǔ)償:標(biāo)準(zhǔn)一般是房屋重置價，扣去折舊，重置價由于不包括土地市場價值，僅僅是材料費(fèi)和建筑人工成本，因此每平方也就幾百元，超過1000元的算多了。（我們當(dāng)?shù)夭瓞F(xiàn)在才是500塊錢一個平方）

當(dāng)然也有的地方 *** 將列入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋參照國有土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但可惜為數(shù)不多。

現(xiàn)在福州的拆遷補(bǔ)償價是多少？

■點(diǎn)擊右上角【關(guān)注】“賈素飛征地拆遷律師”頭條號，私信回復(fù)“咨詢”，即可享有一對一法律服務(wù)咨詢。■拆遷 *** 有套路；高額補(bǔ)償有妙招

目前，福州舊改工程正在如火如荼進(jìn)行著，關(guān)于拆遷戶一平米能拿多少補(bǔ)償費(fèi)成為人們茶余飯后熱點(diǎn)話題，今天就來聊聊這個補(bǔ)償價格。由于拆遷補(bǔ)償價格不像樓盤均價信息那么容易收集，以下關(guān)于補(bǔ)償價格均來自網(wǎng)上各大媒體報(bào)道和粉絲提供。

粉絲提供：大概十年前，福峽路改擴(kuò)建工程，當(dāng)時拆遷價格大概二千七一平米，后來據(jù)說加上回購款，有增加六百，最終定格在三千三一平米，時間大概在2010年左右，當(dāng)時市中心房新房房價已經(jīng)破萬，二手次新房也得八九千，作為對比，2009年蔚藍(lán)國際一平米大約9000多，2011年溫泉四大豪宅的盛世名門，有粉絲以均價2萬元購的167平米戶型。房東當(dāng)時2005年4700元購入，因此鄉(xiāng)下地方賠償?shù)膬r格在城里基本買不了什么房，所以大部分都是選了房子，剩下拿錢。

2016年福州拆遷賠償價格基本已經(jīng)破萬，讓我們看看基本區(qū)位補(bǔ)償價格，其他獎勵性費(fèi)用另外計(jì)算。

2016年福州最高拆遷補(bǔ)償價格在閩江北cbd地區(qū)，據(jù)說達(dá)到二萬二，見下圖。

來自藍(lán)房網(wǎng)報(bào)道。

朝陽路共和路舊改地塊如果選擇貨幣補(bǔ)償大概均價一萬七左右，時間是2016年9月，因此此地塊居民大部分選擇原拆原遷。

鼓樓義井村舊改地塊，大概貨幣補(bǔ)償價格也就一萬六。

根據(jù)義井村舊改項(xiàng)目9465元/㎡的區(qū)位補(bǔ)償價計(jì)算，加上搬遷獎勵、貨幣補(bǔ)償獎勵、舊屋補(bǔ)償、公攤補(bǔ)償、安家補(bǔ)助等費(fèi)用，義井村征地補(bǔ)償預(yù)計(jì)將達(dá)到16000元/㎡左右。這也就意味這，這位征遷大戶最多或?qū)⒛玫?400萬元補(bǔ)償金額。對比旁邊省直湖前二手樓梯房大概要一萬八左右。

2017年臺江紅星排尾該地區(qū)最早拆遷補(bǔ)償價格從傳說的一萬七，又到二萬，最后定格在二萬二。

三叉街舊改補(bǔ)償價格來自藍(lán)房網(wǎng)的報(bào)道是二萬出頭，如下圖。

據(jù)說三叉街拆遷戶大多數(shù)原來房子大概在70/90居多，總共四千多戶，絕大部份選擇拿房子，畢竟買房這補(bǔ)償款偏少。

2017年底的鼓山大橋附近浦下舊改地區(qū)據(jù)說拆遷補(bǔ)償價格為一萬七。

2018年隨著前二年房價暴漲，拆遷價格也水漲船高！目前三江口片區(qū)梁厝村賠償均價達(dá)到一萬九。

倉山另外一個拆遷項(xiàng)目郭宅村和江邊村拆遷補(bǔ)償價格也達(dá)到二萬三左右，再創(chuàng)倉山賠償價格新紀(jì)錄！

晉安的前嶼、后浦、后嶼連片舊屋區(qū)目前賠償均價達(dá)26500元。

橫嶼組團(tuán)拆遷參考價格

鼓樓某地區(qū)拆遷補(bǔ)償價格。

從這兩年來看，區(qū)位補(bǔ)償價格越來越高，貨幣補(bǔ)償力度也相當(dāng)大，特別在今年,據(jù)說未來拆遷補(bǔ)償價格可能要接近當(dāng)?shù)刈≌W(wǎng)簽價格，隨著舊改項(xiàng)目推進(jìn)，拆遷戶的購買力對福州樓市未來走向，是一個不容忽視的力量。

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎？

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小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷走賠償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，房屋需要產(chǎn)權(quán)證證明房子所有權(quán)，所以，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，不受法律保護(hù)。對于一般房子來說拆遷具有拆遷費(fèi)，那么小產(chǎn)權(quán)房是否能獲得補(bǔ)償？二代給大家詳解如下：

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷獲得補(bǔ)償很難！（國家方面）

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房法律性質(zhì)，不受法律保護(hù)，在購買中出現(xiàn)合同糾紛，不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，還不能合法轉(zhuǎn)讓過戶等問題很難得到同等保護(hù)。它的存在也對房價影響很大，如果是國家拆遷，獲得拆遷補(bǔ)償很難，因此：大家在購買小產(chǎn)權(quán)房時多考慮法律風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期。

小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷可以獲得部分補(bǔ)償（地方）

雖然，小產(chǎn)權(quán)房國家不認(rèn)可，但有些地方街道辦和當(dāng)?shù)?*** 是認(rèn)可的，如果拆遷會有賠償?shù)粫啵r償給房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證只有一個人的名字，可以說你們相當(dāng)于租的房屋。賠償款是產(chǎn)權(quán)人給你的。

小產(chǎn)權(quán)房的三種解釋，以及目前面臨整治三種小產(chǎn)權(quán)房？

（1）按照房屋轉(zhuǎn)讓時是否繳納土地出讓金區(qū)分，不繳納的叫大產(chǎn)權(quán)，交的叫小產(chǎn)權(quán)，可以解釋為，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

（2）以發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，購房者為小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商分割出來的。（3）依據(jù)發(fā)證機(jī)關(guān)區(qū)分，國家發(fā)的為大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 發(fā)的為小產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

以上1,2,小產(chǎn)權(quán)合法的，只要交足購房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護(hù)。到三種產(chǎn)權(quán)法律存在爭議很大，而且拿不到法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)證。

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安置房質(zhì)量問題，如何處理和賠償？

拆遷安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

１、根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對不同的房屋質(zhì)量問題，要采取正確 *** 方式。

２、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

３、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

４、對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行差值評估，以確定差值部分的損失。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的房屋 *** 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)在福州的拆遷補(bǔ)償價是多少？的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！