本篇文章給大家談談大拆遷購房指標的局限性是什么？，以及拆遷購房優惠政策對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、回遷指標房有什么價值
• 2、回遷指標房跟商品房有什么不同
• 3、上海拆遷房會占用購房資格嗎?
• 4、購買指標房存在哪些風險,我們需要注意什么?
• 5、拆遷安置房有房產證,可以買賣嗎?有什么風險?謝謝了.請詳細點

回遷指標房有什么價值

房子質量差，環境不好。回遷房主要就是開發商給那些拆遷戶的補償方式之一，在拆遷補償時，有兩種方式可供選擇，一是貨幣補償，也就是說直接給你多少錢。

回遷住宅享受國家政策優惠，是補償購買，住宅價格也是 *** 部門參考實際情況確定后確定報價，在執行過程中受到 *** 的嚴格管理。因此，價格上回遷房比普通商品房好。

而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。

所謂商品房就是指經 *** 有關部門批準，由房地產開發運營公司開發的，建成后用于商場出售出租的房子，包含住所、商業用房以及其他建筑物。什么是回遷指標房回遷房就是開發商征收土地時，補償給拆遷戶的房子。

也就是說買了回遷房的話，只有合同，沒有房產證，這一點就是很麻煩的了，雖然合同也是有法律效應的，但是如果真的有什么事情，還是很麻煩的，所以很多人不愿意買回遷房。

回遷指標房跟商品房有什么不同

1、價格不同 回遷樓的價格要優惠于商品房的價格，因為回遷樓一般都是拆遷戶購買的，因此在價位上可以享受到 *** 制定的優惠政策。領取的證件顏色不同 回遷樓領取的是綠本，商品樓領取的是大紅本。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

3、房子的性質不同 回遷房和商品房是同一個拆遷區，但兩者的性質不同。回遷房不是商品房，而是集體土地的房子，屬于集體所有，地塊性質也通常是分配收入，不需要支付土地轉讓金，是特定人群使用的，所以價格便宜。

4、回遷房與商品房主要有以下三點區別：在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。

上海拆遷房會占用購房資格嗎?

1、上海名下有套動遷房和套經適房，**依然可以**買房。動遷房不是商品房，因此不占用購房名額。而經適房作為限價房的一種，本身并不占用購房名額，但是根據上海限購政策規定，購房者不能同時擁有兩套經適房。

2、①限購，上海政策規定，若是上海戶口，其家庭名下房產超過兩套的話就不能再購買房屋，動遷房雖和商品房有所不同，但也是屬于有產權，有房產證的，房產交易中心也有登記房屋產權歸屬，故而也是名下的合法住房，計入限購套數。

3、上海動遷安置房算限購套數，動遷安置房有產權，算原有住房，如果再買一套房會受影響。

4、不會限制拆遷房。二套房購房限制是指購房。拆遷房產本就是業主的房產，只是因拆遷，現返還房產重新辦證，不屬于購房，所以不受上海市限購二套房的購房限制的。

5、不限購。根據查詢上海動遷買房相關信息得知，2022上海動遷拿貨比買房不限購，只要動遷款足夠，購買幾套都是可以的。動遷款是個人房屋拆遷后，拆遷方給予的一種經濟補償，被拆遷者可以使用動遷款購買新的住房。

購買指標房存在哪些風險,我們需要注意什么?

合同應當約定較高的違約金，賣方出現違約時，至少能讓對方承擔一定的違約責任。

若在購買該種房屋后，過戶需繳納相當數量的土地出讓金以及配套的費用，且要在法律規定的冷凍期后才能過戶，風險相當大。

購買指標房需要注意以下幾點：需要簽訂好合同，明確約定，由自己出資購房，約定好違約責任，對方一旦反悔，按合同約定賠償您的損失。

明確答復：需要簽訂好合同，明確約定，由自己出資購房，約定好違約責任，對方一旦反悔，按合同約定賠償您的損失。

拆遷安置房有房產證,可以買賣嗎?有什么風險?謝謝了.請詳細點

1、安置房有房產證可以買賣。安置房如果獲得了房產證，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

2、一，安置房是可以買賣的：安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。

3、如果是具有完全產權的安置房的話，購房者是可以購買的，購房者應該要注意這類房沒有用滿五年，因為根據相關法規，安置房需要滿五年方可上市交易。

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