大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關于劃撥房補償標準，什么樣的房子有劃撥費？這個很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 什么樣的房子有劃撥費？
2. 醫保單位繳納和劃撥金額什么意思？
3. 劃撥地評估價以什么為準？
4. 農村劃撥商業用地補償標準？
5. 國有劃撥土地的房產， *** 征收的詳細補償措施是什么？

什么樣的房子有劃撥費？

房產證劃撥指的是土地使用者經縣級以上人民 *** 依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。經省、自治區、直轄市人民 *** 確定，縣級以上地方人民 *** 由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書。

劃撥土地房屋，是指經縣級以上人民 *** 依法批準，在土地使用者支付補償、安置等費用后，取得國有土地使用權，或者由縣級以上人民 *** 依法批準無償取得國有土地使用權的房屋。

醫保單位繳納和劃撥金額什么意思？

就是醫療保險每月劃轉到個人賬戶中，也就是注入到個人賬戶中的資金的數字。當單位或個人每月繳納社保后，個人繳納的基本醫療保險費將計入個人賬戶；單位繳納的基本醫療保險費一部分用于建立統籌基金，一部分劃入個人賬戶。

醫療保險一般指基本醫療保險，是為了補償勞動者因疾病風險造成的經濟損失而建立的一項社會保險制度。通過用人單位與個人繳費，建立醫療保險基金，參保人員患病就診發生醫療費用后，由醫療保險機構對其給予一定的經濟補償。

劃撥地評估價以什么為準？

（一）成本逼近法

利用成本逼近法評估劃撥土地使用權價格，主要是以取得和開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金等來推算土地價格的。在測算過程中，不需要考慮土地增值收益或土地使用權出讓金，也不需要進行年期修正。同時在確定評估參數時，要考慮其劃撥土地使用權特點。由于劃撥土地使用權的特殊性，在評估過程中某些參數與出讓地會有所不同，比如利潤率等，具體差別有多大，需要按照具體情況不同來分析。一般來說，利潤率是一種投資回報率，一般而言，權能越大，投資回報越高。

鑒于以上分析，利用成本逼近法評估劃撥土地使用權價格的基本公式為：

V＝Ea＋Ed＋T＋R1＋R2

式中：V－－－劃撥土地使用權價格；

Ea－－－劃撥土地取得費；

Ed－－－土地開發費；

T－－－稅費；

R1－－－利息；

R2－－－利潤。

(二)市場比較法

利用市場比較法評估劃撥土地使用權，是根據替代原理，將待估劃撥土地與具有替代性的、且在近期交易的類似劃撥土地使用權交易實例相比較，并對類似劃撥土地使用權價格進行適當修正，評估出待估劃撥土地使用權價格。

目前存在大量的城市土地收購儲備、拆遷補償、轉讓、作價入股（出資）等多種形式的交易，其體現的就是劃撥土地使用權價格。而且隨著市場經濟的逐步完善，目前的多種劃撥土地價格主要依據市場確定，在評估劃撥土地價格時，這些都是很好的市場交易案例。

由于劃撥土地不同于出讓土地，在評估過程中，要考慮劃撥土地的不同特點：一是要選擇符合條件的劃撥土地使用權交易案例；二是不需要對評估結果進行年期修正；三是劃撥土地與出讓土地評估在修正系數上是有區別的。劃撥土地使用權與出讓土地使用權是不同的，其內在的權能和交易內涵也是不同的，因此其修正系數與出讓土地也是有差別的。

利用市場比較法評估劃撥土地使用權的程序和過程與出讓土地使用權基本一致，其難點主要是收集劃撥土地交易實例。一般來說，劃撥土地使用權交易案例的選取有以下幾種類型：

①符合國土資源部《劃撥用地目錄》的土地使用權劃撥

②當地 *** 對劃撥土地收購貯備的價格

③劃撥土地使用權拆遷補償價格

④以前發生交易的劃撥土地使用權價格

⑤其他類型的劃撥土地使用權交易類型。

（三）收益還原法

利用收益還原法評估劃撥土地使用權，主要是將待估劃撥土地的總收益減去總費用得到土地的純收益，再扣除國家土地收益部分（劃撥土地使用權年租制租金標準很好地體現了國家在劃撥土地中的收益），然后按一定的土地還原利率還原成現時劃撥土地使用權價格。

國有土地使用權年租制租金標準，相當于劃撥土地使用權出租中， *** 應該收取的土地年收益，它是 *** 在劃撥土地中享有的權益。目前許多地方都制定了劃撥土地使用權年租制租金標準，可以直接作為劃撥土地使用權評估的參數。也可以通過劃撥土地補交出讓金標準推算劃撥土地國家年租金。它是國家在土地劃撥收益的體現。同時，劃撥土地使用權評估也不需要進行使用年期修正。

根據以上分析，利用收益還原法評估劃撥土地使用權基本公式為：

V＝（R-C-RO）/r

其中：V－劃撥土地收益價格；

R－劃撥土地總收益

C—劃撥土地總費用

RO—劃撥土地年租制租金標準

R－劃撥土地還原利率。

(四)剩余法（假設開發法）

利用剩余法評估劃撥土地使用權，是在預計開發完成后不動產正常交易價格的基礎上，扣除預計的正常開發成本及有關專業費用、利息、利潤和銷售稅費等之后，再扣減劃撥土地使用權補交出讓金標準，從而得到劃撥土地使用權價格。具體來說，就是在將得到的出讓土地價格評估結果，扣除劃撥土地補交出讓金標準。

對于空地及在建工程用地來說：

劃撥土地評估價格＝預計開發完成后不動產總價－開發成本－投資利息－投資利潤－銷售稅費—劃撥土地補交出讓金標準

對于地上已有建筑物用地來說：

劃撥土地評估價格＝不動產總價－房屋現值—劃撥土地補交出讓金標準

（五）基準地價系數修正法

利用基準地價系數修正法評估劃撥土地使用權，主要是在基準地價基礎上，扣除劃撥土地補交出讓金標準，然后利用基準地價修正體系，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選擇相應的修正系數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日劃撥土地使用權價格。

基準地價系數修正法評估劃撥土地價格時，其基本原理、計算公式、步驟與出讓土地價格用基準地價系數修正法類似，只是要注意幾個事項：一是所使用的基準地價要扣除當地劃撥土地補交出讓金標準，或者通過年租制租金，推算出的劃撥土地出讓金；二是不考慮年期修正問題，不利用年期修正系數；三是待估劃撥土地必須在基準地價范圍內。如估價對象位于城鎮范圍內、基準地價覆蓋范圍外，可以參照基準地價的末級進行地進行評估。

其基本測算公式為

P=（P0—P1）×(1±∑K1)×K2

或P=（P0—R1/r1）×(1±∑K1)×K2

式中：P－劃撥土地價格；

P0－某用途土地在某一土地級上的基準地價；

P1——當地同級別同用途劃撥土地補交出讓金標準

∑K1－宗地區域因素修正系數；

K2－估價期日、開發程度、容積率等其它修正系數。

R1——土地年租制同用途同級別年租金

r1——同用途同級別土地還原利率

（六）、其它估價方法

劃撥土地使用權的估價方法除了上面介紹的五種方法外，在實際估價工作中還有一種用得很多的土地估價方法，就是將按照常規土地估價方法評估出來的出讓土地價格，扣除劃撥土地補交出讓金標準，得到劃撥土地價格。這實際上是劃撥土地使用權權益，我們稱之為出讓金扣除法。

出讓金扣除法是按照《城鎮土地估價規程》的規定，選擇二種或二種以上常規土地估價方法，首先評估出出讓土地價格，再根據各地劃撥土地補交出讓金的標準，或者按照出讓土地價格的一定比例或者直接扣減當地出讓金標準，計算劃撥土地使用權價格的方法。評估出的劃撥土地價格實質上是劃撥土地使用者權益。劃撥土地使用權的估價依據的公式是：

劃撥土地使用權價格=出讓土地使用權價格—劃撥土地補交出讓金標準，或

劃撥土地使用權價格=出讓土地使用權價格×（1－劃撥土地補交出讓金比例）

本方法的測算步驟和過程與一般出讓土地評估步驟和過程基本一致，其關鍵是找到當地劃撥土地使用權補交出讓金的標準，或者是出讓金占總價格的比例。將按照常規方法測算的估價結果，扣除劃撥土地補交出讓金后的余額，即為待估劃撥土地價格。

農村劃撥商業用地補償標準？

按照征收時點，商業用地市場評估價，經當地市縣人民 *** 土地規劃聯席會議集體研究后確認。按時搬遷和簽約的有約10%的獎勵資金。

國有劃撥土地的房產， *** 征收的詳細補償措施是什么？

一、城市拆遷房屋補償：按照市場價補償，即按照被拆遷房屋的同位置同區段新商品房的價格確定補償。包括：土地使用權補償、房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費等。

二、征收的土地屬于國有劃撥土地的上述的補償項目中，土地使用權的補償，這一塊就沒有了。其他的，與出讓的土地一樣補償。

三、換個方式，如果繳納相當于土地出讓金的數額后那補償款項中剩余款項全歸你所有。一個原則：不管是什么形式的拆遷，都應當對地上附屬物作出補償。以上是原則性的規定，具體拆遷中，還要看各地拆遷中的政策了。

文章到此結束，如果本次分享的劃撥房補償標準和什么樣的房子有劃撥費？的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！