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明星買房陷“跳單”風波:如何認定是關鍵,交易暗藏風險
1、本案中明星跳單后并未與中介公司就房屋買賣達成一致,導致房屋買賣合同無法履行,該規定針對買方跳單行為中的當事人而言是一種保護交易安全的重要手段,避免了買方因為跳單而受到中介公司或業主索賠等不必要的損失。
2、第一個,利用中介提供的交易機會或者門店服務。第二個,又繞開提供這些服務的這家中介直接訂立合同,這是兩個關鍵點。如果房源信息是由這一家中介獨家發布,其他中介沒有或者說他們不可能獲得信息,那么張杰、謝娜就構成跳單。
3、對于跳單行為,法院主要依據合同法和雙方當事人的合同約定,結合誠實信用原則,認定跳單行為。沒有直接的法律規定。《民法典》頒布后,最終有了一部法律可以約束跳單行為了。
4、“跳單”行為的發生通常跟交易方認為中介費過高或交易雙方認為中介服務不到位有關。買房“跳單”違法嗎?中介起訴委托人“跳單”承擔違約責任,是常見的居間合同糾紛類型。
5、買房跳單涉嫌違法。買房跳單是在房屋交易中委托人接受了中介方的服務,為了逃避中介費,拒絕與中介方完成中介服務,后與因中介而認識的第三人訂立合同。
6、中介帶看了一次房,然后私下交易,屬于跳單的行為。有關部門一定會追求中介的責任,讓其把錢財全部都進行歸還。中介只負責提供房源信息和實地考察,簽單的現象根本不在其范圍內。
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