今天給各位分享開發(fā)商委托物業(yè)合同費用標準的知識，其中也會對開發(fā)商委托物業(yè)可以簽幾年進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、小區(qū)物業(yè)管理收費標準是什么
• 2、物業(yè)收費標準和依據(jù)有什么？
• 3、物業(yè)費收費標準是什么
• 4、購房合同上的物業(yè)費標準是最終的嗎
• 5、物業(yè)管理收費最新標準
• 6、德州物業(yè)費收費標準2022年

小區(qū)物業(yè)管理收費標準是什么

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購買房子時需要交納物業(yè)管理費用，物業(yè)管理費用是有收費標準的，那么具體有哪些標準呢?下面小編為大家介紹下，一起來了解下吧!

物業(yè)管理條例收費標準是什么?

物業(yè)管理條例收費標準包括四個等級，每個等級的收費標準都不同，等級越高對物業(yè)的管理要求越高。1、一級收費標準為每月1.00元/平方米;2、二級收費標準為每月0.75元/平方米;3、三級收費標準為每月0.50元/平方米;4、四級收費標準為每月0.35元/平方米。

什么情況下可以拒交物業(yè)費用?

1、如果購買的房屋有出租，而且在出租合同內(nèi)約定了物業(yè)費用由租客繳納，那么業(yè)主可就不用在繳納物業(yè)費用了。

2、購房之后如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂合同就開始收費的情況，業(yè)主可以拒交物業(yè)費用。

3、如果物業(yè)公司擴大了收費的范圍和擅自提高物業(yè)費用的情況下，業(yè)主有權拒交。

4、物業(yè)公司在收取物業(yè)費用時需要有相關部門審批的文件，如果物業(yè)公司沒有這些文件的情況下，那么業(yè)主也可拒交物業(yè)管理費用。

5、如果物業(yè)公司要求業(yè)主繳納小區(qū)動力設備產(chǎn)生的能源費用，那么可以拒交，因為小區(qū)的這些設備的能源費用是不在物業(yè)費的范圍內(nèi)的。

6、在房子交房期間房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以拒交物業(yè)費用，這些費用是由開發(fā)商繳納的，物業(yè)無權要求業(yè)主繳納。

7、如小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量差，且未按合同內(nèi)約定的條例履行其該負的責任，如業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)的這一行為，也可拒交物業(yè)費用。

小編總結：關于物業(yè)管理條例收費標準是什么以及什么情況下可以拒交物業(yè)費用的相關內(nèi)容就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。

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物業(yè)收費標準和依據(jù)有什么？

物業(yè)收費規(guī)定

第一條為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務)，應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

第三條物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條 *** 價格主管部門應當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。 *** 價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。

第五條物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全，內(nèi)容真實，標示醒目，字跡清晰。

第六條物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

實行 *** 指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。

第七條物業(yè)管理企業(yè)在其服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

第八條物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關內(nèi)容和方式實行明碼標價。

第九條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。

第十條實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關內(nèi)容進行調(diào)整，并應標示新標準開始實行的日期。

第十一條物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內(nèi)容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

第十二條對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由 *** 價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。

第十三條本規(guī)定自2004年10月1日起施行。

物業(yè)管理費包括哪些?

(一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等;

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;

(五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;

(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;

(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用;

(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用;

(十一)節(jié)日裝飾的費用;

(十二)管理者酬金;

(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;

(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用;

(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

什么時候開始交物管費?

在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時間，如不按時收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時收樓，該房屋因此而發(fā)生的費用、風險等也要業(yè)主自行承擔。

但有一點必須注意，物管費的收取應該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發(fā)商承擔，業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的，應由開發(fā)商承擔相應責任。

物業(yè)管理費收取與物業(yè)資質(zhì)無直接關系

一方面，按照住建部《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為

一、

二、三級。各級別之間的主要區(qū)別在于注冊資本、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程(管理、經(jīng)濟)等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員力量、管業(yè)總量、經(jīng)營管理業(yè)績等方面。

另一方面，按照《物業(yè)管理服務收費管理辦法》的規(guī)定，普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務費實行 *** 指導價，按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理，分為

一、

二、

三、四個級別。一個項目如何確定收費等級主要取決于小區(qū)的規(guī)模、設施設備、對服務品質(zhì)的要求等客觀因素，最終根據(jù)服務內(nèi)容和服務標準經(jīng)測算后確定。因而，物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)等級與項目的收費標準沒有直接聯(lián)系。舉例來說，二級資質(zhì)的企業(yè)，在其能夠承接項目規(guī)模的范圍內(nèi)，可以管理一級收費標準的項目，也可以管理二級、三級、四級收費標準的項目，只要其按照合同約定提供質(zhì)價相符的服務，都是符合政策規(guī)定的

物業(yè)費收費標準是什么

物業(yè)費收取標準：一級收費標準是1.00元/月每平方米（已包含稅、費）；二級收費標準是0.75元/月每平方米（已包含稅、費）；三級收費標準是0.50元/月每平方米（已包含稅、費）；四級收費標準是0.35元/月每平方米（已包含稅、費）。物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

1、建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同對業(yè)主具有法律約束力；

2、物業(yè)服務人應當維護服務區(qū)域內(nèi)的秩序，保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全；

3、業(yè)主應按約定支付物業(yè)費；

4、物業(yè)服務人應定期將服務的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況公布。

業(yè)主享有小區(qū)公共收益，業(yè)主可以解聘物業(yè)。物業(yè)保護業(yè)主的人身安全和財產(chǎn)安全。物業(yè)不能通過斷水斷電等行為威逼業(yè)主交物業(yè)費。

業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

拓展資料：未入住物業(yè)費收費標準2022新規(guī)定？

根據(jù)規(guī)定，房屋已具備交付使用條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋的，其物業(yè)費由業(yè)主承擔。所以空置房的物業(yè)費仍然應由業(yè)主自行承擔。

1、首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前(開發(fā)商空置房物業(yè)費)與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

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購房合同上的物業(yè)費標準是最終的嗎

購房合同上的物業(yè)費標準不是最終的，購房合同上的金額是購房時，開發(fā)商與開發(fā)商委托的物業(yè)公司約定的物業(yè)服務標準，這個標準是開發(fā)商與物業(yè)公司約定的服務匹配的。當小區(qū)成立業(yè)委會后，物業(yè)服務合同是物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)委會簽訂，這時的服務內(nèi)容，服務價格有可能會調(diào)整。

物業(yè)管理收費最新標準

2022物業(yè)管理費新規(guī)定如下：

1、物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，按照國家制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

2、業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

3、物業(yè)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)企業(yè)代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

5、物業(yè)企業(yè)應當制止違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，并及時向有關行政管理部門報告，加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。物業(yè)費收取標準：一級收費標準是1.00元/月每平方米（已包含稅、費）；二級收費標準是0.75元/月每平方米（已包含稅、費）；三級收費標準是0.50元/月每平方米（已包含稅、費）；四級收費標準是0.35元/月每平方米（已包含稅、費）。物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

商業(yè)物業(yè)管理包含哪些內(nèi)容？

商業(yè)物業(yè)管理主要管理內(nèi)容有：

1、開閉店管理；

2、裝修管理；

3、停車場管理；

4、保安、消防、監(jiān)控管理；

5、公共場所治安管理；

6、租賃管理；

7、合同管理；

8、設備設施管理。商業(yè)物業(yè)管理是對各類商業(yè)樓宇建筑物業(yè)管理的總稱。商業(yè)物業(yè)管理的特點是：

1、保持環(huán)境舒適、美觀；

2、保證設備設施正常運行；

3、確保顧客消費便利；

4、保障商業(yè)場所的安全。商業(yè)物業(yè)管理的管理模式包括自建自管、自營與專業(yè)物業(yè)管理相結合、委托經(jīng)營。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條 物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。

德州物業(yè)費收費標準2022年

2022年物業(yè)費收費標準

一級收費標準:

1.00元/月.平方米(已包含稅、費)固定體育活動場館不少于二項設施，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。

二級收費標準:

0.75元/月.平方米(已包含稅、費)體育活動場地不少于一項設施，門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤，公共樓道每天清掃1次。

三級收費標準:

0.50元/月.平方米(已包含稅、費)固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施，門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。

四級收費標準:

0.35元/月.平方米(已包含稅、費)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次。

以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。

業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共 *** 費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共 *** 費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共 *** 費用”。

2022年物業(yè)費最新規(guī)定

一、3種費用不需交納物業(yè)費

不過從2021年1月1日起，國家出臺了一系列關于物業(yè)的新規(guī)，物業(yè)與業(yè)主間的問題將全部按照新規(guī)執(zhí)行。新規(guī)規(guī)定:有3種情況下，業(yè)主不用交物業(yè)費，同時業(yè)主還享有3大權益!

第一，不用交納物業(yè)私收費用。有些物業(yè)公司為了利益，巧立名目收取“裝修管理費”、“垃圾轉(zhuǎn)運費”、“公共設施維護費”等等。這些物業(yè)自行收取的項目是不允許的。如果物業(yè)強行收取，業(yè)主除了不需要交錢以外，還可以向相關部門進行舉報。

第二，不用繳納物業(yè)方違反合同規(guī)定產(chǎn)生的費用。物業(yè)的服務標準、收費標準需完全按照簽訂的合同實行，若物業(yè)降低服務標準或提高收費標準，業(yè)主有權不交費且向相關部門進行舉報;同時，如果小區(qū)公共配套設施與開發(fā)商承諾不符，物業(yè)要按照實際情況對業(yè)主減、免公共服務費用，而該費用則應該由開發(fā)商補償。

第三，不用繳納逾期交房期間的物業(yè)費。許多期房在購房合同上會明確寫出交房日期，有時候，會由于開發(fā)商的原因，造成逾期交房的情況。可有些樓盤的物業(yè)費卻從合同規(guī)定的交房時間就開始收取，這是不符合規(guī)定的。對于開發(fā)商逾期交房的情況，物業(yè)無權向業(yè)主收取未交房期間的物業(yè)費用。

二、民法典對物業(yè)費的新規(guī)定

1、未簽合同是否需要繳納物業(yè)費?

《民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。

小區(qū)建成與業(yè)主收房簽訂正式物業(yè)合同往往存在一定的時間差，在此期間也需要對小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設施進行維修養(yǎng)護，對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序進行管理維護。因此，雖然業(yè)主未簽訂正式物業(yè)服務合同，但開發(fā)商委托的前期物業(yè)公司在提供物業(yè)服務后，小區(qū)業(yè)主應當交納物業(yè)費。

2、電梯內(nèi)貼有廣告，物業(yè)可以收取廣告費嗎?

《民法典》第九百四十三條規(guī)定，物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

小區(qū)內(nèi)電梯、樓道、道路等公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共用范圍，物業(yè)公司利用業(yè)主共有部分進行經(jīng)營的，應當公共收益單獨列賬，并及時向業(yè)主公示。

3、物業(yè)公司可以以停水停電等方式催繳物業(yè)費嗎?

《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)公司合理催交物業(yè)費的方式，即“催告+提起訴訟或申請仲裁”。物業(yè)公司與業(yè)主之間僅存在物業(yè)服務合同關系，物業(yè)公司通常會代收水電供暖費，但這不意味著物業(yè)公司享有供水供電供暖權，因此物業(yè)公司并無權采取停水停電停暖等方式要求業(yè)主交納物業(yè)費。

關于開發(fā)商委托物業(yè)合同費用標準和開發(fā)商委托物業(yè)可以簽幾年的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。