大家好，今天來為大家分享出讓用地補償標準的一些知識點，和土地出讓金是什么意思？的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！
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拆遷加油站怎么補償？
視要求補償?shù)姆绞經(jīng)Q定，具體分析如下：
拆遷有兩種方式，重置加油站與貨幣拆遷。一般而言，加油站需要取得行政許可，拆遷時可能涉及到該行政許可是否注銷的問題。
重置加油站的補償拆遷時，被拆遷人可以提出重置加油站的請求，也可能涉及站的行政許可，需要確保加油站能夠取得行政許可，以及不能取得行政許可的法律責任（其法律責任適用貨幣補償）。申請取得加油站的行政許可的成本應當由拆遷人承擔。
重置加油站還有一個重要的問題，即加油站的用地。拆遷前，需要與拆遷人或者拆遷實施人約定征用與原加油站區(qū)位大致相當?shù)募佑驼居玫兀撡M用由拆遷人承擔。
解決前二個問題后，大致有如下補償費用：
重置加油站的成本；營業(yè)損失，包括因拆遷停止營業(yè)至新加油站的開業(yè)期間的損失；搬遷費用。貨幣拆遷的補償貨幣拆遷意味著，停止加油站的經(jīng)營，注銷加油站的行政許可，一般要求補償以下費用：
加油站的行政許可經(jīng)營期限剩余年限的可期待利益；加油站的行政許可沒有經(jīng)營期限的，可以通過加油站的土地使用權剩余年限確定可期待利益確定；重置加油站的成本減去正常消耗，特別需要注意的是重置成本以拆遷時的價格確定；原加油站的土地使用權剩余年限的出讓金或者租金；職工安置費用。青島土地劃撥改出讓金怎么收？
青島劃撥土地轉為出讓土地稅費是怎么計算的
一、如果劃撥方式取得土地使用權，經(jīng)批準改為出讓方式契稅計稅價格的問題，先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
二、那兩者的主要區(qū)別在于：
1、有使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。
2．取得對價不同：劃撥土地是 *** 無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從 *** 手中購得。
3、有使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非 *** 因規(guī)劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權。
4．有轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經(jīng)原批準使用土地的機關批準，經(jīng)濟適用房轉讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。
5．有補償標準不同：如果遇到 *** 拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。
國有劃拔土地及地上建筑如何補償？
您好，劃撥地的土地使用權仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。
劃撥的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出讓金，一般沒有固定使用年限，轉讓前需要經(jīng)過有關部門批準。
劃撥的國有土地使用權都是無償取得的，原土地使用權人沒有向國家支付土地使用費用。國家為公共利益所需，要收回該土地時，也無需向原土地使用權人支付補償費。換句話就是說，國家支付土地補償費的前提是土地使用權人取得土地時支付了土地使用費，在國家因為公共利益的需要征收土地時，國家才給予返還。
土地出讓金用來干嘛？
土地出讓金作為 *** 性基金的重要組成部分，是指各級 *** 土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設支出等。
土地出讓金是什么意思？
我國的國有土地出讓金實際上是有三大部分組成:1.土地整理成本（包括拆遷補償成本、財務成本、管理費等，在土地出讓前，要對整個的土地成本進行全面的審計，并鎖定成本）、2.四項政策性成本（主要包括測繪費，市容費，市政基礎設施費等，大約按照規(guī)劃條件下達建筑面積每平米650元左右征收）、3. *** 收益。土地整理成本在土地出讓金交納之后返還地方土地整理單位，四項政策性成本返還地方財政部門作為基金收入， *** 收益有36%上交中央財政作為中央財政基金性收入，剩下64%作為地方地方財政部門的一般性基金收入。
在整個土地出讓金中土地整理成本和四項政策性成本占整個土地出讓金的75%， *** 收益占整個土地出讓金的25%，舉一個例子:天津市中心城區(qū)整理出讓一塊土地，地塊的規(guī)劃建筑面積是75萬平方米，這個地塊土地整理成本和四項政策性成本是75億元（土地整理成本70億，四項政策性成本大約5億），那么它的 *** 收益按照占整個土地出讓金的1/4反算， *** 收益就得核算成25億，所以整個地塊的出讓金底價就是100億。
如果這個地塊就按照100億底價被開發(fā)商摘得，按照新的政策，開發(fā)商要向稅務部門交納100億的土地出讓金，稅務部門收取100億土地出讓金之后，按照原有的土地分成的政策不變的要求，先向天津市財政部門返還土地整理成本和四項政策性成本75億，天津市財政部門再向土地整理單位返還土地整理成本70億，四項政策性成本5億作為天津市的一般性基金收入，剩余的25億 *** 收益按照既有的分成比例，25億的36%也就是9億上交中央財政作為基金性收入，剩余的64%也就是16億劃歸天津市市級財政部門，至此，整個土地出讓金的收取和分成過程全部結束。
關于本次出讓用地補償標準和土地出讓金是什么意思？的問題分享到這里就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。
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