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四川拆遷補償政策有哪些
四川拆遷補償政策有哪些
1、土地補償費和安置補助費，土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算安置補助費。2、農村房屋補償，房屋結構不同價格不同青苗和地上構(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準進行補償。
房屋拆遷怎么補償
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據，由專業的評估機構對被拆遷房屋進行估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、產權置換
對產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
對異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
3、結合型補償
這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換，由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，造成諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
[img]眉山農村房屋拆遷怎么補償
眉山房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準產權確定辦法及補償安置界限：1、凡經 *** 批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉(鎮) *** 建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉(鎮)人民 *** 酌情處理。5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”(具體時間以當地鄉(鎮)實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/m2給予補償，但不列入安置范圍;超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物，應在規定期限內一律無償自行拆除。7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。
2022拆遷房屋賠償款最新政策
1、2019年開始將實施新的房屋拆遷補征地拆遷標準了。
那么農村房屋拆遷補償標準是什么？1、農村草房補償1900元/平米；2、磚瓦房補償2400元/平米；3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。5、異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。
2、2019年起4種無證房屋也可以獲得全額賠償了。
之前給大家講過在戶籍制度改革之后，要抓緊辦理房屋產權證，但是話又說回來，農村問題復雜程度在政策上也不能搞一刀切，農村房屋是農民的財產，在這個問題上更要慎之又慎，有四類房屋可以全額賠償！具體的道哥給大家講一講！第一類房屋：農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。第二類房屋：新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。第三類房屋：代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。第四類房屋：因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。
3、中央土地改革！規模農業釋放紅利！
說到了規模農業，就不得不提土地改革。現有一些土地政策對現代農業發展是有制約的，所以就一定要從根本上除去這些制約，這就是土地改革的目的。土地改革主要注意這幾項，對我們影響最大：一是三權分置：三權分置后，土地權責更清楚了，該是誰的權利一定要弄清，該確權的一定要確權，別吃虧。承包者拿到承包權，經營者拿到經營權，之后還會有一系列政策出臺，去針對每個權利還有更多延伸政策。二是三塊地改革：包括土地退出、農地入市等都是與資金直接相關的，涉及的貸款、建設用地、養老地產、休閑園區等，從事這方面的經營者應重點關注。
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