各位老鐵們好，相信很多人對廠房無證拆遷補償標準都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關于廠房無證拆遷補償標準以及廠房無證怎么辦證？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 無證廠房與違建廠房的區別？
2. 在房屋征收補償中，無證建筑將會如何處理？
3. 我98年自建廠房沒證是違章建筑嗎？
4. 無證房屋是違法建筑嗎？拆遷時能否獲得補償？
5. 廠房無證怎么辦證？

無證廠房與違建廠房的區別？

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民 *** 城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

希望能幫到你！

在房屋征收補償中，無證建筑將會如何處理？

你好，無證房屋的補償確實在征地拆遷過程中是一個比較麻煩的問題。無證房屋在實踐中具體怎么補償，需要區分好多種情況，其中也涉及是否被認定為違建的問題。下面，就在征地拆遷中，最常見的無證房屋的補償進行說明。

1.農村房屋建于自己的宅基地上且2008年之前：在2008年以后也不存在改建、擴建、翻建的情況。這種房屋即使是無證的話，一般也可以獲得和有證房屋一樣的補償。這樣的無證房屋大多是由于歷史原因未辦理，因為2008年之前關于農村建房，法律沒有明確的規定必須取得房產證，這種情況下的無證房屋，而且也屬于一戶一宅的情況，一般不涉嫌違法建筑，屬于合法建筑，就應該和有證房屋同樣的補償。如果村委或者 *** 認定房屋系違建并降低補償的話，可以拒絕這種認定，并要求提高自己房屋的補償。

2.農村房屋建于自己的宅基地上且2008年之后：2008年，《城鄉規劃法》生效，要求在農村建房也需要審批，但是，由于在之前幾十年的時間里，并沒有規定農村建房必須有手續，導致現在老百姓也沒有去辦證的意識，因此現在農村建房存在大批沒有辦理房產證的情況。如果房屋屬于翻建，且房屋面積與之前一樣，那么就可以認定為合法建筑，有合理的補償，否則，無論是新建，還是擴建的部分，沒有證件的房子易被認定為違法建筑，獲得的補償是比較低的。

3.房屋建于耕地與自留地上:我國《土地管理法》對土地的性質與用途有嚴格的規定，耕地上嚴禁進行非農業建設，例如蓋房屋、廠房等。如果在耕地與自留地上建房，沒有向縣、市 *** 申請農用地轉建設用地的審批，沒有取得農用地轉批手續和建設用地許可證，一般涉嫌違法建筑，補償較低。

4.養殖場建于非基本農田的耕地上:《土地管理法》第14條規定，農民可以利用承包經營的集體土地從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民在承包的集體土地上從事養殖并不違反法律規定，也沒有改變土地的用于農業生產的基本用途，所以在承包地上從事養殖業經營法律是允許的，根據《畜牧法》第37條的有關規定，畜禽養殖所需用地，實行分類管理，畜禽舍等生產設施及綠化隔離帶用地，按照農用地管理，不需辦理農用地轉用審批手續，因此，如果是養殖場沒有房屋許可證，一般不認為違建，正常補償。

4.城市房屋沒有證件：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款的規定，市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

具體在實踐中，無證房屋的補償無法一概而論，需要結合自身的情況來判斷。

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我98年自建廠房沒證是違章建筑嗎？

是違章建筑。因為在我國，對于建筑的修建是需要申請建設許可證的，而自建廠房沒有經過相關部門的審批和許可，便是違法行為。違章建筑會在有關部門的監管下，被 *** 并進行行政處罰。此外，違章建筑還會威脅到人員和物品的生命財產安全，所以建議您及時進行處理。

無證房屋是違法建筑嗎？拆遷時能否獲得補償？

無證房拆遷征收時候的是否給予補償，這個話題可謂老生常談。一到拆遷或征收時，大多數拆遷部門就先問“有房產證嗎？”沒有就是違建，不按照有證房屋給予補償。有的老百姓爭來爭去，最后拆遷方給了都很少的建房材料款，有的直接什么都不給。所以無證房屋真的是違建不給拆遷補償嗎？北京英淇律師事務所告訴您答案是否定的，即無證房在拆遷或者征收時未必不給賠償，要分清情況，有的無證房應該和有證房屋一樣得到合理的補償待遇。

由于歷史原因，沒有辦理房產證、土地證或因為當地特殊原因無法辦理相關的權屬證明，這在大部分城市及農村現階段普通存在，就包括一線城市這類房屋也很多。計劃經濟年代，房屋要單位分配，而家庭人口眾多，單位也沒有能力全部分房。因此在70年代、80年代時候，好多人家為了解決住房困難，在單位分的房屋院子內自己建房，甚至有的單位還給員工在院子里蓋房，那時 *** 不鼓勵，但是也沒有禁止，畢竟自建房也是給相關部門分擔了一部分分房壓力。

頭幾年一部很火的電視劇《貧嘴張大民的幸福生活》里就有因自建房鄰居產生矛盾這一劇情。在農村也大量存在，村民建房想審批，卻沒有審批部門的這樣的情況。大隊直接說你蓋吧，你自己的宅基地。這些都是歷史遺留問題，不能“一刀切”認定為違法建設。

參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定我們來看：“市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”該規定也明確，拆遷方在征收前進行調查，認定處理，認定為合法建筑的應該給予補償，充分說明無證房不能直接等于違法建筑不予補償。

北京英淇律師所孫曼麗律師曾代理過這樣一個案件，某地征收補償方案中明確規定無證房一律不予補償，這樣的征收行為就是存在違法之處的，后高級人民法院直接判決征收決定違法，要求征收部門對無證房認真調查處理。

其實在2005年建設部《城市房屋拆遷工作規程》就有關于無證房要考慮歷史因素問題，不能“一刀切”認定違建不給補償。我們上級 *** 還是很正視歷史及尊重歷史的，也是充分考慮到被拆遷人的利益。不認定無證房拆遷待遇，往往都是拆遷公司為了自身利益，扭曲政策。

綜上法律規定無證房屋并不是如拆遷人員所述就一定是違建，在做征收拆遷決定之前，相關部門就要對征收區域涉及的房屋進行摸底調查，要考慮無證房蓋房的時間、建造時的相關規定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。總的原則在建房時候并未違反法律規定，雖然沒有權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償的標準給予補償，而不應該區別對待。

兩個時間點要求記一下，城市里無證房的時間點一般原則是在1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實施前建房基本可以認定合法建筑。

農村房屋一般是在2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》實施前來認定建筑物的合法性。

提示這兩個時間點不是絕對，只是個原則及保底時間問題，我接觸案件有的地方政策認定2013年前建筑都認定為合法性。

希望這篇文章能解決您對無證房拆遷補償問題的困惑，如有其它不解問題，可以留言或者來電探討。

附相關法規依據：1、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條：市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。2、建設部《城市房屋拆遷工作規程》第八條在取得拆遷許可前，拆遷人應當對拆遷范圍內房屋情況進行摸底，區分有產權證與無產權證房屋。對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后，依法補償；對于手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規處理；對于存在產權或者使用權（承租權）爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。第十一條《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑依據《城市規劃法》及地方城市規劃實施條例規定處理。《城市規劃法》實施前違法建筑的認定，由縣級以上地方人民 *** 城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民 *** 規定處理。

廠房無證怎么辦證？

1、首先確定工業用地的來源是否合法取得的，如果是合法取得，無證廠房證這里指的是不動產權證，需要的材料和流程如下

2、委托具有測繪資質的測繪公司需要辦證進行測繪房屋建筑面積，取得消防、人防、規劃等部門同意意見，辦理建筑許可證，然后憑土地有效證件、建筑許可證去辦理房產證。

3、各地區對補證的材料不盡相同，上述材料僅供參考。

OK，關于廠房無證拆遷補償標準和廠房無證怎么辦證？的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。