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本文目錄一覽：

• 1、二手房房產(chǎn)過戶需要哪些材料、手續(xù)?需要多少費(fèi)用?
• 2、車位買賣三大“套路”揭秘!“零首付”其實(shí)是逗你玩
• 3、可以拒絕收房有沒有相關(guān)法律法規(guī)
• 4、買二手房要給中介交誠意金嗎
• 5、司法途徑退買房定金

二手房房產(chǎn)過戶需要哪些材料、手續(xù)?需要多少費(fèi)用?

二手房過戶手續(xù)的辦理流程可以表示為：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口提交件—契稅、收費(fèi)窗口提交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。之后還需要提交稅費(fèi)和工本費(fèi)。

二手房房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)和費(fèi)用如下：實(shí)地看房。買方要實(shí)地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性；簽訂《買賣合同》。

中介費(fèi)：單獨(dú)過戶可以不需要中介費(fèi)。如買賣房子必須要涉及到中介，中介費(fèi)一般為0.5-5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右。

二手房過戶需要的費(fèi)用。購房款，個(gè)人所得稅，土地增值稅，印花稅，契稅，營業(yè)稅，物業(yè)管理費(fèi)和專項(xiàng)維修資金，房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)和房屋所有權(quán)登記費(fèi)。二手房交易的注意事項(xiàng) 房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

二手房過戶需要什么手續(xù)和證件？賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。

交易手續(xù)費(fèi)：這個(gè)費(fèi)用是按照房屋產(chǎn)權(quán)面積來進(jìn)行計(jì)算的，買賣雙方各支付一半，一般都是每平方米3元。交易登記費(fèi)：在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶交易時(shí)，需要支付80元的交易等級費(fèi)用。

車位買賣三大“套路”揭秘!“零首付”其實(shí)是逗你玩

1、其后記者在該小區(qū)開發(fā)商銷售人員處了解到，所謂“零首付”其實(shí)是先給5萬元“定金”，其余的錢可以 貸款 ，年利息66%，貸款年限最長5年。實(shí)際上5萬元的定金就是一個(gè)首付。

2、一二期業(yè)主在車位券買賣上一直僵持著，也看不到真正有成交的。開發(fā)商的負(fù)責(zé)人是玩心理戰(zhàn)術(shù)的高手，深諳此道，在宣布開售日期的同時(shí)，也立馬聲明了車位券轉(zhuǎn)讓的最后期限，逼著業(yè)主們塵埃落定。

3、還有的可能你只拿到了車位的使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)。比如 人防車庫禁止買賣。有的小區(qū)地下車位屬于人防工程而人防工程是國家強(qiáng)制配套，開發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。

可以拒絕收房有沒有相關(guān)法律法規(guī)

交房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗(yàn)收備案表》，也可以提出異議！如果沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收房更加理所當(dāng)然。

如果出現(xiàn)了下面幾種情況，業(yè)主是可以拒絕收房的：到了約定收房日期，房子仍然沒有達(dá)到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個(gè)條件是業(yè)主在簽合同時(shí)與賣方約定好的。

到了約定收房日期，房子仍然沒有達(dá)到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個(gè)條件是業(yè)主在簽合同時(shí)與賣方約定好的。

但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依以上規(guī)定，購房者無正當(dāng)理由拒絕收房的，視為開發(fā)商已交付，開發(fā)商不會(huì)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，房屋損壞風(fēng)險(xiǎn)由購房者承擔(dān)，但是，購房者拒絕收房并不會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任。

買二手房要給中介交誠意金嗎

1、購房意向金是給中介的。購房意向金是給房主看，但是放在中介手里的錢。意向金有訂金的性質(zhì)，但不等同于訂金，如果到**由于某些原因交易不成的話意向金是會(huì)原值返還到你手里的。

2、不給。誠意金是二手房銷售的一種營銷手段，在收取誠意金的同時(shí)，對購房者許諾一定的優(yōu)惠， *** 購房者的積極性，另外，通過收取誠意金，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序。誠意金是在中介的手中，不會(huì)給房東的。

3、賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。如果沒有確定要買中介介紹的房子，最好不要交誠意金。買房人士如果聽話支付誠意金的話，后面的手尾可能就會(huì)很長了。

4、如果你確實(shí)看中了，并且就算這套房子價(jià)格談不下來你也不打算找其他中介了，那么可以付意向金，但要跟中介明確一個(gè)事，意向金和定金的區(qū)別哈。

5、誠意金的意思就是自己交錢幫忙談價(jià)格沒談成就還退給客戶，但是如果人家價(jià)格談到為了客戶不要了，那誠意金就不退了。客戶相中房子沒相中的話可以交。

司法途徑退買房定金

1、法律主觀：買房交的定金的退款方式：如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意解除合同的，可以退房退款；如果協(xié)商不一致，且退房退款屬于致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的根本違約行為，購房者是無權(quán)請求返還定金。

2、同樣，如果購房者看不中合適的房子，也沒有簽認(rèn)購書，這種沒有具體約定的定金也是可以退的。

3、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

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