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本文目錄一覽

• 1、征地需風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是哪一年
• 2、房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中,風(fēng)險(xiǎn)程度是怎么確定的?
• 3、拆遷領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
• 4、怎么寫拆遷評(píng)估報(bào)告?
• 5、解答:拆遷哪些可評(píng)估?拆遷房如何評(píng)估?

征地需風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是哪一年

1、屬于單獨(dú)選址項(xiàng)目用地，應(yīng)對(duì)擬征收土地范圍開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；屬于成片開發(fā)用地，可對(duì)擬征收土地范圍開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估或以鎮(zhèn)(街道)為單位統(tǒng)一組織轄區(qū)內(nèi)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后，原則上應(yīng)于兩年內(nèi)完成用地組卷報(bào)批”。

2、現(xiàn)行土地管理法自1986年6月公布以來，歷經(jīng)1988年第一次修正、1998年全面修訂和2004年第二次修正。近年來，由于城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)和物權(quán)法的公布實(shí)施，土地改革特別是農(nóng)村土地管理制度改革受到社會(huì)關(guān)注。

3、立項(xiàng)前要組織專家論證，廣泛征求社會(huì)各界特別是被拆遷人的意見，并進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。要控制拆遷規(guī)模，對(duì)于沒有經(jīng)過社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估或群眾意見較大的項(xiàng)目，一律不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。

4、這幾類房子沒有證件也要賠償 農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。

5、年1月21日，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實(shí)行。

房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中,風(fēng)險(xiǎn)程度是怎么確定的?

按照實(shí)際情況，根據(jù)已確定的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則，參照事件發(fā)生的可能性L判斷準(zhǔn)則與事件后果嚴(yán)重性S判別準(zhǔn)則來確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)R。科學(xué)評(píng)定安全風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，建立企業(yè)安全風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)庫，繪制企業(yè)“紅橙黃藍(lán)”四色安全風(fēng)險(xiǎn)空間分布圖。

因此，估價(jià)技術(shù)也是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)源。政策風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格的變化一方面受到供求變化的影響；另一方面政策變動(dòng)也同樣會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生重要影響。政策的變化是一般估價(jià)人員無法或者說是沒有能力預(yù)期的。

風(fēng)險(xiǎn)分析：對(duì)識(shí)別到的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，確定可能導(dǎo)致?lián)p失的情況和后果，并評(píng)估其嚴(yán)重程度和發(fā)生頻率。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：根據(jù)分析結(jié)果對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定是否需要采取進(jìn)一步措施進(jìn)行控制和管理，并制定應(yīng)對(duì)措施。

拆遷領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

1、征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

2、征地拆遷工作戰(zhàn)線長、難度大、任務(wù)重，因征地拆遷等問題引發(fā)的違紀(jì)違法行為也頻頻發(fā)生。

3、法律分析：拆遷安置房屋買賣有的風(fēng)險(xiǎn)是：產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛；交易時(shí)間長；稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)。

4、不準(zhǔn)拆遷無合法保障”在被拆遷戶未拿到補(bǔ)償金、或未拿到有明確地點(diǎn)、面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)用房的情況下法院實(shí)施的強(qiáng)拆是違法拆遷。

5、征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施有：應(yīng)堅(jiān)持做到先補(bǔ)償后搬遷、先安置后拆遷，不隨意降低原有生活水平，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障；必須是拆一還一，拆遷補(bǔ)償價(jià)不低于房屋征收周邊市場(chǎng)價(jià)；不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

6、一是在城市更新單元計(jì)劃申報(bào)和審批環(huán)節(jié)，主要存在三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。城市更新單位計(jì)劃的申報(bào)和審批雖然只是一個(gè)起始環(huán)節(jié)，但極其重要，在這個(gè)環(huán)節(jié)決定了開發(fā)范圍、開發(fā)主體、開發(fā)用途等諸多關(guān)鍵內(nèi)容。

怎么寫拆遷評(píng)估報(bào)告?

估價(jià)結(jié)果報(bào)告上的委托人，不僅要寫明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱，還要寫明委托單位的法定代表人和住所；如果是個(gè)人委托估價(jià)，不僅要寫明委托人的姓名，還要寫明其住所和身份證號(hào)碼。

第十四條 高檔住宅房屋拆遷評(píng)估方法：高檔住宅房屋的拆遷補(bǔ)償適用市場(chǎng)比較法評(píng)估，直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行，也可視具體情況采用其它市場(chǎng)化方法評(píng)估，具體操作按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求執(zhí)行，可比實(shí)例的選擇要求參見附件二。

法律分析：寫明以下內(nèi)容申請(qǐng)人、住所、家庭成員代表、家庭地位、請(qǐng)求事項(xiàng)、事實(shí)和理由。

引言部分：明確指出對(duì)拆遷評(píng)估報(bào)告的否定觀點(diǎn)，并概述主要理由。分析拆遷的必要性：列舉拆遷項(xiàng)目的理由和目的，然后逐一分析這些理由或目的是否合理和充分。

解答:拆遷哪些可評(píng)估?拆遷房如何評(píng)估?

1、法律主觀：拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、 商品房交易 均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

3、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查。咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。

4、房屋評(píng)估：評(píng)估師會(huì)考慮房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、使用年限、建筑質(zhì)量和維護(hù)狀況等因素。常見的評(píng)估方法包括市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。

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