今天給各位分享日本物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的知識，其中也會對日本物業(yè)管理制度進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、持有日本房產(chǎn)每年需要繳納哪些費(fèi)用
• 2、日本物業(yè)管理收費(fèi)都有哪些?
• 3、日本人要每年交房產(chǎn)稅嗎

持有日本房產(chǎn)每年需要繳納哪些費(fèi)用

大家若想詳細(xì)了解，請看下面這張完整稅務(wù)圖：

持有日本的房子時，我們需要交的費(fèi)用有:固都稅、物業(yè)管理費(fèi)、修繕金和托管費(fèi)。

固都稅在人們普遍的理解中就是房產(chǎn)稅，該數(shù)額是房產(chǎn)交易金額的0.2%-0.3%。

除此之外，還有物業(yè)管理費(fèi)、修繕金，為了日后修繕用的資金以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)，這是每個月都要交給物業(yè)的。在買房時，這些費(fèi)用是一定要交的。日本房子的報(bào)價(jià)根據(jù)物業(yè)的不同會有差異。

還有個人所得稅，總的費(fèi)用會根據(jù)具體情況和地區(qū)的不同會有所差別，想知道你投資的房產(chǎn)具體費(fèi)用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點(diǎn)【算一算日本房產(chǎn)稅要多少錢？】只是諸位要清楚一點(diǎn)，投資日本房產(chǎn)并不是穩(wěn)賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產(chǎn)，見過有人買了三年的房產(chǎn)，送人別人都不要。原因是啥？

因?yàn)榇蠖鄶?shù)第一次投資日本房產(chǎn)的朋友，遵照在國內(nèi)買房的思路去投資日本房產(chǎn)，那就完全不對了。我們在國內(nèi)買房投資重視的是可不可以低買高賣，而日本房產(chǎn)看的是如何通過出租獲得長久穩(wěn)定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優(yōu)質(zhì)、能長期出租的房子。到底在日本哪些可以用于投資呢？不是很著急的小伙伴，建議閱讀以下優(yōu)質(zhì)房源信息【最值得投資的日本房產(chǎn)】

而且第一次投資日本房產(chǎn)的人忽略了一個重要的風(fēng)險(xiǎn)：空室風(fēng)險(xiǎn)。房屋空著，租不出去，對租金的影響是很大的。可能你今天只是花十萬買了一套房子，看著成本很低，若十年租不出去，等于白花這錢。在日本房產(chǎn)投資方面，要注意很多風(fēng)險(xiǎn)，針對新手們還是比較容易踩坑的，建議大家在還沒做出投資決定之前，看看我多年來了總結(jié)的投資日本房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)【投資日本房5大問題，字字誅心】

投資日本房產(chǎn)是件大事，有問題或者是想進(jìn)一步了解的，都可以點(diǎn)擊文中鏈接留下聯(lián)系方式我會一一回復(fù)，反正是免費(fèi)的~最后，祝愿大家買到的房子都可以稱心如意！

日本物業(yè)管理收費(fèi)都有哪些?

有許多小伙伴跟學(xué)姐說：如果想要在日本買房，就要承受因?yàn)槎愘M(fèi)很高而造成的成本高的現(xiàn)實(shí)壓力。事實(shí)到底是不是如此呢？

答案給大家展示在下面：在日本房產(chǎn)每年要交的稅費(fèi)數(shù)額僅僅達(dá)到房款的1.5%~2%，那它的整體是什么樣的呢？大家若想詳細(xì)了解，請看下面這張完整稅務(wù)圖：

如果擁有日本的房子，我們需要交的費(fèi)用有:固都稅、物業(yè)管理費(fèi)、修繕金和托管費(fèi)。

固都稅在日常生活中又叫做房產(chǎn)稅，通常來講，該數(shù)值會是房產(chǎn)交易金額的0.2%-0.3%。住的地方值幾十萬，一年至少要交1000多人民幣。

再來是物業(yè)管理費(fèi)、修繕金，這是一筆固定支出，用處是作為日后的修繕的資金以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。只要你買房，就一定會需要這些費(fèi)用。日本不同的房子物業(yè)不一樣，相應(yīng)的報(bào)價(jià)也會不一樣。籠統(tǒng)地說，小戶型投資公寓的管理修繕費(fèi)在8000-12000日元之間，按照匯率換成人民幣就是400－700元。

最后，海外房東還要注意，房產(chǎn)托管公司的托管費(fèi)需要我們交。這個費(fèi)用正常是租金的5%+消費(fèi)稅，每月按月結(jié)算。當(dāng)然你也可以自己打理，前提是你會日語，那就可以省掉這部分費(fèi)用啦。

所以呀，假設(shè)不報(bào)個人所得稅的話，持有費(fèi)用是固都稅、管理修繕費(fèi)、托管費(fèi)，是持房者在一年里需要交的，占比差不多是房價(jià)的1.5%-2%。

這個費(fèi)用已經(jīng)相當(dāng)劃算了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，除去各種稅費(fèi)，收益也比國內(nèi)一線房產(chǎn)高太多了，因而我總結(jié)了一批收益穩(wěn)定的日本樓盤資料，免費(fèi)領(lǐng)取只需點(diǎn)擊【值得投資的日本房產(chǎn)】

倘若你是小白，第一次計(jì)劃買日本房產(chǎn)進(jìn)行投資，特別是剛開始了解日本房產(chǎn)投資，難免遇到誤區(qū)，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：

一、投資日本房產(chǎn)，一般指投資什么樣的房？

長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義上來講，日本僅僅除了兩三個主要城市，其他地方都不好投資，投資的回報(bào)不見得會有多好。投資有坑，縱使是地價(jià)明顯上漲的北海道、沖繩這些城市也不可避免，在日本投資房產(chǎn)時，想要穩(wěn)定和安全的投資，便是堅(jiān)定地選擇東京23區(qū)內(nèi)的長租公寓。在日本房產(chǎn)投資中見得最多的，就是這種方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點(diǎn)擊免費(fèi)查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】

二、在東京買房，一定要制定好選房的標(biāo)準(zhǔn)

如果只是將地段作為東京買房的考量，我認(rèn)為選擇還是該集中在千代田、港區(qū)、中央?yún)^(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū)核心五區(qū)的房子，不過最近，一些無空房和因空房而煩惱的房產(chǎn)在這些區(qū)域混雜，這樣的“多極化”的趨勢也是越來越明顯了。這樣的話，要選好房事先制定好自己的投資標(biāo)準(zhǔn)尤為重要。比如房產(chǎn)購入價(jià)格、回報(bào)率、地理位置、到車站的距離、總戶數(shù)、管理費(fèi)、修繕儲備金的金額等，根據(jù)這樣細(xì)致的投資標(biāo)準(zhǔn)，縮小了范圍，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)能被找到的幾率才會更高。與此相反，如果沒有這樣詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，那些優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)將更沒有可能被我們尋找到。我們也就這些優(yōu)質(zhì)房源的特點(diǎn)為大家整理了一份小型投資公寓的“好房標(biāo)準(zhǔn)”，大家可以看看，再根據(jù)自己的投資意向來進(jìn)行調(diào)整。點(diǎn)此鏈接就能知道投資日本房產(chǎn)的好房標(biāo)準(zhǔn)【點(diǎn)擊咨詢?nèi)毡竞梅繕?biāo)準(zhǔn)】

三、 要注意“表面收益率”不是真實(shí)收益。

重要的話要說三遍：“表面收益率”絕不等同于真實(shí)收益！

表面是什么意思？它就是我們國內(nèi)講到的“毛”、這也是一種未被扣除成本的粗算收益。若是有一個中介指著“表面收益率”就開始擴(kuò)大事態(tài)的情況下，這樣子的話這個房子的收益率就是10%了!絕對不可以相信。日本的持房成本包括了房產(chǎn)稅（固都稅）、托管房產(chǎn)的費(fèi)用，除此之外還有每個月都會要交的修繕金和物業(yè)費(fèi)（這可跟托管費(fèi)不相同），雜七雜八的費(fèi)用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房價(jià)是否虛高

你應(yīng)當(dāng)了解一下周圍的房價(jià)是不是要比你的低。東京也存在著不報(bào)真實(shí)房價(jià)的情況（雖然不多），因此大家應(yīng)當(dāng)學(xué)會比價(jià)，了解下周圍的房價(jià)是高還是低。有很多方式都可以達(dá)到比價(jià)的目的，如果這是你第一次計(jì)劃投資日本房產(chǎn)，建議和專業(yè)人員交流之后再做決定，不要被騙了。

五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。

東京新房的價(jià)格要比二手房貴大概一倍，而且近幾年來，房價(jià)呈持續(xù)上漲趨勢，在很多日本剛需們看來買第一套房時新房不會在作為首選了，最終選擇了二手房。2020年東京奧運(yùn)會后，有價(jià)無市的新房房價(jià)也更容易下跌。如果有人知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，萬萬不要被騙了。

第一回投資日本房產(chǎn)的朋友們以上這些就是送給你們的，提出的一些買房時的意見。

日本人要每年交房產(chǎn)稅嗎

要的，在日本房產(chǎn)每年要交的稅費(fèi)數(shù)額僅僅達(dá)到房款的1.5%~2%，那么詳盡情況如何呢？大家可以借鑒一下下面這張?jiān)敱M的稅務(wù)圖：

作為日本房子的持有者，一年要交的持房費(fèi)用包括固都稅、物業(yè)管理費(fèi)、管理修繕費(fèi)、托管費(fèi)這四個費(fèi)用。

固都稅通俗的說法就是房產(chǎn)稅，一般是房產(chǎn)交易金額的0.2%-0.3%。

解決了房產(chǎn)稅后還有物業(yè)管理費(fèi)、修繕金，這筆費(fèi)用作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及日后修繕用的資金，是每個月都要交給物業(yè)的。這些費(fèi)用只要是買房，就必須要交。日本的房子根據(jù)物業(yè)的不同，價(jià)格也有差異。

作為海外房東還有一點(diǎn)，房產(chǎn)托管公司的托管費(fèi)需要我們交。并且，這個費(fèi)用一般是租金的5%+消費(fèi)稅，每月按月結(jié)算。當(dāng)然你會日語的話，就可以自己打理，不必托管，這樣就可以節(jié)省這部分開銷了。

所以呀，假設(shè)不報(bào)個人所得稅，一年要交的持有費(fèi)用就是固都稅、管理修繕費(fèi)、托管費(fèi)這三個費(fèi)用，大概占房價(jià)的1.5%-2%之間。不過想知道你投資的房產(chǎn)具體費(fèi)用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點(diǎn)【在線測算你的房產(chǎn)稅是多少】

不過我要提醒大家的是，投資日本房產(chǎn)并不是你隨便買買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產(chǎn)，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產(chǎn)。為什么會這樣？

因?yàn)椴簧俚谝淮瓮顿Y日本房產(chǎn)的朋友拿著在國內(nèi)買房的思路來投資日本房產(chǎn)，那可就大錯特錯了。我們在國內(nèi)買房投資看的是低買高賣，而日本房產(chǎn)看的是如何通過出租獲得長久穩(wěn)定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優(yōu)質(zhì)、能長期出租的房子。究竟在日本哪些房產(chǎn)值得投資呢？有時間的小伙伴可以看看我最近整理的一些優(yōu)質(zhì)房源信息【最值得投資的日本房產(chǎn)】

而且第一次投資日本房產(chǎn)的人忽略了一個重要的風(fēng)險(xiǎn)----空室風(fēng)險(xiǎn)。空室直接影響購房后幾年乃至幾十年的租金收益。哪怕你今天只花10萬買房，看似成本極低，在未來10年租不出去，這錢相當(dāng)于白花了。投資日本房產(chǎn)要注意的風(fēng)險(xiǎn)還有很多，新手們?nèi)菀撞瓤樱ㄗh大家在決定投資之前看看我多年來了總結(jié)的投資日本房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)【投資日本房產(chǎn)的5大點(diǎn)，字字誅心】

投資日本房產(chǎn)是件大事，有任何疑問或者想要了解的，都可以點(diǎn)擊文中鏈接留下聯(lián)系方式找到我，反正也不花錢~最后，祝愿大家能買到合心意的房子！

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